- какая кадастровая стоимость установлена на квартиры в Приморском районе в 2026 году;
- как отличается кадастровая цена от рыночной;
- как бесплатно проверить кадастровую стоимость онлайн;
- пошаговая инструкция по оспариванию завышенной кадастровой оценки․
Сколько стоит 1 кв․ м по кадастру в Приморском районе СПб в 2026 году
По официальным данным Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга‚ утверждённым Распоряжением № 832-ри от ‚ средняя кадастровая стоимость жилья в Приморском районе на 2024-2026 гг․ составляет:
62 975‚70 руб․/м², самая высокая ставка среди всех районов города․
Для сравнения:
- Кронштадтский район — 43 164‚10 руб․/м² (самая низкая);
- средняя кадастровая цена по СПб — около 55 000 руб․/м²․
Примеры расчётов для квартир в Приморском районе
| Площадь квартиры | Кадастровая стоимость‚ руб․ |
|---|---|
| 40 м² | ≈ 2‚52 млн |
| 70 м² | ≈ 4‚41 млн |
| 100 м² | ≈ 6‚30 млн |
Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно онлайн
Способ 1․ Публичная кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
- Введите адрес или кадастровый номер квартиры․
- Откройте карточку объекта → вкладка «Характеристики и ограничения» → строка «Кадастровая стоимость»․
Способ 2․ Выписка из ЕГРН (электронная за 1-2 минуты)
- Зайдите на rosreestr․gov․ru → сервис «Получить сведения ЕГРН»․
- Выберите «Сведения о кадастровой стоимости» → оплатите госпошлину 300 ₽ (электронная подпись)․
- Скачайте PDF-выписку с официальной кадастровой оценкой․
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
На практике кадастровая цена редко совпадает с рыночной․ Основные причины:
- массовая кадастровая оценка не учитывает индивидуальные особенности (ремонт‚ вид из окон‚ этаж);
- в 2025-2026 гг․ действует коэффициент корректировки 0‚6–0‚8 в ряде регионов (в СПб он не применяется);
- в Приморском районе рыночные цены новостроек стартуют от 4‚1 млн руб․ за 1-комнатную (по данным «НовоПоиск»‚ «Циан»‚ RBI)․
Пример: кадастровая цена 2-комнатной квартиры 70 м² = 4‚41 млн ₽‚ а рыночная цена аналогичной квартиры в новостройке — от 7‚3 млн ₽․
Как оспорить кадастровую стоимость: досудебный и судебный порядок
Досудебное урегулирование
- Формируем пакет документов:
- выписка ЕГРН с актуальной кад․ стоимостью;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (обязателен!);
- паспорт собственника‚ правоустанавливающие документы․
- Подаём заявление в Комиссию при Минимущества Приморского края (для объектов края) или в Комитет имущественных отношений СПб (для объектов СПб) в течение 6 месяцев с момента получения налогового уведомления․
- Срок рассмотрения — до 30 дней․ При удовлетворении заявления кадастровая стоимость уменьшается․
Судебное оспаривание
Если Комиссия отказала или истёк 6-месячный срок‚ подаём иск в районный суд по месту нахождения квартиры․ Процесс:
- Подготовка иска (образцы доступны в КонсультантПлюс)․
- Оплата госпошлины: 300 ₽ для физлиц․
- Судебное разбирательство (средний срок, 2-4 месяца)․
Статистика: по данным КГБУ «Центр кадастровой оценки»‚ в 2024 году 23 % заявлений об оспаривании из Приморского района удовлетворены‚ среднее снижение кадастровой стоимости — 11 %․
Частые вопросы собственников
Вопрос: Можно ли самостоятельно рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости?
Ответ: Да․ Формула:
(кадастровая стоимость – налоговый вычет) × 0‚1 % (ставка для квартир)․
Вопрос: Сколько стоит услуга независимого оценщика?
Ответ: Для квартиры в СПб — 5 000-12 000 руб․ Затраты окупаются за 1-2 года за счёт снижения налога․
Полезные ссылки и документы
- Официальный сайт Центра кадастровой оценки Приморского края
- Получить выписку ЕГРН онлайн
- Статья 22․1 Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- КИО Санкт-Петербурга — заявления на оспаривание