Почему права до 31 января 1998 г. хранятся отдельно?
До 31 января 1998 года в России действовали разрозненные реестры, ведомые органами БТИ, земельными комитетами и другими местными администрациями. С 1 февраля 1998 г. наблюдается переход к единой системе государственной регистрации, которую сегодня реализует Росреестр через ЕГРН. Поэтому:
- до 1998 г. — сведения хранятся в архивных реестрах органов местного самоуправления (в Москве — в Департаменте городского имущества);
- с 1998 г. — данные внесены в ЕГРН.
Где получить сведения о правах до 1998 года?
Для объектов в Москве
Все сведения о правах на жилищный фонд, возникшие до 31 января 1998 г., хранятся в реестре Департамента городского имущества (ДГИ).
Что можно запросить в ДГИ:
- общедоступные сведения:
- справка о зарегистрированных правах на 31 января 1998 г.;
- справка о переходе прав до 31 января 1998 г.
- сведения ограниченного доступа:
- расширенная справка о правах;
- архивная копия правоустанавливающего документа;
- справка об участии в приватизации до 31 января 1998 г.
Как заказать документы в ДГИ:
- Авторизуйтесь на mos.ru с полным доступом к услугам.
- Подайте электронный запрос через личный кабинет.
- При необходимости приложите:
- доверенность (нотариальную или приравненную к ней);
- документы наследника (нотариальный запрос, свидетельство о наследстве);
- документы старого образца, подтверждающие личность 1991-1998 гг.;
- свидетельства о перемене Ф.И.О., если таковые имели место.
- Ожидайте 14 рабочих дней; готовый документ придёт в личный кабинет в виде электронного файла с квалифицированной ЭЦП.
Важно: услуга предоставляется бесплатно, срок действия документа не ограничен.
Для объектов в других регионах
Обращайтесь в местные органы самоуправления (БТИ, МФЦ, комитеты по земельным ресурсам). Процедура аналогична: архивная выписка → подготовка технического плана → постановка на кадастровый учёт → внесение в ЕГРН.
Как зарегистрировать «ранее возникшее право» в ЕГРН
Наличие правоустанавливающего документа 1997 г. и ранее не всегда отражено в ЕГРН. Регистрация добровольная, но крайне желательна, чтобы:
- открыть возможность залога и ипотеки;
- получить страховые выплаты;
- устранить споры о границах земельного участка;
- защититься от мошенничества (в ЕГРН можно установить запрет на регистрацию без личного участия собственника).
Алгоритм регистрации в ЕГРН
- Подготовьте кадастровый паспорт/технический план (если объекта нет в кадастре).
- Соберите правоустанавливающий документ:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения;
- договор купли-продажи/дарения/мены, нотариально удостоверенный до ;
- вступившее в законную силу решение суда;
- свидетельство о праве на наследство и др.
- Подайте заявление в любой МФЦ «Мои документы» или через электронную подпись на портале Росреестра.
- Госпошлина не взимается (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
- Срок — до 7 рабочих дней. Результат, выписка ЕГРН с записями о праве собственности.
Часто задаваемые вопросы
Я родился после 1998 г. Могу ли я получить сведения о квартире, приватизированной моими родителями до 1998 г.?
В реестре ДГИ таких сведений не будет. Запрашивайте сведения о правах ваших родителей/предшественников, а затем оформляйте наследство и регистрируйте право в ЕГРН.
Можно ли заказать документы по почте или только онлайн?
В Москве, только онлайн через mos.ru. В других регионах многие МФЦ принимают заявления лично и по почте (с нотариально заверенной доверенностью).
Действителен ли старый «штамп БТИ» без регистрации в ЕГРН?
Да, право считается действительным, но в современных сделках (ипотека, дарение, продажа) потребуется полноценная выписка ЕГРН. Лучше зарегистрировать право заранее.
Куда обращаться за консультацией
- Москва: Единая справочная служба — +7 (495) -77-77-77 (Пн–Пт 8:00–17:00).
- Регионы: офисы МФЦ «Мои документы» и территориальные отделения Росреестра.
- Юридические вопросы: официальный сайт rosreestr.gov.ru или сервис «Онлайн-консультация» на портале Госуслуг.
Совет: сохраняйте все бумажные оригиналы до 1998 г. и при первой возможности вносите сведения в ЕГРН — это обезопасит вашу недвижимость на десятилетия вперёд.