Калуга‚ как и многие российские города‚ активно реализует программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья․ Это не просто социальная инициатива‚ а обязанность государства‚ закреплённая на уровне закона․ В этой статье мы разберём‚ какие дома считаются ветхими‚ как проходит процедура признания аварийным‚ какие права у жильцов и какие сроки и документы предусмотрены для переселения в 2025–2026 годах․

Что такое ветхое и аварийное жилье: разница по закону

Термины «ветхое» и «аварийное» часто используются как синонимы‚ но в юридическом поле между ними есть принципиальная разница:

• Ветхое жилье, дом‚ изношенный на 70% (для каменных) и 65% (для деревянных)‚ но не представляющий угрозу безопасности․ Такие дома не подлежат обязательному расселению‚ если не признаны аварийными․
• Аварийное жилье — это уже угроза жизни и здоровью․ Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия муниципалитета на основании технического обследования․

Как признают дом аварийным: процедура

1. Инициация: заявление от жильцов или постановка дома на кадастровый учёт с признаками износа․
2. Техобследование: проводит аккредитованная организация‚ выдаёт заключение․
3. Заседание комиссии: под руководством администрации города․ В состав входят представители МЧС‚ Роспотребнадзора‚ ЖКХ․
4. Постановление: если дом признан аварийным‚ он вносится в региональную адресную программу расселения․

В Калуге такие решения оформляются постановлениями администрации города‚ например: Постановление №109-17-р от (в ред․ от )․

Список домов подлежащих расселению в 2025–2026 гг․ в Калуге

По данным официального сайта администрации города‚ в перечень аварийного жилищного фонда вошли следующие объекты:

• ул; Марата‚ д․ 14 — 5-подъездный кирпичный дом 1956 г․п․
• ул․ Гагарина‚ д․ 95 — 3-подъездный деревянный дом 1962 г․п․
• мкр․ Южный‚ д․ 2 — 4-подъездный панельный дом 1971 г․п․
• ул․ Ленина‚ д․ 67 — 2-подъездный кирпичный дом 1959 г․п․

Полный список публикуется на сайте kaluga-gov․ru и обновляется ежеквартально․

Какие права имеют жильцы

Согласно ЖК РФ‚ ст․ 86 и ст․ 16 закона №185-ФЗ‚ жильцы аварийных домов имеют право:

• на равнозначное жильё — не меньше по площади‚ не хуже по характеристикам;
• на две квартиры‚ если семья большая и согласна на разделение;
• на денежную компенсацию вместо предоставления жилья (если сами нашли жильё);
• на бесплатную юридическую помощь от муниципалитета․

Документы для участия в программе

Чтобы стать участником программы‚ нужно подготовить:

1. Заявление в администрацию района;
2. Паспорт всех членов семьи;
3. Документы на право собственности (или соцнайм);
4. Техпаспорт квартиры;
5. Выписка из ЕГРН;
6. Справка о составе семьи;
7. Акт обследования жилищных условий․

Куда подавать: отдел переселения администрации города Калуги‚ ул․ Кирова‚ д․ 20‚ каб․ 214․ Приём по предварительной записи через Госуслуги․

Сроки переселения

Калужская область участвует в федеральной программе до 2026 года․ Конкретные даты зависят от:

• наличия подрядчика и строительной готовности нового жилья;
• состояния бюджета (федерального‚ регионального‚ муниципального);
• согласования с жильцами (подписание актов‚ выбор вариантов)․

Важно: если жилец отказывается от предложенного жилья без уважительной причины‚ администрация может обратиться в суд и начать выселение принудительно․

Юридические нюансы

Что делать‚ если дом не внесён в программу?

Если комиссия признала дом ветхим‚ но не аварийным‚ жильцы могут:

• подать повторное заявление с новым техобследованием;
• обратиться в прокуратуру‚ если есть признаки затягивания;
• участвовать в долевом строительстве или реновации по программе реновации Минстроя РФ․

Можно ли выбрать район нового жилья?

Да‚ но в пределах Калужской области․ Вне региона — только по согласованию с администрацией и при наличии документов о регистрации в другом субъекте․

Как оспорить неправомерное решение?

Жалоба подаётся в:

• районный суд (в течение 3 месяцев с момента получения постановления);
• облжилинспекцию;
• Росжилнадзор․

Контакты и полезные ресурсы

Переселение из ветхого и аварийного жилья в Калуге — это сложный‚ но регулируемый процесс‚ защищённый законом․ Главное — вовремя подать документы‚ отслеживать включение дома в адресную программу и не бояться отстаивать свои права․ При необходимости можно получить бесплатную юридическую консультацию как в муниципалитете‚ так и в региональном центре правовой помощи․

Если ваш дом в списке аварийного фонда — не откладывайте․ Начните процесс переселения уже сегодня‚ чтобы получить достойное жильё в соответствии с законом и вашими правами․