Содержание

1. Что изменилось в 2026 году
2. Кто может дарить и кому
3. Пошаговая инструкция оформления
4. Нотариус в Малышково: адреса и тарифы
5. Налоги и освобождения
6. Особенности дарения доли несовершеннолетнему
7. Советы юристов по защите от оспаривания
8. Частые ошибки и как их избежать

Что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 405-ФЗ, который внёс ряд ключевых изменений:

• Обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости, независимо от того, связаны ли стороны родственными узами.
• Электронная регистрация через ЕГРН — сделка считается завершённой только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр).
• Увеличение госпошлины за регистрацию перехода права: для физлиц — 2 000 рублей (было 1 000 р.), для юрлиц — 22 000 рублей.
• Появление обязательной проверки долгов по ЖКХ и капремонту перед дарением.

Кто может дарить и кому

Кто может быть дарителем

• Собственник объекта, подтверждённый выпиской ЕГРН.
• Совершеннолетнее дееспособное лицо.
• Если квартира в долевой собственности — все доли собственников должны быть согласованы (или оформляется дарение только своей доли).

Кто может быть одаряемым

• Любое физическое лицо, включая несовершеннолетних (с согласием органа опеки при дарении доли).
• Иностранцы, без ограничений, но с последующим уведомлением ФНС в течение 30 дней.

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовка документов
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство СНТ и т.д.);
   • паспорта сторон;
   • справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту (берётся в МФЦ Малышково).
2. Нотариальное удостоверение
   • подписание договора у нотариуса;
   • оплата тарифа (см. раздел 4);
   • получение нотариально заверенного экземпляра.
3. Росреестр
   • подача пакета документов в МФЦ Малышково или онлайн через rosreestr.gov.ru;
   • оплата госпошлины 2 000 руб.;
   • получение новой выписки ЕГРН на одаряемого.

Нотариус в Малышково: адреса и тарифы

Цена зависит от сложности: кадастровая стоимость объекта, количество долей, наличие несовершеннолетних.

Налоги и освобождения

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — освобождены от НДФЛ.
• Все остальные платят 13 % с кадастровой стоимости.
• Налоговая декларация подаётся до 30 апреля следующего года.
• Штраф за неуплату, 20 % от суммы налога + пени.

Особенности дарения доли несовершеннолетнему

Если в Малышково вы хотите подарить долю дома ребёнку до 18 лет:

1. Согласие органа опеки (Управление опеки Малышковского района, ул. Школьная, 5, каб. 12).
2. Предварительный договор должен содержать:
   • точную долю (например, ⅓ доля квартиры 45 м²);
   • кадастровую стоимость доли;
   • гарантии, что ребёнок не теряет жилье (если даритель остаётся проживать).
3. Нотариус обязательно сверяет согласие опеки перед подписанием.

Советы юристов по защите от оспаривания

• Видеофиксация подписания договора у нотариуса — юридически значимое доказательство.
• Медицинское заключение о дееспособности дарителя старше 70 лет.
• Справка из ПНД (психоневрологический диспансер) при наличии сомнений.
• Отказ от иных притязаний — дополнительный пункт в договоре.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для помощи в Малышково

• МФЦ Малышково: ул. Советская, 15, тел. +7 (496) -55-12-34
• Управление Росреестра: ул. Лесная, 10, офис 3, тел. +7 (496) -55-65-43
• Юридическая консультация «Двитекс»: онлайн-запись через dvitex.ru

Информация актуальна на . Перед оформлением проконсультируйтесь с нотариусом или опытным юристом по недвижимости.