19 апреля 2026 г․ 12:53
В 2025 году в городе Новомосковске Тульской области продолжается реализация прогнозного плана приватизации муниципального имущества‚ утверждённого решением Собрания депутатов от № 40-8․ В числе объектов‚ выставленных на приватизацию‚ значатся жилые дома и встроенные нежилые помещения в квартале‚ ограниченном улицами Комсомольской‚ Московской‚ Свердлова и Кирова․ Ниже рассмотрены ключевые юридические аспекты‚ которые должен учитывать потенциальный покупатель или арендатор‚ планирующий воспользоваться преимущественным правом выкупа․
Правовая база приватизации
Основные федеральные законы
- Федеральный закон от № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- Федеральный закон от № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения имущества‚ арендуемого субъектами МСП»;
- Федеральный закон от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
- Устав муниципального образования город Новомосковск и локальные акты администрации города․
Решения местных органов власти
В декабре 2025 года Собрание депутатов муниципального образования:
- Утвердило окончательный перечень объектов‚ подлежащих приватизации в 2025 году (приложение к решению № 40-8)․
- Отменило все предыдущие изменения (№№ 24-11‚ 25-15‚ 27-8‚ 28-14‚ 29-9‚ 31-7‚ 33-8‚ 35-7)‚ тем самым исключив правовую неопределённость․
- Обязало администрацию разместить информацию о торгах на официальном сайте города и Единой электронной торговой площадке․
Описание конкретных объектов в районе Комсомольской улицы
Аукционный способ продажи
| № п/п | Адрес (улица) | Кадастровый номер | Назначение | Площадь‚ м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ул․ Комсомольская / ул․ Московская‚ д․ 38/15 | 71:00:000000:90482 | Встроенное нежилое помещение IX | 9‚5 |
| 2 | ул․ Кирова / ул․ Свердлова‚ д․ 3/25 | 71:00:000000:88657 | Встроенное нежилое помещение V | 22‚6 |
Приватизация по преимущественному праву (аренда → выкуп)
Субъекты МСП‚ уже арендующие эти помещения‚ могут выкупить их без проведения открытого аукциона․ Условия:
- арендатор должен соответствовать критериям МСП на дату подачи заявления;
- цена определяется независимой оценкой и фиксируется в постановлении администрации;
- договор купли-продажи заключается в течение 30 дней со дня получения уведомления о возможности выкупа․
Пошаговая процедура приватизации для покупателя
- Ознакомление с перечнем объектов на официальном сайте города․
- Подготовка пакета документов:
- заявка на участие в торгах (форма № 1);
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- документы‚ подтверждающие подготовку задатка (10 % от начальной цены);
- для МСП – выписка из реестра МСП и договор аренды․
- Прохождение квалификационного отбора (проверка отсутствия задолженности‚ судебных споров)․
- Проведение электронного аукциона на площадке АО «РТС-тендер»․
- Регистрация права собственности в Росреестре (г․ Тула‚ ул․ Лётчика Ульянова‚ 9)․
Особенности земельных участков
При приватизации отдельно стоящих зданий (например‚ объект на ул․ Комсомольской) одновременно продаётся и земельный участок‚ кадастровый номер 71:15:060202:2396․ Важно:
- категория земель – земли населённых пунктов;
- разрешённое использование – для эксплуатации объектов торговли;
- арендная плата прекращается с момента государственной регистрации права собственности на участок․
Налоговые и финансовые последствия
| Вид платежа | Ставка/размер | Кому платить |
|---|---|---|
| Налог на имущество организаций | 2‚2 % кадастровая стоимость | ИФНС России № 9 по Тульской обл․ |
| Земельный налог (организации) | 1‚5 % кадастровая стоимость | ИФНС России № 9 по Тульской обл․ |
| Единый налог на вменённый доход (ЕНВД) для торговых объектов | 15 % | ИФНС России № 9 по Тульской обл․ |
Риски и способы их минимизации
Некачественная правовая экспертиза
Риск: выявление обременений (ипотека‚ арест) после заключения договора купли-продажи․
Решение: заказать свежую выписку из ЕГРН (по форме ЕГРН-1) не ранее 5 дней до подачи заявки;
Несоответствие объекта разрешённому использованию
Риск: невозможность разместить производство или магазин․
Решение: согласовать изменение вида разрешённого использования в комитете по архитектуре и градостроительству администрации города․
Административные споры
Риск: отказ в регистрации права собственности из-за ошибок в документах․
Решение: воспользоваться услугами квалифицированного кадастрового инженера и юриста‚ специализирующегося на приватизации․
Где получить консультацию
- Администрация города Новомосковска: отдел по управлению муниципальным имуществом‚ каб․ 312‚ ул․ Орджоникидзе‚ 40‚ тел․ +7 (48762) —05-03․
- МФЦ «Мои документы»: ул․ Кирова‚ 23 (приём заявлений на регистрацию)․
- Росреестр: г․ Тула‚ ул․ Лётчика Ульянова‚ 9‚ 3-й этаж‚ каб․ 15․
Приватизация жилых домов и встроенных помещений на Комсомольской улице – это возможность приобрести готовую недвижимость в центре города с прозрачной правовой базой․ При тщательной проверке документов и соблюдении процедурных сроков риски минимальны‚ а доходность объекта остаётся высокой благодаря активному пешеходному трафику и транспортной доступности․
Автор статьи: Юридическая служба «ПравоДом»‚ г․ Новомосковск․