С 19 апреля 2026 года в Москве действует новая система расчёта аренды земли, основанная на постановлении Правительства Москвы № 273-ПП от , а также на последних изменениях, вступивших в силу в марте 2022 года. В статье разберёмся, какие ставки применяются, кто может арендовать участок за 1 рубль в год и как рассчитать реальную цену аренды.
Ключевые факторы, влияющие на арендную плату
- Кадастровая стоимость – базовый показатель, от неё отсчитывается большинство ставок.
- Рыночная оценка – назначается независимым оценщиком, используется при пересмотре условий договора.
- Категория земли: жилая застройка, производство, сельхозназначение, федеральные объекты и т. д.
- Результаты аукциона – если участок выставляется на торги, итоговая ставка формируется по итогам конкурса.
Основные ставки арендной платы в % от кадастровой стоимости
| Категория участка | Ставка (% от кадастровой стоимости) | Комментарий |
|---|---|---|
| Обычные земли, не ограниченные в обороте | 1,5 % | По умолчанию |
| Земельные участки, изъятые из оборота | 0,01 % | Участки, закреплённые за федеральными объектами |
| Льготная аренда «1 рубль в год» | ≈ 0 % (символический рубль) | Только при реализации инвестпроектов и одобрении Мэрии |
Примеры расчёта
Стандартный участок
Дано: кадастровая стоимость 10 000 000 ₽, ставка 1,5 %.
Формула: 10 000 000 ₽ × 1,5 % = 150 000 ₽ в год.
Участок с рыночной переоценкой
Если рыночная оценка выше кадастровой (например, 12 000 000 ₽), может применяться ставка 1,5 % от рыночной цены: 12 000 000 ₽ × 1,5 % = 180 000 ₽ в год. Важно: переоценка происходит по решению городских властей.
Льготная аренда «1 рубль в год»
С марта 2022 года в Москве и Московской области действует механизм, позволяющий арендовать участок за 1 рубль в год. Условия:
- Участок должен быть предоставлен для реализации инвестиционного проекта.
- Необходимо согласие Москомэкспертизы и Департамента инвестиционной политики.
- Оформление через единый портал mos.ru или личное обращение в «Мои документы».
Важно: льгота действует временно (обычно 3–5 лет), по окончании срока аренда пересчитывается по стандартной ставке.
Пошаговая инструкция: как узнать и оплатить аренду
- Определите кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Проверьте категорию и разрешённое использование в выписке ЕГРН.
- Рассчитайте базовую ставку по формуле «0,015 × кадастровая стоимость».
- Сверьте с договором: в нём может быть указана ставка, полученная на аукционе.
- Получите реквизиты для оплаты в территориальном управлении Росимущества по Москве или МФЦ.
- Внесите платёж до 1 сентября текущего года, чтобы избежать пени.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли оспорить завышенную арендную плату?
Ответ: Да, подайте заявление в комиссию при Департаменте городского имущества с независимой оценкой рынка. Срок рассмотрения – 30 дней.
Вопрос: Что делать, если договор заключён до ?
Ответ: Условия будут автоматически пересмотрены с учётом постановления № 273-ПП. Вам придёт уведомление на электронную почту или по почте.
Контакты и полезные ссылки
- Территориальное управление Росимущества в Москве: 125009, Москва, ул. Тверская, д. 13. Тел. +7 (495) -27-24-56.
- Онлайн-калькулятор аренды земли: mos.ru/dgi/services/calc/
- Единая справочная служба: ###-###-#### (звонок бесплатный).
В 2026 году в Москве действуют три ключевые ставки: 1,5 % от кадастровой стоимости, 0,01 % для федеральных объектов и 1 рубль в год для инвестпроектов. Планируя аренду, обязательно проверьте актуальные реквизиты и сроки внесения платежа, чтобы избежать штрафов и сохранить право пользования землёй.