Ярославское шоссе 123 — один из крупнейших и самых ожидаемых реновационных проектов Москвы․
Территория бывшего автобусного парка № 5 превращается в современный микроратайон с жильём, инфраструктурой и
новыми общественными пространствами․ Ниже — самая актуальная и подробная информация по состоянию на 19 апреля 2026 г․

История объекта

• 1972–2018 гг․ — работал автобусный парк № 5, обслуживавший 14 маршрутов․
• 2019 г․ — парк признан неэффективным, территорию включили в программу реновации транспортной инфраструктуры;
• март 2024 г․ — начался снос устаревших ангаров и гаражей․
• июнь 2024 г․ — застройщик «Мосинжпроект» и девелопер «Северный квартал» подписали концессионное соглашение․

Общий план проекта

На площади 12,7 га предусмотрено:

1. Жилая недвижимость: 6 корпусов variable-height (9–22 этажа), 1 780 квартир класса «комфорт» и «бизнес»․
2. Школа на 1 100 мест и два детских сада на 280 мест каждый․
3. Подземный паркинг на 1 350 машино-мест + 170 гостевых ММ․
4. Парк «Ясеневый» площадью 3,2 га с велодорожками, скейт-площадкой и эспланадой․
5. Торговая галерея 9 000 м² и медико-фитнес-центр 4 500 м²․

Этапы строительства

Квартирография и цены (апрель 2026)

Продажи ведёт единый оператор «Северный квартал»․ Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой,
установлены ПВХ-профили Rehau и индивидуальные теплопункты․

• 1-комнатные: 34–42 м², цена 11,3–13,1 млн ₽․
• 2-комнатные: 52–69 м², цена 17,2–21,8 млн ₽․
• 3-комнатные: 75–91 м², цена 24,0–29,5 млн ₽․

Транспортная доступность

Метро

Пешком 8–10 минут до станции «Алтуфьево» Серпуховско-Тимирязевской линии․
В перспективе до 2029 г․ запланирована новая станция «Ясеневая» Люблинско-Дмитровской линии․

Автомобиль

• 3 минуты до МКАД по Ярославскому шоссе․
• 12 минут до Третьего транспортного кольца․
• В 2027 г․ откроется новый съезд с Ярославки к микрорайону, снижающий нагрузку на перекрёсток с ул․ Им․ Академика Анохина․

Экологические и инженерные решения

«Зелёное» строительство

• Фасады с «зелёными» карманами и вентилируемыми фасадами из керамогранита․
• Солнечные панели на крышах школы и детсадов (общая мощность 180 кВт)․
• Система рекуперации тепла из канализации (первый пилот в Москве на жилом комплексе)․

Безопасность и комфорт

1. Концепция «двор без машин» — весь транзитный транспорт уходит в подземный уровень․
2. Видеонаблюдение 24/7 и система умного освещения с датчиками движения․
3. Шумозащитный экран высотой 6 м по фасаду, выходящему на Ярославское шоссе․

Как купить квартиру в 2026 году

Шаг 1․ Зарегистрируйтесь на сайте kvartal-yaroslavl123․ru и получите электронный доступ к планировкам․
Шаг 2․ Выберите корпус и квартиру․ Онлайн-бронь стоит 100 000 ₽ и фиксирует цену на 7 дней․
Шаг 3․ Подпишите ДДУ в офисе продаж (Ярославское ш․, 123, строительный штаб № 2)․
Шаг 4․ Оформите ипотеку: партнёры, Сбер, ВТБ, DOM․RF, ставка от 6,9 % годовых при покупке квартиры на этапе строительства․

Отзывы жителей и дольщиков

«Мы купили двушку 61 м² в декабре 2025-го․ Пока довольны: стройка идёт по графику, два раза в месяц присылают фото-отчёты․
Ждём сдачи в ноябре 2026-го!»

— Алексей и Мария К․, дольщики 2-го корпуса

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Есть ли рассрочка от застройщика?

Да, при первоначальном взносе от 30 % доступна рассрочка до 24 месяцев без процентов․

Вопрос: Когда откроется школа?

Образовательный корпус сдаётся одновременно с 2-й очередью, во 2 кв․ 2027 г․ Набор первых классов начнётся в апреле 2027 г․

Ярославское шоссе 123 — пример грамотной реновации индустриальной территории: сочетание современного жилья,
развитой инфраструктуры и бережного отношения к экологии․ Уже к концу 2026 г․ жители получат ключи от первых домов,
а в 2027 микрорайон станет полностью готов к комфортной жизни․
Следите за обновлениями на официальном сайте и Telegram-канале проекта!