Открытие собственного бизнеса на территории бывшего завода Тарасова — это не только шанс получить готовую инфраструктуру и коммуникации, но и серьёзный юридический вызов. В 2025–2026 годах московские власти активно развивают промышленные зоны, превращая их в площадки для малого и среднего предпринимательства.
Ниже — подробная инструкция и правовые лайфхаки, как арендовать или выкупить участок, избежать «подводных камней» и получить максимум господдержки.

Почему именно территория завода Тарасова?

• Категория земель, земли промышленности и иного специального назначения (п. 4 ст. 27 ЗК РФ).
• Коммуникации уже подведены (электричество, газ, водоснабжение, канализация).
• Разрешённое использование — производственные, складские и офисные объекты.
• До 2027 года действует пониженная ставка аренды 0,7 % кадастровой стоимости для МСП.

Важный нюанс: без смены ВРИ (вида разрешённого использования) открыть кафе или торговый центр не получится, потребуется согласование в Мосгоркомархитектуре.

Какие бывают способы получения земли

*льготники — ветераны труда, инвалиды, многодетные семьи.

Пошаговая инструкция аренды у города

Шаг 1. Поиск участка на карте «Мосинвест»

Перейдите на investmoscow.ru → раздел «Недвижимость» → фильтр «Земельные участки» → вбейте в поиск «завод Тарасова». Система покажет площадь, кадастровый номер и стартовую цену.

Шаг 2. Подача заявки на торги

• Оформляется через ЭТП Госзаказ (torgi.gov.ru).
• Задаток, 10 % от начальной цены.
• Требуется бизнес-план (короткий, до 10 страниц) и выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;

Шаг 3. Победа на аукционе и подписание договора

В течение 5 дней с лотом подписывается протокол, а в течение 30 дней, договор аренды.
Обязательно включите пункт о:

1. праве приобретения в собственность после 5 лет;
2. рассрочке первого платежа (до 6 лет, ставка 9,5 % годовых);
3. досрочном расторжении только по соглашению сторон.

Как не «попасть» на скрытые риски

Риск 1. Долги по коммуналке и залогам

Обязательно берите справку об отсутствии задолженности у собственника объекта и в Росреестре — выписка ЕГРН без обременений.

Риск 2. Преждевременное расторжение договора

В договоре пропишите:

• неустойку за расторжение не по вине арендатора;
• обязательство предупреждать за 90 дней;
• компенсацию вложений в капремонт.

Риск 3. Запрет на реконструкцию

Если вы планируете достроить 2-й этаж над бывшим цехом, согласуйте проект в Мосгосстройнадзоре и получите разрешение на строительство (РС).

Юридические услуги, которые понадобятся

Господдержка 2025–2026: какие льготы можно получить

• Рассрочка по аренде: первый взнос только через год, остаток — до 6 лет под 9,5 %.
• Зонтичные поручительства МСП Банка: покрывают до 25 млн ₽ под залог будущего оборудования.
• Субсидия на лизинг техники: до 3 млн ₽ на 50 % платежа.
• Налоговые каникулы для предприятий, зарегистрированных впервые (2 года по УСН 0 %).

Подать заявку на любую меру можно через msp.mos.ru или в «МФЦ для бизнеса».

Чек-лист перед подписанием договора

1. ЕГРН — нет обременений и залогов.
2. Разрешение на ВРИ соответствует вашему бизнесу.
3. В договоре прописан порядок компенсации инвестиций.
4. Договорились о преимущественном праве выкупа земли.
5. Заверили договор у нотариуса (при аренде > 3 лет).

Аренда или выкуп участка на территории завода Тарасова — это быстрый способ запустить производство или склад без «начинания с нуля». Главное — не экономить на юридическом аудите и вовремя воспользоваться всеми мерами поддержки.
Помните: каждый рубль, вложенный в качественную правовую защиту, экономит тысячи рублей и нервы в будущем.

Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию МБМ по телефону +7 -95 150-07-65 или оставьте заявку на сайте компасправа.ru