19 апреля 2026 г. 14:42

Краткий анонс

В 2026 году в России вышел Федеральный закон № 373-ФЗ о Комплексном развитии территорий (КРТ). В рамках нововведений власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя получили право самостоятельно определять, в какой именно район будут переселять жителей сносимых домов. Калуга пока не входит в число этих трёх городов, однако уже сейчас необходимо понимать, какие юридические механизмы и гарантии будут применяться при переселении в нашей области.

Что такое КРТ и как он работает в Калуге?

• КРТ (Комплексное развитие территорий) — это режим, при котором застройщик получает территорию «как есть», расселяет жителей, сносит ветхое жильё, возводит новые дома и инфраструктуру, а затем передаёт часть квартир государству для заселения бывших жильцов.
• В Калуге три действующих КРТ-проекта (по данию городской администрации на апрель 2026 г.):
  1. микрорайон «Старый город»;
  2. переселение из домов по ул. Максима Горького, 38–48;
  3. территория вокруг ул. Дзержинского, 15–21.

Кто определяет район переселения?

В отличие от Москвы, Петербурга и Севастополя, в Калужской области район (или конкретный дом) переселения жильцов из сносимых объектов определяется:

• региональным Минстройкомплексом;
• администрацией города Калуги;
• совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Решение принимается на основании постановления Правительства Калужской области и обязательно публикуется на официальном портале kaluga.gov.ru не позднее чем за 90 дней до начала выселения.

Права и обязанности жильцов

Права

• Эквивалентное жильё, не менее равное по общей площади и количеству комнат (ст. 86.15 ЖК РФ).
• Компенсация за разницу в рыночной стоимости (если новая квартира меньше).
• Выбор между квартирой в новостройке и денежной выплатой по рыночной цене.
• Двухмесячный срок для переезда с момента получения письменного уведомления.

Обязанности

1. Не позднее 30 дней предоставить в администрацию все правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Допустить независимую оценку жилья для расчёта компенсации.
3. Высвободить помещение до даты, указанной в уведомлении.

Документы, которые нужно собрать жильцу

Основной пакет:

• паспорт собственника и всех зарегистрированных;
• свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• технический паспорт БТИ;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• квитанции об отсутствии долгов за ЖКУ;
• документы на льготы (если есть инвалидность, ветеранские удостоверения и т.д.).

Как оспорить решение о переселении?

Если жилец не согласен с районом переселения или размером компенсации, можно:

1. Подать жалобу в Минстрой Калужской области (срок рассмотрения — 30 дней).
2. Обратиться в прокуратуру по признакам нарушения жилищных прав.
3. Заявить иск в Калужский областной суд в течение трёх месяцев с момента получения уведомления.

Возможные «подводные камни»

• Уменьшение метража. В новых домах площадь может быть меньше, но «компенсация» может не покрыть разницу. Важно требовать независимую оценку.
• Долевое участие детей. Если квартира была куплена с использованием маткапитала, потребуется разрешение органа опеки на переселение.
• Непрозрачные списки очереди. Всегда просите официальный приказ № ___ от дд.мм.гггг с перечнем квартир и проживающих.

Где получить консультацию в Калуге

Бесплатная юридическая помощь:

• Центр «Моё право» (ул. Ленина, 61, офис 304), тел. +7 (4842) -7-32-10.
• Калужское отделение Фонда ЖКХ (ул. Суворова, 12), тел. +7 (4842) -0-45-90.
• Общественная приёмная Уполномоченного по правам человека в Калужской области (ул. Кирова, 22).

Пошаговая памятка жильцу

1. Получите уведомление (уведомление об изъятии для КРТ).
2. Соберите документы (см. п. 4).
3. Запишитесь на приём в Калужский городской департамент имущественных отношений (электронная очередь на kaluga.ru).
4. Подпишите протокол выбора квартиры (или заявление о денежной компенсации).
5. Проверьте договор передачи на наличие всех обязательств застройщика.
6. Переезжайте и не забудьте сняться с регистрационного учёта в старой квартире.

Калуга пока не входит в число трёх «льготных» мегаполисов, где власти могут односторонне указывать район переселения. Однако все процедуры КРТ уже действуют, и важно знать свои права заранее. При малейших сомнениях обращайтесь к юристам: сроки оспаривания короткие, а ошибки в документах могут стоить квартиры.