Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

С 2017 года в России действует режим бессрочной и бесплатной приватизации муниципального и государственного жилья. Это значит, что собственники жилых помещений, находящихся в собственности муниципалитетов, могут оформить их в собственность без уплаты стоимости недвижимости. В статье рассмотрим, какие нормы регулируют процесс приватизации, кто может стать собственником, какие документы нужны и какие особенности существуют именно для района Солнцево (Москва).

Правовая база приватизации

Федеральный закон № 122‑ФЗ «О приватизации жилищного фонда государственного и муниципального значения» (вступил в силу 1 января 2005 года, с 2017 года в него внесены поправки, упразднившие оплату за жильё).
Гражданский кодекс РФ (разделы о праве собственности).
Земельный кодекс РФ (право собственности на земельный участок, на котором стоит дом).
Региональные нормативные акты Москвы, в частности постановление Правительства Москвы от  № 739‑ПП «О порядке приватизации жилого фонда муниципального значения».
Местные акты Солнцево (приказ МКУ «Солнцево» от  № 12‑П о порядке подачи заявлений).

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно ст. 2‑а ФЗ‑122‑ФЗ, право на приватизацию имеют:

Граждане‑россияне, постоянно проживающие в помещении не менее 3 лет, если иное не предусмотрено договором аренды.
Лица, получившие жильё в рамках социальных программ (например, по договору социального найма).
Наследники умершего владельца, если они продолжают проживание в квартире.

Для Солнцево дополнительно учитываются:

Выплата коммунальных услуг в полном объёме – отсутствие задолженности перед МКУ «Солнцево».
Отсутствие судебных споров о праве собственности на жильё.

Порядок подачи заявления

3.1 Подготовка документов

Список обязательных бумаг (может отличаться в зависимости от конкретного случая):

Заявление по форме, утверждённой МКУ «Солнцево» (скачать на сайте).
Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
Свидетельство о праве собственности (если оно уже есть) или выписка из ЕГРН.
Документ, подтверждающий право постоянного проживания (справка из МУП, договор аренды более 3 лет, либо выписка из домовой книги).
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (получается в отделе ЖКХ «Солнцево»).
Кадастровый паспорт помещения (можно запросить в Росреестре).
Согласие всех совладельцев (если жильё находится в совместной собственности).

3;2 Подача заявления

Лично в отделе приватизации МКУ «Солнцево» (ул. Солнечная, д. 5) в часы приёма: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00.
Через портал Госуслуги – загрузка сканированных копий документов и электронная подпись.
Отправка почтой с заказным письмом (рекомендовано для подтверждения даты подачи).

3.3 Рассмотрение заявления

Согласно ст. 10 ФЗ‑122‑ФЗ, орган приватизации обязан рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней. В случае необходимости дополнений – срок может быть продлён до 60 дней, о чём заявителю направляют соответствующее уведомление.

Оформление права собственности

После положительного решения формируется акт приватизации, который подписывается уполномоченным представителем МКУ «Солнцево».
Подготовка правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи за символическую стоимость 0 руб., если это предусмотрено).
Регистрация права собственности в Росреестре (подача заявления о государственной регистрации, оплата государственной пошлины – 200 руб. за регистрацию, 20 руб. за выписку).
Получение выписки из ЕГРН, в которой указаны новые собственники.

Специфика Солнцево

Район Солнцево известен высокой плотностью жилой застройки и наличием нескольких муниципальных жилых комплексов, построенных в 1970‑‑1990‑х годах. При приватизации в этом районе следует учитывать:

Кадастровый учёт: в Солнцево многие дома находятся в процессе объединения в многоквартирные дома с общей площадью. Требуется уточнить границы квартиры в кадастровом паспорте.
Согласование с ЖЭК: иногда требуется согласовать перепланировку, выполненную без разрешения, до завершения приватизации.
Техническая экспертиза: в некоторых домах МКУ «Солнцево» проводит проверку состояния инженерных сетей перед передачей в собственность.
Транспортная доступность: хотя это не юридический аспект, наличие инфраструктуры влияет на оценку стоимости при возможных будущих сделках.

Права и обязанности нового собственника

Полное право распоряжаться имуществом (продажа, дарение, завещание).
Обязанность уплачивать коммунальные услуги (вода, электроэнергия, отопление, вывоз мусора).
Ответственность за содержание общего имущества дома (взносы в ТСЖ или управляющую компанию).
Необходимость своевременно вносить страховые взносы (страхование жилого помещения от пожара и стихийных бедствий – добровольное, но часто требуется управляющей компанией).
Соблюдение правил содержания и эксплуатации жилого помещения, установленных Жилищным кодексом РФ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какая стоимость приватизации в Солнцево?

С 2017 года процесс полностью бесплатный: плата за «имущество» не взимается. Платятся лишь небольшие сборы за государственную регистрацию в Росреестре (около 220 руб.) и расходы на подготовку документов (если привлекаете юриста).

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Да, при условии, что у вас есть договор аренды или иной документ, подтверждающий длительное (не менее 3 лет) проживание, а также согласие всех совладельцев.

Сколько времени занимает весь процесс?

От подачи заявления до получения выписки из ЕГРН обычно 2‑3 месяца, если все документы в порядке. Задержки могут возникнуть из‑за:

недостатка или неверного оформления документов;
споров о праве собственности;
проверки технического состояния помещения.

Можно ли оформить приватизацию онлайн?

Да. Через портал Госуслуги можно загрузить все необходимые сканы, подписать заявление электронной подписью и отслеживать статус заявки.

Что делать, если отказали в приватизации?

В случае отказа у вас есть право подать апелляцию в течение 30 дней в вышестоящий орган (например, в администрацию города Москвы); При необходимости можно обратиться в суд.

Юридические аспекты приватизации жилого помещения в Солнцево