Решив возвести объект «всё своими руками», компания или частное лицо выбирают хозяйственный способ строительства, в профессиональной среде его коротко называют «хозспособ»․ Давайте разберёмся, что именно скрывается за этим термином, какие преимущества и подводные камни он несёт, и как правильно отразить такие работы в бухгалтерии․
Что такое «собственные силы» в строительстве
Собственные силы — это любые работы, которые выполняются:
- без привлечения сторонних подрядчиков;
- штатными или временно нанятыми работниками самой организации-застройщика;
- на собственных или арендованных строительных площадках․
В результате компания приобретает статус застройщика (в отличие от подрядного способа, где она становится заказчиком)․ Готовый объект учитывается как основное средство (ОС) или вложение во внеоборотные активы․
Плюсы и минусы хозспособа
Преимущества
- Экономия денег․ Не нужно платить наценку подрядчика․
- Гибкое планирование․ Работы ведутся «как получится», без привязки к срокам контрактов․
- Полный контроль качества․ Всё делают «свои люди»․
- Использование собственных ресурсов․ Задействуются собственные машины, механизмы, складские остатки․
Недостатки
- Необходимость лицензий․ Если работы подлежат лицензированию (электрика, газ, ВК), придётся получать допуски самостоятельно․
- Рост административной нагрузки․ Приходится вести кадровый, бухгалтерский и строительный контроль одновременно․
- Отсутствие гарантийного «подрядчика»․ Все дефекты исправляет сам застройщик․
- Возможные претензии контролирующих органов․ Особенно если объект попадает под определение самовольной постройки․
Как отразить хозспособ в бухгалтерии
Строительство «своими руками» отражают на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы»:
- Дт 08 Кт 10, 70, 69, 02, 60 — списываются материалы, начисляются зарплата и взносы, амортизация техники, услуги арендодателей․
- Дт 19 Кт 68 — выделяется НДС по приобретённым товарам/услугам․
- Дт 01 Кт 08 — после ввода объекта в эксплуатацию сумма с 08-го счёта переходит в состав основных средств․
Важно! Если организация применяет 1С, то строительство хозспособом оформляют документом «Создание основного средства собственными силаами» без ссылки на договор подряда․
Риск превратиться в «самострой»
При хозспособе особенно остро встаёт вопрос разрешительной документации; Объект считается самовольной постройкой, если:
- отсутствует разрешение на строительство;
- земельный участок не оформлен (или оформлен с нарушениями);
- возведённый объект существенно отличается от проекта․
Как легализовать самострой
- Подать в орган местного самоуправления заявление о признании права собственности․
- Представить техплан, согласованный с Министерством архитектуры и строительства (или аналогичным органом)․
- Доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, а также нарушений градплана․
- Если всё подтверждено — объект вносят в ЕГРН и выдают право собственности․
Исключение: если земля не принадлежит застройщику ни по праву собственности, ни по договору аренды, легализовать постройку нельзя — объект подлежит сносу․
Практические советы застройщику
- Перед стартом проверьте категорию земель, ВРИ, градплан и требования к объекту․
- Учтите лицензии․ Даже если вы делаете «домик 6×6 м», газ и электричество потребуют допусков․
- Ведите журнал работ․ Пригодится при вводе в эксплуатацию и постановке на кадастровый учёт․
- Закупайте материалы с НДС, чтобы принять вычет по коду 08․
- Если объект крупный, нанимайте технического заказчика или строительный контроль «на стороне», это уменьшает риск ошибок․
Собственные силы в строительстве — это не только «дешевле и быстрее», но и полный цикл самостоятельной ответственности: от разработки проекта до сдачи объекта и постановки его на баланс․ При грамотном подходе хозспособ позволяет сэкономить ресурсы и получить максимальный контроль над процессом․ Однако забывать о нормативных требованиях и бухгалтерских правилах нельзя: иначе вместо нового склада или коттеджа вы рискуете получить долгий и дорогой процесс узаконивания самостроя․