Как определить, что ваш дом аварийный?

1. Проверьте дом в ГИС ЖКХ — официальный реестр публикует список аварийных домов.
2. Выписка из ЕГРН — в ней указан статус объекта и ограничения.
3. Запрос в Администрацию Алапаевска — межведомственная комиссия проведёт обследование.

Если дом признан аварийным до 2017 года, он автоматически включён в региональную адресную программу по переселению (ФЗ-185 от , статья 16).

Какие права у собственников и нанимателей?

• Собственникам положены:
  • равнозначная квартира в новостройке;
  • или денежная компенсация по рыночной оценке.
• Нанимателям (социальный найм) предоставляют квартиру на тех же условиях, но в новом доме.
• Отказ от расселения возможен только при согласии всех собственников; иначе суд обяжет переселиться (ст. 15 ЖК РФ).

Пошаговый алгоритм действий в Алапаевске

Шаг 1. Собираем документы

• Выписка ЕГРН (заказывается на сайсе Росреестра или через МФЦ).
• Техническое заключение о признании дома аварийным (выдаёт комиссия при администрации).
• Паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, свидетельство о праве собственности).
• Справка о составе семьи и отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Шаг 2. Подаём заявление

1. Направляем заявление в Управление жилищной политики Свердловской области через МФЦ Алапаевска (ул. Ленина, 11).
2. Одновременно подаём заявление на участие в региональной программе расселения.

Шаг 3. Получаем предложение

• Если программа профинансирована, вам выдают три варианта квартир в новостройках Алапаевского района.
• Отказ от всех вариантов без уважительной причины возможен один раз — потом предложат компенсацию.

Когда стоит обращаться к юристу?

Без юридической помощи сложно обойтись, если:

• Компенсацию оценивают ниже рыночной стоимости — юрист закажет независимую оценку и оспорит размер в суде.
• Дом признали аварийным, но в списке на переселение его нет — подаём административный иск к администрации.
• Предлагают квартиру меньшей площади — взыскиваем разницу в деньгах.
• Задерживают сроки расселения, подаём жалобу в прокуратуру и штрафуем муниципалитет (ст. 5.27 КоАП).

Бесплатная юридическая помощь в Алапаевске

Примеры из судебной практики Алапаевска

Дело № 2а-485/2025 — собственники дома по ул. Свердлова, 18 добились увеличения компенсации с 2,1 млн до 3,4 млн рублей после независимой оценки.

Дело № 2а-112/2026 — наниматели получили равнозначные трёхкомнатные квартиры в новом микрорайоне «Южный» вместо предложенных «однушек».

Чек-лист перед обращением к юристу

1. Скопировать выписку ЕГРН и техническое заключение.
2. Сделать фото разрушений (желательно с датой).
3. Подготовить расчёты коммунальных платежей (чтобы доказать отсутствие долгов).
4. Записаться на консультацию заранее — очереди в сезон расселения могут быть длинные.

Сроки и важные даты 2026 года

• До 1 июля 2026 — приём заявлений на включение в программу расселения 2026–2027.
• Сентябрь 2026 — заседание комиссии по переселению, утверждение списка домов.
• Декабрь 2026 — финальные переселения по программе текущего года.

Полезные ссылки

• ГИС ЖКХ — проверка статуса дома
• ЕГРН — заказать выписку
• Журнал «Домклик» — новости по расселению