, жители микрорайона Юбилейный (Ленинский городской округ Московской области) всё чаще продают земельные участки под ИЖС и ЛПХ. Чтобы сделка прошла безопасно, важно учесть последние изменения законодательства, налоговые нюансы и особенности местного регулирования. В этом материале, подробный алгоритм и практические советы.

Сначала, проверяем «чистоту» участка

1. ЕГРН-выписка. Заказываем онлайн через Росреестр или МФЦ. Смотрим:
   • собственника;
   • виды разрешённого использования;
   • обременения (ипотека, аренда, судебные запреты).
2. Разрешение на строительство. Если на участке есть дом/дача, убедитесь, что объект поставлен на кадастровый учёт и не значится «самостроем».
3. Коммуникации. В Ленинском ГО часто встречаются участки с неоформленными подключениями газа и электричества. Запрашиваем техусловия у «Мособлэнерго» и «Мособлгаза».

Срок владения по-новому: важное разъяснение Минфина

С 2025 года изменился подход к расчёту преференциального срока владения:

• Разделённый участок. Если вы когда-то разделили 1 участок на две части под ИЖС, то срок владения не прерывается. Это ключевое уточнение, которое упрощает продажу «новых» частей без уплаты НДФЛ уже после 3-5 лет владения (в зависимости от года приобретения).
• Для ЛПХ/СНТ правило пока не распространяется — здесь действует общий 5-летний срок.

Налоговые последствия для ИП на УСН

Минфин в письме от № 03-07-11/123886 разъяснил:

• Земельный налог. Индивидуальные предприниматели на УСН не освобождаются от земельного налога, даже если участок используется в предпринимательской деятельности.
• НДС. Если доходы ИП превысили 60 млн ₽ за последние 12 месяцев и участок продаётся как «товар», НДС придётся начислить по ставке 20 %.
• Чтобы снизить НДФЛ, рекомендуем использовать профессиональный налоговый вычет (по расходам на приобретение, кадастровые работы, коммуникации).

Сделка в 2026 году: покупатели требуют «безопасный» расчёт

Выбор схемы расчёта

Нотариальное удостоверение: обязательно или нет?

В Юбилейном большинство сделок проходит в простой письменной форме, но нотариус нужен, если:

• в ЕГРН есть обременения;
• участник сделки — несовершеннолетний/опека;
• продавец — иностранец без патента РФ.

Алгоритм продажи шаг за шагом

1. Подготовка документов
   • Выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу (ФНС Ленинского ГО);
   • Акт разграничения участков после разделения (если применимо).
2. Получение разрешения в Минимущества МО — для участков, выделенных из фонда региона.
3. Договор купли-продажи
   • сроки передачи участка;
   • ответственность за «скрытые» коммуникации;
   • штраф за просрочку регистрации (0,1 % в день).
4. Регистрация в Росреестре через МФЦ «Ленинский» (оформление занимает 5-7 дней).

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: забыли указать кадастровую стоимость в договоре → ФНС требует налог с «рыночной» цены (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
  Решение: вписываем цену ≥ 70 % кадастровой стоимости.
• Ошибка: участок числится за умершим родственником.
  Решение: сначала вступление в наследство и смена ЕГРН.
• Ошибка: покупатель выкупает долю в праве общей долевой собственности без уведомления остальных.
  Решение: письменные отказы всех долевиков или предварительное уведомление за 30 дней.

Где получить бесплатную юридическую консультацию в Ленинском ГО

Ключевые выводы

1. Перед продажей обязательно проверьте кадастровую стоимость и обременения.
2. Если участок делился на 2 части, срок владения не сбрасывается — используйте это для продажи без НДФЛ.
3. ИП на УСН должны платить земельный налог и начислять НДС, если доходы > 60 млн ₽.
4. Выбирайте банковскую ячейку или эскроу, чтобы защитить деньги.
5. Юридическая поддержка доступна бесплатно в МФЦ и колл-центре Минимущества МО.

Подготовили материал по запросу жителей Юбилейного.
Если остались вопросы — оставьте заявку на консультацию: help@zemadv.ru или звоните +7 -95 123-45-67.