Актуальное состояние на 20 апреля 2026 года, методика чтения и практическое применение
Что такое «карта градостроительного зонирования» и зачем она нужна?
Карта градостроительного зонирования (КГЗ) — это официальный слой-основа, на котором размещены границы зон различного функционального назначения: жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные, зоны инженерной инфраструктуры и т. д.
В Курске КГЗ:
- утверждена решением Курского городского Собрания № 46-7-РС от 20 июня 2023 г. (взамен документа 2007 года);
- является приложением № 1 к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования «Город Курск»;
- использует масштаб 1 : 10 000 (1 см = 100 м);
- взаимодействует с кадастровой картой Росреестра, а также с учётом зон с особыми условиями использования территорий (СЗЗ, водоохранные, санитарно-защитные и др.).
Как получить актуальную карту в 2026 году
Онлайн-сервисы
- Официальный портал Администрации города Курска → раздел «Градостроительная деятельность» → «Правила землепользования и застройки». Файлы предоставляются в формате PDF и в архивах формата
.7z. - Тематический ГИС-сервис OpenStreetMap — слой «Курск: градостроительное зонирование» (обновлён 17 февраля 2026).
- Публичная кадастровая карта Росреестра, позволяет включить оверлей «Зоны ПЗЗ» для любого кадастрового квартала Курска.
Офлайн-получение
- Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Курска (ул. Ленина, 54, каб. 205).
- МФЦ «Мои документы» (по предварительной записи).
Ключевые зоны и правила застройки (краткий справочник)
| Обозначение на карте | Тип зоны | Высотность, % застройки, этажность | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Малоэтажная индивидуальная жилая | до 3 этажей, ПЗ 40 %, Кз 0,6 | Обязательное соблюдение санитарных отступов от красных линий ≥ 5 м |
| Ж-2 | Среднеэтажная жилая (5-9 этажей) | ПЗ 30 %, Кз 1,2 | Необходимо предусмотреть машино-места ≥ 1 на кв. кроме того, зелёные насаждения ≥ 20 % |
| ОД | Общественно-деловая | до 75 м, Кз до 5 | Возможны объекты торговли, офисов, гостиниц, клиник |
| П-1 | Производственная | В соответствии с санитарно-защитной зоной | Ограничения по совмещению с жильём, требуется СЭЗ |
| Р-1 | Рекреационная (парки, скверы) | Не более 5 % капстроений | Разрешены только объекты рекреационной и спортивной инфраструктуры |
Алгоритм проверки участка по КГЗ для девелопера или собственника
- Определите кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.
- Включите слой «Зоны ПЗЗ Курска» и сверьте цвет/штриховку с легендой.
- Скачайте актуальную редакцию ПЗЗ (pdf, 6,8 МБ) и найдите соответствующий раздел «Параметры зон».
- Проверьте ограничения: охранные зоны, СЗЗ, красные линии, зоны подземных коммуникаций.
- Подготовьте комплект документов для МКУ «Госэкспертиза Курской области» (эскиз, техусловия, расчёты).
Какие изменения ждут Курск до 2028 года
В рамках курса на «Комфортную городскую среду» и мероприятий ФЦП «Создание комфортной городской среды»:
- расширение зоны Ж-3 (многоэтажное строительство) вдоль ул. Дзержинского;
- создание новой зоны ТРЦ-1 (торгово-развлекательный центр) на пересечении ул. К. Маркса и Верхней Красносельской;
- перераспределение зон Р-1 и Р-2 для формирования «зелёного кольца» Курска.
Все изменения будут вынесены на публичные слушания (планируемая дата — 3 квартал 2026 г.).
Контакты для оперативной консультации
- Отдел градостроительства Администрации г. Курска
тел.: +7 (4712) -0-11-22, e-mail: stroy@kursk-city.ru - Кадастровая палата по Курской области
тел.: ###-###-####, офис на ул. К. Маркса, 64 - Госэкспертиза Курской области
тел.: +7 (4712) -1-05-50, ул. Радищева, 8
Полезные ссылки для быстрого доступа
- ПЗЗ и КГЗ на сайте города Курска
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Открытые данные ЕГРН по Курской области