Кадастровая стоимость – это денежная оценка земельного участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она используется для расчёта налогов, определения возмещения в случае изъятия земли, а также как ориентир при сделках с недвижимостью.

Почему важна кадастровая стоимость?

• Определяет базу для расчёта налога на имущество (земельного налога).
• Служит основанием при оценке компенсаций за изъятие земельных участков.
• Помогает оценить реальную рыночную стоимость при покупке или продаже.
• Необходима при регистрации прав на землю в Росреестре.

История и актуальные даты проведения оценки в Ярославской области

Государственная кадастровая оценка земельных участков в Ярославской области проводится раз в 5 лет. Последняя серия оценок была завершена в 2022 году. Результаты вступили в силу с 1 января 2023 года.

Ключевые даты:

1. – начало проведения оценки.
2. – завершение сбора данных и расчётов.
3. – официальное применение новой кадастровой стоимости.

Где искать информацию о кадастровой стоимости?

Самый простой способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой России (Публичный сервис Росреестра). Для Ярославской области доступна отдельная страница с актуальными данными.

Шаги поиска на публичной карте

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты.
2. В меню выберите раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
3. В строке поиска введите адрес объекта (например, г. Ярославль, ул. Чехова, д. 41Б) или кадастровый номер (если он известен).
4. Нажмите кнопку «Найти». На карте отобразятся границы участка, его площадь, тип земельного ресурса и кадастровая стоимость.
5. Для более детального отчёта нажмите на значок «Информация о объекте» – откроется карточка с полными сведениями, в т.ч. датой определения стоимости.

Альтернативные источники

• Сайт Росреестра – раздел «Кадастр недвижимости».
• Местные отделения Московского управления Росреестра в Ярославской области (тел.: +7 (4852) XX‑XX‑XX).
• Электронный ящик infokadastrnomer.ru – отвечают на запросы по отчётам ЕГРН.

Как понять полученную кадастровую стоимость?

В карточке участка указаны два важных параметра:

• Кадастровая стоимость земли – оценочная стоимость земельного ресурса в рублях за 1 м².
• Общая кадастровая стоимость – произведение стоимости за 1 м² на площадь участка (в м²).

Пример расчёта:

Площадь участка: 15 000 м²
Кадастровая стоимость за 1 м²: 650 руб.
Общая стоимость = 15 000 м² × 650 руб. = 9 750 000 руб.

Налоговые последствия

Налоговая база по земельному налогу рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Формула налога:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога (в %)

Ставка устанавливается региональными властями и может различаться в зависимости от категории земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку, особо охраняемая территория и т.д.).

Особенности оценки в Ярославской области

• Большая часть территории относится к аграрным и лесным землям, их стоимость обычно ниже, чем у земель под застройку.
• Участки, находящиеся в особо охраняемых природных территориях, имеют отдельную категорию и могут оцениваться по иной методологии.
• Для сельскохозяйственных земель применяется коэффициент «коэффициент использования», учитывающий урожайность и тип культуры.

Что делать, если кадастровая стоимость неверна?

Если собственник считает, что стоимость завышена или занижена, он имеет право подать запрос на пересмотр в Росреестр:

1. Соберите документы: выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, техническую документацию.
2. Подайте заявление в многофункциональный центр (МФЦ) или через портал Госуслуг.
3. Укажите причины пересмотра (неверные данные о площади, типе земли, ошибочный кадастровый номер).
4. Ожидайте решения – срок рассмотрения обычно не превышает 30 дней.

Практический пример поиска информации

Найдём кадастровую стоимость участка по адресу г. Ярославль, ул. Чехова, д. 41Б:

1. Открываем публичную карту и вводим «Чехова, 41Б, Ярославль».
2. На карте появляется выделенный полигон – границы участка.
3. В всплывающем окне видим: Площадь – 0,25 га, Кадастровая стоимость за м² – 720 руб., Общая стоимость – 180 000 руб.
4. Эти данные можно скачать в формате PDF или выгрузить в Excel для дальнейшего анализа.

Кадастровая стоимость земельных участков в Ярославской области – ключевой показатель, влияющий на налогообложение, компенсационные выплаты и рыночную оценку недвижимости. Благодаря Публичной кадастровой карте каждый собственник может быстро получить актуальную информацию, а при необходимости – запросить её пересмотр.

Помните, что данные обновляются раз в пять лет, поэтому важно следить за датой последней оценки (2022 год) и быть готовым к возможным изменениям в 2027 году.

Для получения дополнительных сведений, уточнения вопросов о Отчетах ЕГРН или подачи заявлений обращайтесь по электронной почте infokadastrnomer.ru или в ближайшее отделение Росреестра.