Аббревиатура ВЗИС расшифровывается как временные здания и сооружения. Это не «лишние» конструкции, а полноценный инструмент, без которого ни один капитальный объект не может быть построен в срок, в рамках бюджета и с соблюдением техники безопасности. Ниже ‒ подробный гид по назначению, классификации, нормативной базе и учёту ВЗИС.

Краткое определение и цель ВЗИС

ВЗИС – это специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения, которые:

• обеспечивают жизнедеятельность строительной площадки;
• служат для хранения материалов и техники;
• дают подрядчику производственные, складские, административные и бытовые площади;
• после завершения работ подлежат демонтажу или переводу на другой объект.

Классификация временных зданий и сооружений

По функциональному назначению

• Производственные – механические мастерские, бетонные узлы, сборочные площади.
• Складские – навесы, закрытые склады, контейнеры для цемента, арматуры, запчастей.
• Административные – строительные «вахтовки», офисы прорабов, лаборатории.
• Бытовые – раздевалки, душевые, столовые, медпункты.
• Жилые – вахтовые городки на линейных объектах (трубопроводы, дороги).
• Вспомогательные и общественные – пункты охраны, пропускные КПП, туалетные модули.

По правовому статусу

• Титульные ВЗИС – обязательно входят в смету капитального строительства, оплачиваются заказчиком.
• Нетитульные ВЗИС – финансируются за счёт подрядчика (аренда, собственные модули), не отражаются в смете заказчика, но обязаны обеспечить безопасность и санитарные нормы.

Нормативно-правовая база 2024-2026 гг.

С 19 апреля 2026 г. действует Методика 332/пр Минстроя России (ред. проекта приказа от 2025 г.), которая:

1. Вводит новые процентные доли от сметной стоимости объекта (ГСН 81-05-01-2001, приложение 1).
2. Уточняет перечень документов для подтверждения затрат: акты КС-2, КС-3, ведомости объёмов, калькуляции аренды модульных зданий.
3. Разрешает учитывать затраты на «зелёные» модульные конструкции (солнечные панели, системы рециркуляции воды) в составе ВЗИС.

Как рассчитать затраты на ВЗИС

Общая формула

ЗВЗИС = СС * К%, где:

• СС – сметная стоимость капитального объекта (без НДС);
• К% – процент по ГСН 81-05-01-2001, варьируется от 1,8 % до 4,2 % в зависимости от типа строения и региона.

Пример расчёта

Для жилого дома площадью 12 000 м² в Саратове сметная стоимость = 1,8 млрд руб. Коэффициент по справке ГСН = 2,3 %.

ЗВЗИС = 1 800 000 000 * 0,023 = 41,4 млн руб.

Бухгалтерский учёт у застройщика и подрядчика

Застройщик (заказчик)

• Д-т 08.03 «ВЗИС» – К-т 60 – принятие от подрядчика титульных ВЗИС по акту КС-2.
• После ввода капитального объекта ВЗИС списываються на 20.01 «Основное производство» или реализуются за вычетом амортизации, если демонтированные конструкции можно использовать повторно.

Подрядчик

• Нетитульные ВЗИС учитываются на счёте 10.08 «Материалы, переданные в эксплуатацию» или 01 «Основные средства», если срок службы > 12 месяцев.
• Арендованные модули – 20.01 «Основное производство» равномерно по сроку аренды.

Пять «головоломок» и их решения

Что изменится в 2026-2027 гг. (по данным проектов Минстроя)

• Повышаются нормативы «зелёных» модулей на 15 %.
• Вводится электронный реестр ВЗИС (аналог ЕГАСУ для капобъектов).
• Для объектов транспортного строительства (дороги, мосты) расчёт ВЗИС будет вестись по отдельной методике ГСНр-2027.

1. ВЗИС ≠ хлам на стройке – это сметная строка и объект бухгалтерского учёта.
2. Титульные оплачивает заказчик, нетитульные – подрядчик.
3. Процент к смете берём из ГСН + коэффициент региона (Методика 332/пр).
4. Документируем всё: акты КС-2, КС-3, договоры аренды, фото-отчёты.
5. Следим за обновлениями 2026 г. – электронный реестр ВЗИС уже «на горизонте».

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.