Дарение квартиры — это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. На первый взгляд, всё просто: даритель составляет договор, регистрирует переход права и готово. Однако при оформлении дарственной нередко возникает вопрос: нужно ли указывать инвентаризационную стоимость квартиры в договоре дарения? В этой статье разберёмся, когда и зачем используется инвентаризационная оценка, как она отличается от кадастровой и рыночной стоимости, и в каких случаях без неё не обойтись.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?
Инвентаризационная стоимость (ИС) — это расчётная величина, отражающая затраты на строительство объекта с учётом износа и других технических параметров. В отличие от рыночной и кадастровой стоимости, она не учитывает:
- местоположение квартиры;
- инфраструктуру района;
- ремонт;
- этаж, вид из окна и другие «рыночные» факторы.
Инвентаризационную стоимость определяет БТИ (Бюро технической инвентаризации), и она всегда значительно ниже рыночной цены.
Как инвентаризационная оценка используется при дарении?
В самом договоре дарения не обязательно указывать инвентаризационную, кадастровую или рыночную стоимость квартиры. Однако в ряде случаев эта цифра всё-таки понадобится:
Расчёт налога на доход при дарении
Если квартира дарится не близкому родственнику, получатель обязан заплатить 13% НДФЛ от стоимости объекта. При этом:
- Если сумма в договоре указана — налог считается от неё;
- Если не указана — налоговая может потребовать использовать инвентаризационную стоимость как базу для расчёта.
Пример:
Даритель подарил квартиру соседу. В договоре цена не указана. БТИ оценило объект в 1 200 000 рублей. Сосед заплатит 13% НДФЛ: 1 200 000 × 13% = 156 000 рублей.
Подача декларации 3-НДФЛ
Даже если квартира получена без уплаты налога (например, от родителя), в некоторых случаях налоговая может запросить справку из БТИ для проверки.
Судебные споры
При оспаривании договора дарения суд может запросить инвентаризационную стоимость на дату дарения для определения реальной стоимости имущества.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
- В БТИ, подать заявление, предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
- На портале Госуслуг — в разделе «Услуги БТИ».
- В МФЦ, заказать справку о стоимости по запросу.
- Через онлайн-сервисы — если квартира уже была оценена, данные могут быть в открытом доступе.
Стоимость справки в Москве и Химках, от 500 до 1 500 рублей, срок изготовления — до 5 рабочих дней;
Что выгоднее указывать в договоре?
| Вид стоимости | Можно ли указывать в договоре? | Влияет ли на налог? | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Инвентаризационная | Да | Да, если нет рыночной цены | Ниже рыночной, но может быть использована налоговой |
| Кадастровая | Да | Редко | Используется для налога на имущество, но не для дарения |
| Рыночная | Да | Да, если указана в договоре | Самая высокая, налог будет максимальным |
Ошибки, которых стоит избегать
- Не указывать стоимость в договоре, это может вызвать вопросы у налоговой;
- Указывать заниженную цену — налоговая может пересчитать налог по рыночной стоимости;
- Использовать устаревшую справку БТИ, данные должны быть актуальны на дату дарения.
Инвентаризационная оценка квартиры не является обязательной строкой в договоре дарения, но в ряде случаев она востребована:
- если налоговая требует подтверждение стоимости;
- если в договоре не указана цена;
- если возникают споры о стоимости в суде.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее получить справку из БТИ и согласовать с юристом, какую стоимость указывать в договоре дарения — особенно если квартира дарится не родственнику.