Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое имущественный налоговый вычет при покупке жилья?
Имущественный налоговый вычет, это денежная компенсация от государства, которую можно получить после покупки квартиры, комнаты, дома или доли в них. В 2021 году максимальная сумма возврата составила 260 000 рублей (13 % от 2 000 000 рублей) и 390 000 рублей при оформлении ипотеки (13 % от 3 000 000 рублей процентов по кредиту).
Кому положен вычет в 2021 году?
- Граждане РФ, официально работающие и платящие НДФЛ (13 %);
- Налоговые резиденты РФ (находившиеся в стране ≥ 183 дней за последние 12 месяцев);
- Покупатели жилья, оформившие право собственности впервые в жизни;
- Покупатели жилья у физлиц или застройщика (ДДУ, ЖК, ПИК и др.) с г.
Какие расходы можно вернуть?
- Стоимость самой квартиры/дома/комнаты (до 2 млн ₽).
- Расходы на отделку и ремонт новостройки (с сохранением чеков).
- Ипотечные проценты (до 3 млн ₽).
- Расходы на покупку земельного участка под ИЖС, если дом построен.
Пошаговая инструкция получения вычета
Шаг 1. Подготовьте документы
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН выписка);
- Платёжные документы (чеки, платёжки, выписки);
- Заявление о распределении долей (если жильё в долевую собственность).
Шаг 2. Выберите способ получения
| Через налоговую | Через работодателя |
|---|---|
| Дождаться конца года → подать 3-НДФЛ → получить деньги на карту. | Подать уведомление в ИФНС → отдать работодателю → уменьшается НДФЛ с ЗП уже в этом году. |
Шаг 3. Подайте декларацию
С 2021 года декларацию 3-НДФЛ можно подать:
- в личном кабинете lkfl2.nalog.ru;
- через Госуслуги;
- в бумажном виде в ИФНС.
Важные нюансы 2021 года
Разовость вычета
В 2021 году вычет можно было получить только один раз в жизни. Однако, если вы приобрели жильё стоимостью меньше 2 млн ₽, «недобранную» сумму можно было «добрать» при следующей покупке (до 2 млн ₽).
Новые льготы семьям с детьми
С года вступил в силу закон, позволяющий получить вычет даже если дети собственники. Родители могут включать расходы на долю ребёнка в свой вычет.
Обновление 2026: предложение Миронова
Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов призвал увеличить вычет в 2,5 раза, подняв предел до 5 млн ₽. Это позволило бы вернуть до 650 000 рублей, но пока законопроект не принят.
Пример расчёта
Ситуация:
Куплена квартира в 2021 г. за 2 400 000 ₽, ипотечные проценты — 450 000 ₽. Зарплата до вычета НДФЛ — 60 000 ₽/мес.
- Основной вычет: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
- Ипотечный вычет: 450 000 ₽ × 13 % = 58 500 ₽.
- Срок возврата: 318 500 / (60 000 × 13 % × 12) ≈ 3,4 года.
Частые ошибки
- Не сохранили чеки на ремонт — нельзя включить в вычет.
- Купили у близкого родственника — вычет не положен.
- Оформили квартиру на ребёнка, раньше это лишало родителей вычета.
- Подали декларацию раньше года получения права собственности — отказ ИФНС.
Как проверить статус возврата
В личном кабинете налогоплательщика lkfl2.nalog.ru раздел «Мои налоги → Статус возврата». Средний срок выплаты после одобрения — до 4 месяцев.
Имущественный вычет, это возможность вернуть до 650 000 рублей (включая проценты по ипотеке) и существенно снизить налоговую нагрузку. Помните: в 2021 году вычет можно было получить только один раз, но с 2014 г. доступно «добирание» остатка. Следите за новыми законами, возможно, в 2026 году лимит вырастет до 5 млн ₽!
Подсказка: если вы купили жильё в 2021 году, но ещё не подали декларацию — сделайте это до 30 апреля 2026 года, иначе придётся платить пеню.