Актуальность: с 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся наследования недвижимости в Москве․ Ниже — практическое руководство, как переоформить квартиру, комнату или апартаменты без ошибок и излишних расходов․

Где происходит процесс: органы и онлайн-сервисы

• МФЦ «Мои Документы», приём документов на вступление в наследство и регистрацию права собственности․
• Нотариальная палата Москвы — выдаёт свидетельство о праве на наследство (форма № 44)․
• Росреестр/ЕГРН онлайн — через портал rosreestr․gov․ru или Госуслуги подаётся заявление на регистрацию перехода права․
• ФНС России — проверка отсутствия задолженности по налогам и получение выписки об отсутствии обременений (с автоматически запрашивается Росреестром)․

Сроки 2026 года: календарь обязательных действий

1. 6 месяцев, с момента смерти наследодателя или открытия наследственного дела (в случае признания умершим) можно подать заявление нотариусу․
2. 30 дней — после получения свидетельства подаётся заявление в МФЦ/Росреестр на регистрацию права собственности․
3. 7 рабочих дней — срок выдачи электронной выписки из ЕГРН после подачи документов․
4. 5 лет — с сохраняется «льготный» период, если наследство вступает в пределах семьи: нет НДФЛ при продаже жилья ранее 3 лет владения․

Пошаговая инструкция переоформления

Шаг 1․ Сбор первичных документов

Обязательный пакет:

• Свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим;
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении/браке, выписка из ЕГРН о последнем праве собственности наследодателя);
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на объект недвижимости;
• Квитанции об оплате госпошлины (до 2026, 2 000 руб․ за регистрацию, в 2026 — 1 500 руб․ при подаче через Госуслуги со скидкой 25 %)․

Шаг 2․ Определение очередности наследников

По закону очередность сохранилась․ Особенность Москвы 2026 года: если наследодатель прописан в столице, но объект расположен в области, применяются московские нотариальные тарифы (0,3 % от стоимости, но не более 50 000 руб․)․

Шаг 3․ Оценка кадастровой стоимости 2026

ФНС публикует ежегодно обновлённые кадастровые палаты․ Важно: если кадастровая стоимость объекта превышает 30 млн руб․, нотариус вправе потребовать независимую экспертную оценку (от 7 000 руб․)․

Шаг 4․ Нотариальное оформление

• Выдаётся свидетельство о праве на наследство по форме № 44 (в Москве с переход на электронное свидетельство через систему ФНП «Нотариат»)․
• Одновременно формируется электронный файл наследственного дела, который автоматически передаётся в Росреестр․

Шаг 5․ Регистрация в ЕГРН

После получения свидетельства переход права регистрируется в ЕГРН․ В 2026 году доступны два канала:

1. Через личный кабинет Госуслуги-Москва — автоподставление сведений из нотариальной базы․
2. В МФЦ — бумажный вариант (требуется оригинал паспорта и квитанция)․

Типовые ошибки и как их избежать

Налоги и льготы при наследовании жилья в Москве в 2026 году

• НДФЛ, при получении наследства налог не взимается (ст․ 217 НК РФ)․
• Налог на имущество — переходит к новому собственнику с 1-го числа месяца, следующего за месяцем смерти наследодателя․ В 2026 году действует льгота: первые 3 м² для квартир и 5 м² для комнат не облагаются․
• Единовременная выплата малоимущим — наследники-льготники могут получить компенсацию 50 000 руб․ на уплату госпошлины и нотариальных услуг (приказ Департамента труда и соцзащиты Москвы № 512-Д от )․

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Можно ли оформить наследство без приезда в Москву?

Да․ С доступна дистанционная нотариальная форма через видеосвязь (ФЗ-94)․ Необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Госуслугах и ЭЦП․

Вопрос 2: Как быть, если квартира в новостройке и ещё нет свидетельства о праве собственности умершего?

При наличии ДДУ или Актуального акта приёма-передачи наследникам выдаётся временное свидетельство, заменяемое на постоянное после получения ЕГРН на объект․

Вопрос 3: Что делать, если наследников много и они не могут прийти одновременно?

Каждый наследник может подать заявление отдельно․ Нотариус объединяет дела в единое электронное наследственное дело (п․ 4 ст․ 1154 ГК РФ)․

Контрольный чек-лист перед подачей документов

1. ☐ Проверена кадастровая стоимость на сайте rosreestr․gov․ru;
2. ☐ Оплачена госпошлина 1 500 руб․ со скидкой 25 % (электронная квитанция);
3. ☐ Получена справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам;
4. ☐ Сформирован PDF-пакет документов для нотариуса через личный кабинет на Госуслугах;
5. ☐ Организовано видеоприсутствие всех наследников (если необходимо)․

Полезные телефоны и адреса в Москве

Единая справочная служба нотариата: +7 (495) -39-43-43
МФЦ «Мои Документы» (круглосуточная запись): mfc․mos․ru
Бесплатная юридическая консультация наследников: Департамент городского имущества, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 10/23, тел․ +7 (495) -77-65-55