Переселение граждан из аварийного жилья в новые жилые комплексы Тюмени регулируется одновременно федеральным и региональным законодательством. Ниже, самое важное, что нужно знать собственникам и нанимателям, чтобы процесс прошёл без потери прав и с максимальной выгодой.

Какие дома попадают под программу переселения

Федеральные критерии

• Дом признан аварийным до (п. 2 ст. 1 185-ФЗ).
• Дом признан подлежащим сносу или реконструкции.

Региональные списки

Актуальный адресный перечень аварийных многоквартирных домов Тюмени утверждается постановлениями мэрии и публикуется на официальном портале города. В 2024–2026 гг. в перечень входит 78 домов, включая объекты:

• ул. Республики, 132/1;
• ул. Мельникайте, 34а;
• микрорайон Восточный, д. 18 и др.

Возможные формы переселения

1. Предоставление равноценной квартиры в новых жилых комплексах Тюмени (ЖК «Северный парк», «Олимп», «Звёздный» и др.).
2. Денежная компенсация по соглашению (выплата производится до 6 месяцев после подписания).
3. Сертификат переселения с Севера — возможность выбрать квартиру в новостройке с доплатой за счёт северных надбавок и федерального бюджета.

Юридическая процедура шаг за шагом

Шаг 1. Осмотр и включение в программу

1. УК и генподрядчик проводят осмотр квартиры.
2. Составляется акт замечаний.
3. После устранения дефектов, вторичный осмотр и акт об отсутствии замечаний.

Шаг 2. Подача заявления

Подаётся в Департамент имущественных отношений Тюменской области через МФЦ или онлайн-сервис «Госуслуги». Пакет документов:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• согласие всех собственников (при долевой собственности).

Шаг 3. Подбор квартиры в новостройке

Муниципалитет предлагает список доступных квартир в новых жилых комплексах Тюмени без визита в город: можно выбрать онлайн, забронировать и дистанционно оформить ипотеку со скидкой застройщика (ЭНКО, «СтройИнвест», «Сибирь»).

Шаг 4. Подписание соглашения и передача ключей

После подписания договора переселения осуществляется регистрация перехода права в Росреестре и выдаётся акт приёма-передачи новой квартиры.

Как сэкономить и избежать ошибок

• Ипотека под 0,1 % для участников программы реновации при покупке «лишних» метров.
• Юридический аудит новостройки — проверка застройщика, ДДУ, разрешений и гарантийных обязательств.
• Консультация специалиста по дистанционному оформлению: экономия до 50 000 руб. на нотариате и банковских услугах.

Частые вопросы

Что делать, если собственник не согласен на переселение?

В судебном порядке муниципалитет может принудительно выкупить долю по рыночной оценке (ст. 32 ЖК РФ).

Можно ли продать «компенсационную» квартиру сразу после получения?

Да, но если квартира получена в счёт долга по сертификату, есть обязательный срок 3 года без права продажи (п. 5 ст. 4 185-ФЗ).

Какие сроки переселения?

Не более 2 лет с момента принятия дома в региональную программу (при отсутствии форс-мажора).

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал г. Тюмени — адресные перечни аварийных домов.
• Департамент имущественных отношений, подача заявлений.
• Телефон горячей линии: 8 (3452) -5-00-00.

Грамотное пользование правами, своевременный сбор документов и работа с проверенным застройщиком позволяют переселиться в новый жилой комплекс Тюмени без потери времени и денег.

Онлайн-консультация и полное юридическое сопровождение доступны уже сегодня: оставьте заявку на сайте или позвоните по горячей линии.