Содержание
- Что такое перепланировка и зачем она нужна
- Разрешена ли перепланировка: основные законы и нормы 2026
- Что можно и нельзя: «красные линии» безопасности
- Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку с нуля
- Как узаконить уже выполненную перепланировку
- Сколько стоит и сколько времени занимает
- Онлайн-сервисы и инструменты для проектирования
- Чек-лист: 8 правил безопасной перепланировки
Что такое перепланировка и зачем она нужна
Перепланировка, это любое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). К ней относятся:
- снос или возведение внутренних стен;
- перенос дверных и оконных проёмов;
- объединение кухни с гостиной / лоджией;
- соединение санузлов, создание гардеробных и ниш.
При грамотном подходе площадь экономит до 25 % пространства, повышается комфорт и рыночная стоимость квартиры.
Разрешена ли перепланировка: основные законы и нормы 2026
В 2026 году действуют обновлённые Своды правил:
- СП 54.13330.2022 «Жилые многоквартирные дома» — определяет требования к несущим конструкциям.
- СП 29.13330.2011 «Перегородки» — регламентирует материалы и толщину новых стен.
- Постановление Правительства РФ № 698/2017 — порядок согласования в МКД.
С лета 2025 года на mos.ru работает Навигатор по переустройству и перепланировке, где можно подать заявление онлайн и получить детальный алгоритм.
Что можно и нельзя: «красные линии» безопасности
Разрешено без ограничений
- снос лёгких перегородок толщиной до 100 мм;
- установка арок и проёмов в ненесущих стенах;
- замена входных дверей на ту же ширину;
- обустройство гардеробных с дополнительной вентиляцией.
Категорически запрещено
- любые работы с несущими стенами, колоннами и балками без проекта усиления;
- перенос кухни над жилыми помещениями соседей снизу;
- соединение санузла с кухней / коридором без гидроизоляции;
- запирание проходных вентиляционных каналов.
Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку с нуля
- Создайте эскиз и замеры
Используйте бесплатные онлайн-сервисы (Remplanner, Roomtodo) или вызовите технического замерщика. - Закажите проект
Фирмы типа ARXY или PEREPLAN за 7–10 дней подготовят пакет: поэтажный план, экспликацию, схему инженерных коммуникаций. - Фиксируем заявку в Мосжилинспекции
Через «Навигатор» или личный кабинет на mos.ru. Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. - Согласование с управляющей компанией, Роспотребнадзором и ГУОГИТ
Для нестандартных проектов (например, объединение лоджии) потребуется техническое заключение МосгорБТИ. - Выполнение работ под контролем авторского надзора
Для несущих конструкций обязателен строительный контроль. - Окончательное приёмочное обследование
Инспектор Мосжилинспекции приезжает в квартиру, фиксирует изменения и выдаёт акт ввода объекта в эксплуатацию. - Обновление БТИ
Через 5 рабочих дней готов новый технический план и выписка ЕГРН.
Как узаконить уже выполненную перепланировку
Если ремонт сделан без разрешений:
- Вызовите технадзор, определите, какие нарушения.
- Разработайте «обратный» проект, подтверждающий безопасность.
- Подайте заявление в Мосжилинспекцию с приложением схем до и после.
- Внесите штраф 2 000–5 000 ₽ (для физлиц) и получите разрешение задним числом.
Важно! При продаже квартиры безузаконенная перепланировка сводит цену на 5–12 %.
Сколько стоит и сколько времени занимает
| Этап | Средняя цена, ₽ | Срок, дней |
|---|---|---|
| Техническое обследование | 8 000 – 12 000 | 2–3 |
| Проект перепланировки* | 25 000 – 60 000 | 7–15 |
| Госпошлина Мосжилинспекция | 750 | 15 |
| Авторский надзор (несущие) | 15 000 – 30 000 | на период работ |
| Обновление БТИ | 3 500 – 5 000 | 5 |
*Стоимость растёт при проёмах в несущих стенах и французских окнах.
Онлайн-сервисы и инструменты для проектирования
- Remplanner — бесплатный 2D/3D-планировщик, экспорт в PDF.
- Roomtodo — дизайн в 3D, VR-экскурсия по будущей квартире.
- Навигатор Москвы, электронное согласование и чат с инспектором.
Чек-лист: 8 правил безопасной перепланировки
- Не затрагиваете несущие стены без проекта усиления.
- Согласуйте перенос сантехники: штраф 25 000 ₽ за «самовольный демонтаж стояков».
- Оставляете доступ к счётчикам газа/воды не менее 0,6 м.
- Вентиляция — обязательное подключение вытяжки к общедомовому каналу.
- Шумоизоляция пола ≥ 55 дБ при объединении кухни и комнаты.
- Электрика, мощность не более 15 кВт без допуска Энергонадзора.
- Храните все акты и разрешения: пригодятся при продаже.
- Страхуйте квартиру на период ремонта от залива соседей.
Перепланировка в 2026 году — это не «снесём стену и посмотрим», а чёткий алгоритм с юридическим оформлением. Соблюдая нормы СП 54.13330.2022 и используя онлайн-сервисы, вы получите комфортное пространство без штрафов и проблем при продаже.
Если остались вопросы, закажите бесплатную консультацию у профильного специалиста через «Навигатор» на mos.ru или напишите нам в чат.