— Мариевка, Донецкая Народная Республика

Почему проверка недвижимости — это не роскошь, а необходимость

Покупка квартиры, дома или земельного участка в Мариевке, это всегда крупное вложение.
Однако риски мошенничества, судебных споров и «обременений» остаются актуальными даже спустя два года после перехода региона под юрисдикцию ДНР.

Чтобы не остаться без денег и без жилья, перед подписанием договора важно провести полную юридическую due diligence.

Этапы проверки: пошаговая инструкция

1. Запрос выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости ДНР)

   • Форма запроса — через МФЦ «Мои документы» или онлайн на официальном портале.
   • В выписке нужно проверить:
     • собственника (Ф.И.О. или наименование юрлица);
     • кадастровый номер и точную площадь;
     • наличие обременений (арест, залог, долевая собственность);
     • тип права (собственность/аренда/пожизненное наследуемое владение).

2. Проверка истории перехода права

   Даже если в выписке всё «чисто», обязательно запрашивайте цепочку предыдущих договоров за последние 3–5 лет.
   В ДНР встречаются случаи, когда одну и ту же квартиру перепродавали поддельными генеральными доверенностями.

   • Если в цепочке есть «договор дарения» или «договор ренты», выясните мотивацию сторон.
   • Сверьте паспортные данные всех предыдущих собственников через сервис «Юридическая социальная сеть 9111.ru» (есть мобильное приложение).

3. Осмотр объекта и сверка технической документации

   • Техпаспорт БТИ — площадь, планировка, наличие перепланировок.
   • Кадастровый паспорт земельного участка (если речь о доме) — границы и категория земель.
   • Электронный адрес ФГУП «Ростехинвентаризация-Донецк» позволяет заказать экспресс-выписку за 1–2 дня.

4. Проверка задолженностей и коммунальных долгов

   В Мариевке часто возникают споры из-за неоплаченных счетов за газ и электричество.

   1. Попросите у продавца последние квитанции за 12 месяцев.
   2. Через мобильное приложение «Госуслуги ДНР» можно получить справку об отсутствии долгов ЖКХ.

5. Нотариальное удостоверение и безопасные расчёты

   • Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса ДНР.
   • Используйте банковскую ячейку или аккредитив — никаких «конвертов» и «платёжек на имя третьих лиц»!
   • После регистрации перехода права в Росреестре ДНР деньги перечисляются продавцу.

Полезные сервисы и организации

Красные флаги: когда лучше отказаться от сделки

• Частые перепродажи за короткий срок — потенциальный «отмыв» денег.
• Отсутствие оригиналов документов или подделка печатей.
• Судебные иски в отношении объекта (проверьте картотеку арбитражного суда ДНР).
• Несоразмерно низкая цена — риск «двойной продажи».

Проведя всего 3–5 дней на детальную проверку, вы сэкономите месяцы нервов и десятки тысяч рублей на будущие судебные разбирательства.
Помните: лучше переплатить нотариусу и юристу один раз, чем потерять всё на кухне у «доброжелательного» продавца.

🖊️ Если остались вопросы — задайте их в мобильном приложении Lawyer Social Net или на сайте 9111.ru. Вас приветствует администратор Ольга!