Кадастровая стоимость – это установленная в результате государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, которая фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Она является базой для расчёта имущественного налога, земельного налога, арендных ставок и некоторых госпошлин․
Почему кадастровая стоимость важна?
- Определяет размер налога на имущество физических и юридических лиц․
- Является ориентиром при расчёте арендной платы за государственную землю․
- Используется при оформлении ипотеки, продажи и дарения недвижимости․
- Служит основанием для оценки ущерба в страховых случаях․
Где искать кадастровую стоимость?
Сведения о кадастровой стоимости доступны в нескольких официальных источниках:
- Личный кабинет на сайте Росреестра․
- Портал Публичная кадастровая карта․
- Сервис «Срочные выписки ЕГРН» (выписка по адресу или кадастровому номеру)․
- Госуслуги (раздел «Кадастровая стоимость»)․
- МФЦ – через окно «Получение выписки из ЕГРН»․
Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
Ниже – пошаговая инструкция для самых популярных способов․
Через личный кабинет на сайте Росреестра
- Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет․
- Выберите раздел «Выписки из ЕГРН» → «Кадастровая стоимость»․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Укажите дату, на которую требуется узнать стоимость (по умолчанию – актуальная)․
- Подтвердите запрос и оплатите услугу (стоимость зависит от региона, часто бесплатна для собственников)․
- Скачайте готовый PDF‑документ – в нем будет строка «Кадастровая стоимость на …»․
Через сервис Публичной кадастровой карты
- Перейдите на карту․
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес․
- Нажмите на найденный объект – откроется карточка․
- В блоке «Кадастровая стоимость» будет указана текущая сумма и дата её определения․
Через портал Госуслуг
- Войдите в Личный кабинет․
- Найдите услугу «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости»․
- Заполните форму, прикрепите документ, подтверждающий право собственности (при необходимости)․
- Ожидайте готовности выписки (обычно в течение 3 рабочих дней)․
Структура выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Объект недвижимости | Кадастровый номер, адрес, тип (квартира, дом, участок)․ |
| Кадастровая стоимость | Сумма в рублях, указана с указанием даты (например, «Кадастровая стоимость на – 4 532 000 ₽»)․ |
| Сведения о праве | Собственник, ограничение, обременения․ |
| История изменений | Дата внесения стоимости, причина (новая оценка, судебное решение и т․д․)․ |
Почему иногда в выписке нет кадастровой стоимости?
Отсутствие стоимости может быть вызвано одной из следующих причин:
- Объект ещё не прошёл процесс государственной кадастровой оценки․
- Сведения о стоимости ещё не внесены в ЕГРН (обычно это происходит в течение 30 дней после утверждения отчёта оценочной комиссии)․
- Объект находится в процессе пересмотра стоимости (например, после судебного решения)․
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что установленная стоимость завышена или занижена, есть два основных пути:
Досудебный порядок
- Подготовьте заявление в Росреестр с указанием причин несогласия․
- Приложите доказательства (оценочный акт независимого оценщика, сравнительные цены, акт экспертизы)․
- Отправьте заявку через личный кабинет или в МФЦ․
- Росреестр обязан рассмотреть запрос в течение 30 дней․
Судебный порядок
- Соберите пакет документов: выписка из ЕГРН, копия заявления в Росреестр, экспертные заключения․
- Подайте иск в суд общей юрисдикции (по месту нахождения недвижимости)․
- В суде представьте аргументы и доказательства, подтверждающие несоответствие стоимости рыночным условиям․
- После вынесения решения судом, сведения о новой стоимости вносятся в ЕГРН автоматически․
Что изменилось в 2026 году?
С начала 2026 года в России произошло несколько важных изменений, влияющих на кадастровую стоимость:
- Введён ежегодный пересмотр стоимости для объектов, находящихся в зоне повышенного роста цен (большие города, курортные зоны)․
- Увеличена частота обновления данных в Публичной кадастровой карте – теперь информация обновляется каждые 15 дней․
- С года судебные решения о корректировке стоимости вступают в силу автоматически в течение 10 дней после их регистрации в суде․
- Государственная поддержка бесплатных онлайн‑выписок для физических лиц — теперь каждый собственник может получить выписку о кадастровой стоимости без оплаты, если запрос делается через Госуслуги․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость по адресу, если нет кадастрового номера?
На сайте Публичной кадастровой карты введите полный адрес․ После поиска система отобразит объект и покажет его кадастровый номер и стоимость․
Вопрос: Нужно ли платить налог, если кадастровая стоимость нулевая?
Если в выписке указана стоимость 0 ₽, налог рассчитывается исходя из минимального нормативного тарифа, установленного региональными властями․
Вопрос: Как быстро изменить ошибочную стоимость?
Подайте досудебную заявку в Росреестр с приложением корректирующего экспертного заключения․ При подтверждении ошибки стоимость будет исправлена в течение 30 дней․
Вопрос: Можно ли получить выписку о кадастровой стоимости для аренды?
Да, арендатор может запросить выписку в личном кабинете, указав цель использования (аренда)․ При необходимости арендодатель может предоставить копию выписки․
Кадастровая стоимость – ключевой параметр, от которого зависят налоговые обязательства, арендные ставки и многие юридические решения, связанные с недвижимостью․ Современные онлайн‑сервисы позволяют быстро получить актуальную информацию из ЕГРН, а при обнаружении ошибок есть чётко прописанные процедуры их исправления как в досудебном, так и в судебном порядке․ В 2026 году процесс получения и корректировки данных стал более прозрачным и ускоренным, что делает работу с кадастровой стоимостью удобнее для всех участников рынка недвижимости․
Дата публикации: