Актуальность темы. По состоянию на 19 апреля 2026 г. в Рыбинске (Ярославская область) продолжается реализация муниципальной адресной программы переселения граждан из аварийного жилого фонда. В 2026 г. в силу вступают новые правила комплексного развития территорий (КРТ), которые напрямую влияют на права и обязанности собственников и нанимателей ветхих квартир.
Правовое основание признания дома аварийным
Статус «аварийный» дом получает после межведомственной комиссии при муниципалитете на основании:
- Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
- Постановления Правительства РФ № 47 от (в редакции 2025 г.);
- Регионального закона ЯО № 47-з «О переселении граждан из аварийного жилфонда».
Важно: заключение комиссии публикуется на официальном сайте администрации Рыбинска не позднее 5 рабочих дней после заседания и одновременно направляется в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
Кто имеет право на переселение?
- Собственники квартир, долей, комнат в аварийном доме.
- Наниматели по договорам социального найма и члены их семей, зарегистрированные по месту жительства на дату признания дома аварийным.
- Ветераны ВОВ, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами — первоочередники (ст. 7 Закона ЯО № 47-з).
Исключение: лица, получившие жильё по договору безвозмездного пользования или проживающие без правовых оснований, в программу не включаются.
Порядок действий собственника
Шаг 1. Получение официального уведомления
Администрация Рыбинска рассылает уведомления заказными письмами и размещает их в личном кабинете на портале «Госуслуги ЯО».
Шаг 2. Выбор варианта переселения
- Денежная компенсация — выплата на руки в течение 30 дней (рассчитывается по кадастровой стоимости + 30 % надбавка).
- Альтернативное жильё, предоставляется в том же районе города или в новостройке КРТ по договору безвозмездного пользования с последующим оформлением в собственность.
Шаг 3. Подписание соглашения
Документ подписывается в МФЦ Рыбинска (ул. Герцена, 38а). Одновременно производится освобождение помещения в течение 60 календарных дней.
Комплексное развитие территорий (КРТ) в Рыбинске
Что изменилось в 2026 г. В Ярославской области принят закон № 23-з «О КРТ», который позволяет застройщику:
- одновременно сносить аварийные дома и возводить новые;
- переселять граждан в строящиеся квартиры до полного завершения дома (временное жильё предоставляется за счёт застройщика);
- использовать механизм редевелопмента, увеличение плотности застройки при сохранении социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники).
Ключевой плюс: граждане получают квартиру большей площади без доплаты, если общая площадь новой квартиры превышает старую на не более 10 %.
Сроки переселения и ответственность
| Этап | Максимальный срок | Ответственный орган |
|---|---|---|
| Признание дома аварийным | 30 дней со дня подачи заявления собственником | Комиссия при администрации Рыбинска |
| Уведомление жильцов | 7 дней после вынесения решения | Управление ЖКХ и ТЭК |
| Фактическое выселение | 60 дней после получения ключей | Собственник/наниматель |
Штрафы: за нарушение сроков выселения собственникам грозит административный штраф 5 000 – 10 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). При отказе добровольно освободить квартиру — выселение через суд.
Частые вопросы и судебная практика
Вопрос: можно ли получить деньги вместо квартиры и купить жильё самостоятельно?
Ответ: да, если вы единственный собственник и квартира признана свободной от прописанных. Сумма выплаты фиксируется в соглашении и не подлежит пересмотру (п. 4 ст. 15 Закона ЯО № 47-з).
Вопрос: что делать, если застройщик задерживает новый дом?
Ответ: обращайтесь в министерство строительства ЯО (ул. Советская, 66) или подайте иск в Рыбинский городской суд. Суды Ярославской обл. в 2025 г. обязали застройщика выплатить пени по 150 руб./сутки за каждый день просрочки (дело № 2-1567/2025).
Полезные контакты и сервисы
- Горячая линия переселения Рыбинска: 8 (4855) -2-44-00 (пн–пт 8:00–17:00).
- Личный кабинет переселенца: guslugi.yar.ru/rybinsk/pereselenie.
- Бесплатная юридическая помощь в Рыбинске — Центр «Мой дом» (ул. Луначарского, 12).
Переселение из аварийного дома в Рыбинске в 2026 г. проходит в рамках совмещённой схемы: региональной адресной программы и механизма КРТ. Главное для жильцов, вовремя подать документы, выбрать удобный вариант (деньги или квартира) и контролировать сроки. При спорах обращайтесь к квалифицированным юристам и активно пользуйтесь государственными сервисами онлайн.
Помните: с 1 июля 2026 г. вступает в силу поправка, снижающая коэффициент компенсации денежной выплаты с 1,3 до 1,15. Успейте заключить соглашение до этой даты, чтобы получить максимальную выплату!