Вступление в наследство: основные понятия
Важно: независимо от того, есть завещание или нет, переход права собственности на недвижимость не происходит автоматически. Наследник обязан активно заявить о своих правах и пройти установленную законом процедуру.
Пошаговая инструкция по оформлению квартиры/дома по наследству
Шаг 1; Установление места открытия наследства
- Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя в пределах Владимирской области.
- Если последнее место жительство не установлено — обращаемся к нотариусу по месту нахождения недвижимости.
Шаг 2. Сбор первичного пакета документов
Что нужно взять с собой к нотариусу в первый визит:
- Свидетельство о смерти (оригинал + копия).
- Паспорт наследника (всех, если их несколько).
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.п.).
- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН (не старше 1 месяца).
- Технический паспорт (или свежая выписка из БТИ).
- Завещание, если оно есть (оригинал).
Шаг 3. Подача заявления и открытие наследственного дела
- Нотариус принимает заявление о принятии наследства.
- После чего открывает наследственное дело и выдаёт квитанцию на оплату госпошлины.
Сроки
- 6 месяцев — общий срок для подачи заявления о принятии наследства со дня смерти наследодателя.
- 3 месяца — дополнительный срок для наследников, которые пропустили основной, если они не знали о смерти.
- Если срок пропущен полностью — подаём иск в суд о восстановлении срока. Подготавливаем 2 заверенные судом копии решения.
Размер госпошлины и дополнительные расходы
| Вид расхода | Сумма (руб.) | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство | 1 000 | Нотариус |
| Оценка недвижимости (кадастровая стоимость) | 0 (используется официальная) | — |
| Оценка движимого имущества (авто, ценные бумаги) | от 2 000 (зависит от региона) | Аккредитованная оценочная компания |
| Регистрация права собственности в Росреестре через МФЦ | 2 000 для физлиц | Росреестр (оплата на месте) |
После получения свидетельства: регистрация в Росреестре
- Получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство (не раньше чем через 6 месяцев).
- Записываемся в МФЦ или подаём заявление онлайн через Госуслуги.
- Сотрудники МФЦ сами оформляют заявление на регистрацию — достаточно подписать.
- Срок регистрации наследуемой недвижимости через МФЦ, 3 рабочих дня.
Налоговые последствия и продажа унаследованной недвижимости
- НДФЛ от продажи: если вы решите продать квартиру, срок владения для освобождения от налога исчисляется с даты смерти наследодателя (а не с даты регистрации в Росреестре).
- 3 года — если наследник близкий родственник.
- 5 лет — в остальных случаях.
- Имущественный вычет: 1 млн рублей при продаже недвижимости можно применить сразу после регистрации права.
Контакты ключевых нотариальных контор Владимирской области (справка 2026)
Актуальный перечень нотариусов всегда доступен на сайте Владимирской городской нотариальной палаты.
- Центральный нотариальный округ г. Владимир
ул. Большая Московская, д. 23, офис 401, тел. +7 (4922) -2-33-44 - Нотариус С.В. Курбатова
ул. Гагарина, д. 9, тел. +7 (4922) -5-77-88
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: приходить к нотариусу без свежей выписки из ЕГРН.
Решение: заказываем электронную выписку за 350 руб. онлайн за 1 день. - Ошибка: забывать о долгах наследодателя.
Решение: в заявлении можно указать «Принять наследство на условиях оплаты долгов». - Ошибка: пытаться продать квартиру до регистрации в Росреестре.
Решение: сначала регистрируем право собственности, потом заключаем договор купли-продажи.
Полезные ссылки
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Госуслуги — подача заявлений на регистрацию недвижимости
- Федеральная нотариальная палата