Актуальная дата обзора: 20 апреля 2026 г.

Что изменилось за последние 24 месяца?

С 1 июля 2024 года вступили в силу обновлённые XML-схемы, регулирующие формат подачи электронных документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Одновременно с 10 февраля 2025 года началась поэтапная миграция на версию 06 схемы технического плана. Ниже приведена сводка ключевых новаций и требований, которые обязаны учитывать кадастровые инженеры, застройщики, проектные и госорганы.

Классификация актуальных XML-схем

Схемы технической документации объектов капитального строительства

• Технический план здания/сооружения – версия 06 (приказ Росреестра № П/0163 от г; + обновления 2025 г.)
• Технический план помещения/машино-места – версия 06
• Технический план объекта незавершённого строительства – версия 06

Важно! С года Росреестр прекращает приём документов по старой версии 05. В системе ПКЗО/ЕРЗ внедрён автоматический контроль версии схемы; попытка отправить файл с версией 05 вызовет ошибку «Неверная схема» (код ошибки 2010).

Схемы границ, зон и территорий

• interact_entry_boundaries_v02 (действует с , приказ № П/0554 от )
• schema_boundaries_EGRN_v03 (утв. приказом № П/0384/24 от , применяется гос- и муниципальными органами для внесения сведений в реестр границ ЕГРН)

Схемы кадастровой оценки

1. gko_result_v04 – итоговый файл результатов государственной кадастровой оценки
2. gko_report_v03 – отчёт об итогах ГКО
3. gko_params_v02 – параметры расчёта

Разработаны по приказу Росреестра № П/0284 от .

Схемы карт (планов) территории

• XML-схема КПТ v03 (карта-план территории) – утверждена письмом Росреестра № 18-04152-ТГ/24 от
• Формат файла: XML-UTF-8, максимальный объём 50 МБ, обязателен контроль цифровой подписи

Календарь перехода и «окно миграции»

Таблица 1: даты вступления в силу ключевых схем

Что нужно сделать кадастровому инженеру прямо сейчас

1. Проверить версию ПО. Убедитесь, что используете ПКЗО ≥ 5.5.0 или альтернативный сертифицированный модуль, поддерживающий схему 06 для технического плана.
2. Обновить шаблоны. Скачайте актуальные XSD-файлы с официального сайта rosreestr.gov.ru → раздел «Деятельность/Кадастровый учёт/XML-схемы».
3. Пройти тестирование в СРО. Минимум 2 заявления-аналога подайте в тестовом контуре, чтобы убедиться в корректности генерации XML.
4. Настроить электронную подпись. Поддерживаются только сертификаты КС 2.0/3.0; время действия должно быть не менее 6 месяцев.
5. Проверить атрибуты. В схеме v02 для границ обязателен новый тег <boundaryNote> – краткое описание конфигурации границы (макс. ).

Наиболее частые ошибки при формировании XML

• Error 1042: отсутствует тег <cadastralNumber> в блоке <object>
• Error 3008: неверный формат даты в <documentDate> (должен быть ISO 8601: YYYY-MM-DD)
• Error 2010: версия схемы не совпадает с действующей
• Error 5021: превышен максимальный размер вложения (для технического плана – 30 МБ)
• Error 6005: дублирование GUID в <object> – убедитесь в уникальности значения

Практический пример: генерация технического плана версии 06

Минимально необходимый набор блоков

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<technical_plan xmlns="urn://x-rosreestr-ru/commons/schema/technical_plan/v06"
 version="06">
 <document>
 <document_id>uuid-123-456</document_id>
 <document_date>2026-04-20</document_date>
 </document>
 <object>
 <cadastral_number>77:01:0004010:12345</cadastral_number>
 <object_type>building</object_type>
 <area>125.7</area>
 <floor>3</floor>
 </object>
</technical_plan>

Где скачать официальные XSD-файлы

Каждая новая XML-схема публикуется на сайте rosreestr.gov.ru в течение двух рабочих дней после подписания приказа. После публикации запускается двухмесячный «морозильный» период, в течение которого можно параллельно использовать старую и новую версию. По его окончании приём старой версии прекращается.

• Технический план v06: https://rosreestr.gov.ru/upload/XmlSchemas/tp_v06.xsd
• Границы v02: https://rosreestr.gov.ru/upload/XmlSchemas/interact_entry_boundaries_v02.xsd
• ГКО (отчёт) v03: https://rosreestr.gov.ru/upload/XmlSchemas/gko_report_v03.xsd

Как проверить файл перед отправкой

1. Скачайте официальный валидатор «ROS_XML Validator» с сайта Росреестра.
2. Запустите команду: rosxml.exe -v -s tp_v06.xsd my_plan.xml
3. При наличии ошибок вы получите подробный лог с указанием строки и кода ошибки.
4. Исправьте ошибки и повторите валидацию до полного успешного прохождения.

Контакты и поддержка

По вопросам применения XML-схем:

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• Электронная приёмная: rosreestr.gov.ru/feedback
• Техподдержка СРО «Союз кадастровых инженеров»: info@sroi.ru

В 2024–2026 годах Росреестром утверждены новые версии почти всех ключевых XML-схем: технические планы, межевые планы, карты-планы, сведения о границах, зонах и территориях, а также форматы отчётов по кадастровой оценке. Несоблюдение новых требований приведёт к возврату документов без рассмотрения. Своевременное обновление ПО, XSD-файлов и процессов подачи – обязательное условие успешной кадастровой деятельности.

Следите за официальными публикациями, проводите тестовые загрузки и не откладывайте обновление!