Новороссийск — крупный портовый город Краснодарского края, где ежегодно совершается тысячи сделок с недвижимостью. Покупка квартиры здесь может быть как радостным, так и рискованным событием. Недобросовестные продавцы, скрытые долги, обременения и даже поддельные документы встречаются чаще, чем кажется. Поэтому перед подписанием договора крайне важно тщательно проверить продавца. В этой статье мы расскажем, как это сделать грамотно и безопасно.
Почему проверка продавца, это ключевой этап сделки
Ошибка на этом этапе может привести к:
- потере денег;
- судебным спорам;
- невозможности зарегистрировать право собственности;
- выселению из квартиры по решению суда.
Новороссийск не исключение: в 2025 году в краевом управлении Росреестра было зафиксировано более 120 случаев отказа в регистрации из-за проблем с правоустанавливающими документами и статусом продавца.
Какие данные о продавце нужно проверять
Личность продавца
- Паспорт — проверьте серию, номер, дату выдачи и подлинность по базе ФМС.
- Возраст — если продавцу нет 18 лет, потребуется согласие органов опеки.
- Гражданство — иностранцы должны иметь разрешение на сделку.
Статус собственника
- Количество собственников — если квартира в долевой собственности, необходимо согласие всех участников.
- Супруг/супруга — по закону квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью. Потребуется нотариальное согласие супруга.
- Несовершеннолетние — если в квартире прописаны дети, нужно разрешение органа опеки и попечительства Новороссийска.
Юридическая чистота
- Росреестр — закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что:
- продавец действительно является собственником;
- нет обременений (арест, залог, долги);
- нет запретов на регистрационные действия.
- ФССП — проверьте, нет ли у продавца долгов по исполнительным производствам на сайте ФССП.
- Судебные решения — проверьте, не является ли продавец стороной в судебном споре по квартире.
История сделок
Если квартира была куплена менее 3 лет назад, высок риск, что:
- она получена по наследству (возможны претензии других наследников);
- она была куплена по договору дарения (даритель может оспорить сделку).
Как проверить продавца — пошаговая инструкция
- Получите выписку из ЕГРН
— онлайн через сайт Росреестра или лично в МФЦ Новороссийска;
— проверьте право собственности, обременения, наличие долей. - Запросите сведения о долгах
— на сайте ФССП;
— в налоговой (ИФНС) — проверка задолженности по НДФЛ и имущественным налогам. - Проверьте паспорт
— через мобильное приложение «Проверка паспорта РФ»;
— сверьте фото в паспорте с внешностью человека. - Проверьте брачный статус
— запросите свидетельство о браке/разводе;
— получите нотариальное согласие супруга. - Убедитесь в отсутствии несовершеннолетних
— запросите выписку из ЕГРН о зарегистрированных жильцах;
— если дети есть — получите согласие органа опеки (ул. Пионерская, 15, Новороссийск).
Где в Новороссийске можно заказать проверку
| Организация | Адрес | Услуга |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Героев-Десантников, 6 | Выписка из ЕГРН, нотариальные услуги |
| Росреестр | ул. Советов, 37 | Официальные выписки, консультации |
| Кадастровая палата | ул. Героев-Севастополя, 2 | Кадастровый паспорт, кадастровая выписка |
| Нотариальные конторы | В центре города | Согласие супруга, заверение документов |
Что делать, если обнаружены подозрения
- Отказаться от сделки, самый безопасный вариант.
- Требовать устранения проблем, например, погашения долгов перед сделкой.
- Обратиться к юристу — специалист по недвижимости поможет оценить риски и подготовить безопасную схему расчётов.
Покупка жилья в Новороссийске — это не только выбор квартиры, но и проверка человека, который её продаёт. Не полагайтесь на «авось» и обещания. Используйте официальные источники, нотариусов и юристов. Только так вы защитите себя от потери денег и нервов.
Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию юриста по недвижимости в Новороссийске через сайт местной палаты адвокатов или по телефону: +7 (8617) -7-00-11.