Каждый, кто хоть раз сталкивался с покупкой, продажей или оформлением недвижимости, знает: без сверки данных из Федеральной налоговой службы (ФНС) и Росреестра не обойтись. С 2025 года эти две гигантские системы начали глубокую интеграцию, благодаря чему граждане получают информацию быстрее, а чиновники — сокращают количество бумаг и бесконечных очередей.
Почему налоговой и Росреестру нужно «дружить»
- Сокращение дублирования. Раньше один и тот же кадастровый паспорт приходилось запрашивать в Росреестре, а сведения о праве собственности — в налоговой. Теперь всё приходит «одним пакетом».
- Борьба с «серыми» схемами. До 2025 года налоговая не всегда оперативно видела перепродажи объектов, заниженные цены в договорах и фиктивные дарения. Единая база позволяет выявлять схемы в реальном времени.
- Упрощение налогового контроля. Кадастровая стоимость, обновлённая в Росреестре, сразу же поступает в ФНС, и собственник получает корректное уведомление о налоге.
Как технически выглядит обмен данными
Единый цифровой шлюз «ГосИмущество-ФНС»
С 1 января 2026 года через федеральный шлюз ФГИС ЕГРН↔ФНС ежедневно передаётся:
- информация о регистрации/снятии прав собственности;
- обновления кадастровой стоимости;
- сведения о залогах, арестах, запретах.
Данные идут в формате XML 8.5 и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Пошаговая инициатива от 287-ФЗ от
Подписанный Президентом федеральный закон № 287-ФЗ ввёл:
- Обязанность Росреестра направлять сведения в ФНС в течение 1 дня с момента внесения записи в ЕГРН.
- Возможность гражданину подать единое заявление «О несоответствии кадастровой стоимости» сразу в две инстанции — без дублирования документов.
- Автоматическое начисление налога на имущество по новой кадастровой стоимости с момента её утверждения, а не с начала календарного года, как было раньше.
Что изменилось для граждан и бизнеса
| До 2025 года | После 287-ФЗ (с 2026 г.) |
|---|---|
| 2-3 визита в МФЦ, очереди, дубликаты бумаг | Онлайн-заявление на lkfl2.nalog.ru, статус отслеживается в личном кабинете |
| Налог платился по старой кадастровой стоимости до конца года | Налог пересчитывается автоматически на дату внесения изменений в ЕГРН |
| ИФНС запрашивала выписку ЕГРН самостоятельно, тратя до 7 дней | Данные приходят в ФНС в течение 24 ч |
Как воспользоваться упрощённым взаимодействием
Через личный кабинет налогоплательщика
- Авторизуйтесь через Госуслуги на lkfl2.nalog.ru.
- В разделе «Моё имущество» нажмите «Синхронизировать с Росреестром».
- Система автоматически подтянёт кадастровые номера, правоустанавливающие документы и обновит налоговые уведомления.
Через МФЦ
Если вы предпочитаете «живое» взаимодействие, подайте заявление по форме 3-ЕНВР. Сотрудник МФЦ сканирует документы, а дальше всё уйдёт по цифровому конвейеру ФНС-Росреестр.
Подводные камни и как их избежать
- Ошибка в ЕГРН. Если вы заметили неточность (например, площадь квартиры указана 42 м² вместо 84 м²), сразу подайте заявление на внесение изменений через rosreestr.gov.ru. После исправления данные автоматически уйдут в ФНС и налог пересчитают.
- Двойные кадастровые номера. В редких случаях один объект мог получить два номера при разделе земельного участка. В этом случае нужно обратиться в Росреестр для объединения номеров, иначе налог будет начисляться дважды.
- Задержка синхронизации. Если после покупки квартиры в личном кабинете ФНС данные не появились в течение 5 рабочих дней, позвоните на горячую линию ###-###-#### и назовите номер заявления 3-ЕНВР.
Что ждёт нас дальше: планы на 2027–2028 годы
ФНС и Росреестр уже тестируют полностью безбумажную сделку:
- электронный договор купли-продажи с КЭП;
- автоматическая передача права собственности в ЕГРН;
- мгновенное начисление налога и отправка уведомления в личный кабинет.
Пилот запущен в трёх регионах: Москве, Татарстане и Краснодарском крае. В 2027 году проект должен охватить всю Россию.
«Свадьба» налоговой и Росреестра — это не просто модное слово «цифровизация», а реальное облегчение жизни для миллионов россиян. Один клик вместо трёх походов в инстанции, актуальные налоги без ручного пересчёта и минимум бумаг. Главное — не забывать проверять актуальность данных в личном кабинете ФНС и своевременно исправлять ошибки в ЕГРН.
Полезные ссылки:
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС
- Официальный сайт Росреестра
- Поиск ближайшего МФЦ
Если остались вопросы, пишите в комментарии, мы оперативно поможем разобраться в деталях взаимодействия налоговой и Росреестра!