Краткий вывод: с июля 2016 года единственным правоустанавливающим документом на квартиру, дом, земельный участок или любой другой объект недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Бумажные «зелёные» свидетельства о государственной регистрации права утратили силу и не выдаются․
Что такое ЕГРН и почему он важен
ЕГРН, это федеральный электронный реестр, в котором хранятся:
- сведения обо всех объектах недвижимости;
- сведения обо всех правах на них (собственность, аренда, сервитуты и др․);
- обременения и ограничения (ипотека, арест, залог);
- история перехода прав (полная «цепочка» с 1998 года)․
Какие виды выписок из ЕГРН существуют
| Вид выписки | Что показывает | Может ли быть правоустанавливающим? |
|---|---|---|
| Выписка о правах и характеристиках | Кадастровый номер, адрес, площадь, ФИО собственника, виды прав, обременения | Да — именно она подтверждает право собственности |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | Реквизиты договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и др․ | Нет — служит справкой, но не заменяет основную выписку |
| Выписка о переходе прав | История всех сделок после 1998 года | Нет — справочная информация |
Почему «старое» свидетельство больше не действует
С 15 июля 2016 года в силу вступил Федеральный закон 218-ФЗ․ С этого момента:
- бумажные свидетельства о регистрации права перестали выдаваться;
- их не требуют ни нотариусы, ни банки, ни регистраторы;
- сведения об актуальном праве содержатся исключительно в ЕГРН․
Как выглядит «правоустанавливающая» выписка из ЕГРН
Обязательные реквизиты на 2026 год:
- Шапка: «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах и характеристиках объекта недвижимости»․
- Данные объекта: кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость, площадь, вид разрешённого использования․
- Раздел «Права и обременения»:
- ФИО/наименование собственника;
- вид права (собственность, аренда и пр․);
- дата регистрации;
- реквизиты основания (ссылка на договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т․д․)․
- QR-код и электронная подпись Росреестра — гарантия подлинности․
Где и как получить выписку в 2026 году
Онлайн (5–15 минут)
- Госуслуги → «Выписка из ЕГРН» → выбор объекта → оплата (для физлиц — 300-500 руб․)․
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) → раздел «Электронные услуги»․
- Домклик-Недвижимость и другие аккредитованные сервисы, моментальная экспресс-выписка․
Офлайн
- Любой МФЦ «Мои документы» — 1–3 рабочих дня․
- Филиалы Росреестра — запись онлайн или в живую очередь․
Частые ошибки и риски
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Покупатель просит у продавца «старое зелёное свидетельство» | Документ недействителен — регистратор откажет в сделке |
| Используется устаревшая выписка старше 5 суток | Банк не примет её при ипотеке; договор подготовят заново |
| Запросили только «выписку о содержании правоустанавливающих документов» | В ней нет ФИО текущего собственника, не подтверждает право |
Ответы на популярные вопросы
Достаточно ли одной выписки для сделки?
Да, если это актуальная выписка о правах и характеристиках (не старше 5 календарных дней для ипотеки и 30 дней для прочих сделок)․
Что делать, если в ЕГРН ошибка?
Подать заявление на внесение изменений через МФЦ или Росреестр․ Срок исправления — 5–10 рабочих дней․
Можно ли бесплатно получить выписку?
Бесплатно — только для отдельных категорий (ветераны, инвалиды) при личном обращении․ В остальных случаях — от 300 руб․ для физлиц и от 750 руб․ для юрлиц․
Чек-лист для покупателя
- Запроси выписку из ЕГРН о правах и характеристиках не позднее чем за 5 дней до сделки․
- Проверь:
- ФИО собственника = лицу в паспорте продавца;
- отсутствие ареста, залога, ипотеки;
- кадастровая стоимость и площадь совпадают с описанием в договоре․
- Сохрани PDF-файл с QR-кодом и электронной подписью Росреестра․
- Если берёшь ипотеку — распечатай и принеси в банк (требуют оригинал или заверенную копию)․
Обновлено:
Источники: Федеральный закон 218-ФЗ, Приказ Минэкономразвития №378, официальный сайт Росреестра․