Краткий ответ
Нет, квартира, полученная одним из супругов в дар, не считается совместно нажитым имуществом;
Она относится к личной собственности того супруга, кому её подарили. Однако есть исключения: если даритель указал, что подарок предназначен обоим супругам, или если после дарения вложены общие средства, доля может измениться.
Что такое совместно нажитое имущество
Семейный кодекс РФ (ст. 34) относит к совместной собственности всё имущество, приобретённое во время брака и за счёт общих доходов. К такому имуществу относятся:
- заработная плата и пенсии;
- приобретённые на эти деньги квартиры, машины, драгоценности;
- проценты по общим вкладам.
Исключения перечислены в ст. 36 СК РФ, в т.ч. «имущество, полученное одним из супругов в дар».
Правило для дарственной
Если даритель прямо указал получателя
Когда договор дарения заключён только на имя одного из супругов, квартира становится его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Это значит:
- при разводе такая квартира не делится;
- для её продажи или повторного дарения согласие второго супруга не требуется;
- в ЕГРН вносится запись: «собственник — Иванов И.И. (личная собственность)».
Если даритель подарил «супругам»
Если дарственная оформлена на обоих супругов или содержит фразу «дарю моей дочери и её мужу», жильё становится общим долевым или совместным имуществом в зависимости от формулировок.
Исключения и «улучшающие» вложения
Даже если квартира была личной, при разводе может возникнуть спор, если:
- Общие деньги потрачены на ремонт или перепланировку.
Тогда второй супруг может требовать компенсации пропорционально вложенным средствам.
- Совместный кредит на ремонт.
Если кредит оформлен на двоих, банк и суд могут признать долю в приращённой стоимости общей.
Практические рекомендации
Что делать получателю подарка
- Храните оригинал договора дарения и кадастровый паспорт.
- В ЕГРН внесите запись о личной собственности, чтобы избежать споров в будущем.
- Если планируется продажа, второму супругу оформите нотариальное согласие (нужно лишь для объектов, требующих нотариального удостоверения).
Как защитить права второго супруга
Если вы вкладывали личные средства в ремонт, оформите:
- Брачный договор, можно заключить и после дарения, распределив права на улучшения.
- Расписки или чеки, подтверждающие ваши траты.
Пошаговая схема оформления дарения при совместной собственности
Ситуация: супруги хотят подарить долю в общей квартире третьему лицу.
- Определить доли.
Обратитесь к нотариусу, составьте соглашение о разделе или брачный договор. - Получить согласие второго супруга (письменное, нотариальное).
- Заключить договор дарения у нотариуса.
- Зарегистрировать переход права в Росреестре (МФЦ или онлайн-услуга).
Частые вопросы
Вопрос: можно ли после дарения квартиры жене заключить брачный договор, чтобы она подарила её мужу?
Ответ: Да. Сначала в брачном договоре признаётся квартира личной жены, затем можно оформить дарение на мужа без ограничений.
Вопрос: нужно ли согласие супруга, если квартира получена мной в дар до брака?
Ответ: Нет. Это ваше личное имущество, и вы распоряжаетесь им самостоятельно.
Квартира, полученная одним супругом в дар, в подавляющем большинстве случаев не является совместно нажитым имуществом. Однако при наличии «улучшающих» вложений или специальных условий дарителя появляются нюансы. Чтобы исключить споры, сохраняйте документы и при необходимости заключайте брачный договор.
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 г.