Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это официально установленная стоимость земельных участков и объектов недвижимости,
которая используется в целях налогообложения, сделок, страхования и других государственных функций.
В Ставропольском крае процесс ГКО регулируируется федеральным законодательством и региональными нормативными актами.
Что такое государственная кадастровая оценка?
ГКО – это оценка рыночной стоимости недвижимости, проведённая по методикам, установленным государством.
Результаты оценки фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и публикуются в публичных кадастровых картах.
Основные цели и задачи ГКО
- Определение налоговой базы по земельному и имущественному налогам;
- Обеспечение прозрачности сделок с недвижимостью;
- Сбор и аналитика данных для государственных программ (земельные реформы, сельское хозяйство и т.д.);
- Поддержка судебных и арбитражных разбирательств, связанных с оценкой имущества.
Нормативно‑правовая база в Ставропольском крае
Ключевые нормативные документы, регламентирующие проведение ГКО в регионе:
- Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
- Приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 1380 от г. (в ред. приказа № 1515 от г.).
- Приказ МИО СК № 1175 от г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края».
- Постановления регионального правительства о проведении очередных оценок (2020‑2022 годы).
- Налоговый кодекс РФ (статьи 5, 391, 393) – определяют порядок использования результатов ГКО для налогообложения.
Все перечисленные акты вступают в силу со дня официального опубликования, если иное не указано в тексте акта.
Порядок проведения ГКО в Ставропольском крае
Этапы оценки
- Подготовительный этап – формирование решения о проведении ГКО органом исполнительной власти (Министерство имущественных отношений Ставропольского края).
- Сбор и актуализация данных – получение сведений из ЕГРН, кадастрового реестра, геодезических измерений, данных о землепользовании.
- Расчёт кадастровой стоимости – применение утверждённых методик (сравнительный, доходный, затратный подход) к каждому объекту.
- Экспертная проверка – независимая проверка расчётов специалистами ФГБУ «ФКП Росреестр» и регионального управления.
- Утверждение результатов – издание приказа о результатах оценки (например, Приказ № 1380) и их публикация.
- Публикация и доступность – размещение данных в Публичной кадастровой карте (ПКК) и на портале ФГБУ «Росреестр».
Участники процесса
- Министерство имущественных отношений Ставропольского края – инициатор и координатор оценки.
- ФГБУ «ФКП Росреестр» – техническое исполнение, методологическая поддержка.
- Региональные управления Росреестра – сбор данных и проверка их достоверности.
- Муниципальные органы – предоставление локальных сведений о земельных участках.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Ставропольском крае?
Существует несколько официальных способов получить информацию о кадастровой стоимости:
- Публичная кадастровая карта Ставропольского края – интерактивный сервис, где можно увидеть кадастровый номер, площадь, границы и стоимость участка. https://pkk.rosreestr.ru
- Личный кабинет на портале ФГБУ «Росреестр» – после авторизации пользователь получает выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.
- Сайт Министерства имущественных отношений Ставропольского края – в разделе «Справочная информация» доступны файлы с результатами оценки (PDF, XLS).
- Запрос в отделение Росреестра – можно оформить справку о кадастровой стоимости в бумажном виде (платно, в зависимости от объёма).
- Услуги сторонних сервисов (например, «СтавКрайИмущество») – предоставляют готовые отчёты за небольшую плату.
Для получения справки обычно требуется указать:
- Кадастровый номер участка;
- Адрес (регион, муниципальный район, населённый пункт);
- Сведения о собственнике (при запросе в личном кабинете).
Применение результатов ГКО
Результаты государственной кадастровой оценки в Ставропольском крае применяются в следующих сферах:
- Налоговый учет – определение налоговой базы по земельному налогу (ст. 391 НК РФ) и налогу на имущество физических и юридических лиц (ст. 393 НК РФ).
- Сделки с недвижимостью – при купле‑продаже, аренде, залоге используется кадастровая стоимость как базовая оценка.
- Государственные программы – субсидирование сельского хозяйства, компенсации при изъятии земли, планирование территориального развития.
- Судебные разбирательства – кадастровая стоимость часто выступает в качестве доказательной базы при определении компенсаций.
- Страхование – страховые компании используют её при расчёте страховых премий и выплат.
Налоговые органы обязаны использовать только актуальные данные ГКО, опубликованные после последней переоценки (например, после переоценки 2022‑го года).
Последние изменения и актуальные даты
| Год | Событие | Краткое содержание |
|---|---|---|
| 2016 | Принятие Федерального закона № 237‑ФЗ | Установил порядок проведения ГКО по всей России. |
| 2017 | Вступление в силу закона в Пермском крае | Пример практического применения на региональном уровне. |
| 2019 | Приказ МИО СК № 1175 | Утверждены результаты оценки за 2019 год. |
| 2020 | Очередная оценка земель сельскохозяйственного назначения | Проведена в соответствии с ФЗ 237‑ФЗ, результаты опубликованы в Публичной карте. |
| 2021 | Обновление методических рекомендаций | Введены новые коэффициенты для расчёта стоимости в условиях инфляции. |
| 2022 | Проведена переоценка по новому нормативному документу | Все земельные участки переоценены с учётом изменений в земельном законодательстве. |
| 2024 | Пользователи могут получать справку о кадастровой стоимости через мобильное приложение «Росреестр». | |
| 2025 | Обновление Публичной кадастровой карты Ставропольского края | Добавлены новые слои: «Стоимость в 2025 году», «Изменения за 2024‑2025 гг.». |
| 2026 | Справка о кадастровой стоимости в 2026 году | Справочная информация доступна онлайн; используется для проверки расчётов по налогу на имущество. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где можно найти кадастровый номер своего участка?
Кадастровый номер указывается в выписке из ЕГРН, в договоре купли‑продажи, а также в Публичной кадастровой карте (по адресу участка).
Нужно ли платить за получение справки о кадастровой стоимости?
В онлайн‑режиме справка предоставляется бесплатно через личный кабинет на портале Росреестра. При обращении в офис может взиматься плата за услуги (по тарифам Росреестра).
Как часто проводится переоценка земель в Ставропольском крае?
По закону переоценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет, однако в случае значительных изменений рыночных условий (инфляция, изменения в законодательстве) переоценка может быть проведена и раньше.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если она кажется завышенной?
Да. В течение 30 календарных дней с даты публикации результатов ГКО собственник может подать жалобу в Министерство имущественных отношений Ставропольского края или в суд.
Как кадастровая стоимость влияет на размер земельного налога?
Налоговая база по земельному налогу рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на ставку, установленную региональным законом о земельном налоге. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог.
Практические рекомендации для собственников
- Регулярно проверяйте актуальность данных о своём участке в Публичной кадастровой карте.
- Сохраняйте выписку из ЕГРН – она содержит все необходимые реквизиты (кадастровый номер, площадь, стоимость).
- Если планируете продажу или аренду, уточните текущую кадастровую стоимость, чтобы избежать недоразумений с покупателем.
- При получении уведомления о повышении земельного налога проверьте, не изменилась ли кадастровая стоимость после последней переоценки.
- В случае несогласия с оценкой подготовьте доказательства (сравнительные сделки, независимую экспертизу) и подайте официальную жалобу.
Контактные данные органов, отвечающих за ГКО в Ставропольском крае
- Министерство имущественных отношений Ставропольского края
Тел.: +7 (8652) -5‑55‑55
E‑mail: info@mioksk.ru
Сайт: https://mioksk.ru - Управление Росреестра по Ставропольскому краю
Тел.: 8‑800‑550‑35‑35 (горячая линия)
Сайт: https://rosreestr;gov.ru - Публичная кадастровая карта Ставропольского края
Ссылка: https://pkk.rosreestr.ru/region/46
Статья подготовлена на основе открытых источников (приказы МИО СК, федеральный закон 237‑ФЗ, публичные данные Росреестра) и актуальна на 19 апреля 2026 года.