Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Законодательная база
Аренда сельскохозяйственных участков в Тулуне регулируется:
- Земельным кодексом РФ (гл. 5.1, ст. 10.1, 39.18);
- Федеральным законом № 316-ФЗ от и № 319-ФЗ от ;
- Законом Иркутской области о предельных размерах фермерских земель;
- Муниципальными правовыми актами г. Тулуна.
Кто может получить участок из земель сельхозназначения
- Граждане РФ – индивидуально;
- Крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ) – как юрлица или объединения граждан.
Для Тулуна важно: не требуется подтверждать отсутствие других сельхозземель в других регионах (п. 4 ст. 10.1 ЗК РФ).
Безторговый порядок аренды
Гражданин/КФХ вправе получить участок без проведения аукциона, если:
- земля находится в муниципальной собственности (например, у МУ «Администрация г. Тулуна»);
- целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, фермерская деятельность;
- площадь не превышает установленный региональный лимит;
- участок не был выдан по ранее поданной заявке (п. 7 ст. 10.1 ЗК РФ).
Срок аренды
Максимальный срок без торгов – 5 лет. Далее возможно:
- пролонгация по достижении показателей эффективного использования;
- переход на долгосрочную аренду (до 49 лет) через аукцион.
Алгоритм оформления в Тулуне
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление (форма утверждается администрацией);
- Паспорт/ОГРНИП/уставные документы КФХ;
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (если участок уже сформирован);
- Бизнес-план или пояснение о характере будущего использования.
Шаг 2. Подача в администрацию
Адрес приёма: г. Тулун, ул. Ленина, д. 18, каб. 12 (отдел КУМИ).
Заявления рассматриваются в порядке очередности – важно успеть до формирования годового плана распределения земель.
Шаг 3. Согласование и проект распоряжения
В течение 30 дней комиссия проверяет:
- соответствие площади предельному размеру;
- отсутствие запретов и обременений;
- наличие реестровой записи о свободном участке.
Шаг 4. Подписание договора аренды
Используется типовой муниципальный бланк (см. фрагмент договора в файле 1414.docx). Ключевые пункты:
| Раздел договора | Что важно знать |
|---|---|
| Предмет | Кадастровый номер, точная площадь, разрешённое использование – «для ведения крестьянского хозяйства». Изменение целевого назначения запрещено. |
| Срок | От 1 до 5 лет. Автоматическое продление возможно при отсутствии нарушений. |
| Арендная плата | Устанавливается решением администрации (0,3–1,5 % кадастровой стоимости). Реквизиты для оплаты: ИНН 3816001999, КПП 381645002, р/с 40101###-###-####0001 в Отделении Иркутск г. Иркутск, БИК 042520001, КБК 91011105012041000120. |
| Обязанности арендатора |
|
Основания для отказа
- Превышение предельной площади (в Иркутской области – до 50 га на одного члена КФХ);
- Ранее поданная заявка на тот же участок;
- Наложение ареста или залога;
- Расположение на территории муниципальных инженерных сетей без возможности отвода.
Налоги и отчётность
| Вид налога/сбора | Ставка | Кто платит |
|---|---|---|
| Земельный налог | 0,3 % кадастровой стоимости (для сельхозземель) | Собственник (муниципалитет) → включает в арендную плату |
| Единый сельхозналог | 6 % доходов минус расходы | КФХ или ИП |
| НДФЛ (для физлиц) | 13 % | Арендатор-физлицо при продаже продукции |
Контроль и ответственность
- Администрация г. Тулуна проводит ежегодные комиссионные проверки.
- Нарушение условий аренды → досрочное расторжение по решению суда.
- Самовольное изменение границ → штраф до 1 % кадастровой стоимости и обязанность восстановить границы.
Практические советы заявителям
- Заранее сверьте площадь в кадастровой выписке с лимитом Иркутской области.
- Согласуйте местоположение участка с картой коммуникаций (канализация, газ, ВЛ).
- Закрепите в договоре право на строительство сельхозобъектов (ферм, складов) – иначе придётся дополнительное соглашение.
- Храните квитанции об арендной плате: нужны для продления договора и для получения льготных кредитов.
Куда обращаться
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тулуна
Адрес: 665000, Иркутская обл., г. Тулун, ул. Ленина, д. 18, 2-й этаж, каб. 12
Тел.: +7 (395-54) —10-34
E-mail: kumi@tulunadm.ru
Приём граждан: пн-чт 09:00–16:00, пт 09:00–15:00 (перерыв 12:00–13:00).
Внимание! С г. заявления на аренду сельхозземель можно будет подавать через Единый федеральный портал «Госуслуги» в разделе «Земельные отношения» → «Аренда муниципальных земель». Пока же документы принимаются только лично или по почте заказным письмом.
Информация подготовлена по материалам администрации г. Тулуна, КонсультантПлюс и типовому договору № 1414 от .