Что такое ДГИ и почему именно он сдаёт квартиры

Департамент городского имущества — это единый собственник всех объектов недвижимости, которые числятся за городом. Его полномочия закреплены двумя ключевыми постановлениями Правительства Москвы:

• Постановление 99-ПП — регулирует передачу жилья в аренду и в льготную собственность.
• Постановление 199-ПП — описывает порядок проведения торгов и заключения договоров.

Именно ДГИ:

1. Формирует перечень квартир, доступных по программам реновации, социального найма и льготной аренды.
2. Устанавливает ставку арендной платы (в 2025 году средняя ставка — 135–178 руб./м² в месяц при льготном договоре).
3. Подписывает договор аренды и контролирует его исполнение.

Главные программы, через которые можно получить квартиру от ДГИ

Программа реновации

Стартовала в 2017 году. К июню 2025-го по ней уже заключено более 3 500 договоров только за май. Участникам предлагают равнозначные квартиры в тех же районах, где ранее проживали.

Социальный найм (очередь Мосжилинспекции)

В 2025 году в очереди — около 290 000 семей. ДГИ ежеквартально выделяет 1,5–2 тыс. квартир. Средний срок ожидания — 4–7 лет.

Льготная аренда для отдельных категорий граждан

• Молодые семьи (программа «Молодая семья»).
• Специалисты города (врачи, учителя, полицейские).
• Участники мероприятий СВО и члены их семей.

Ставка — 0,5–1 % от рыночной цены.

Пошаговая инструкция: как арендовать квартиру у ДГИ

Шаг 1: Проверьте своё право на участие

На портале mos.ru откройте сервис «Госуслуги ДГИ» → «Социальное жильё». Система автоматически сопоставит вашу анкету с требованиями программы.

Шаг 2: Подайте заявку онлайн

• Авторизуйтесь через Госуслуги.
• Заполните форму (паспорт, СНИЛС, справка о доходах).
• Прикрепите скан выписки из ЕГРН (если есть собственность).

Важно: заявки на льготную аренду принимаются с 1 января по 31 марта и с 1 июля по 30 сентября.

Шаг 3: Получите приглашение на осмотр квартиры

ДГИ присылает СМС и письмо в личный кабинет. Вы выбираете 3 объекта из предложенного списка. Осмотр проходит в присутствии представителя ДГИ и участкового специалиста Жилищной инспекции.

Шаг 4: Участвуйте в распределении (если квартир меньше, чем желающих)

Если претендентов больше, чем квартир, проводится электронный аукцион на портале torgi.mos.ru. Минимальный шаг аукциона — 1 % от стартовой ставки.

Шаг 5: Заключите договор аренды

1. Приезжаете в МФЦ «Мои документы» или в офис ДГИ по адресу: ул. Новая Басманная, д. 15.
2. Оплачиваете первый месяц и залог (равен двум месячным платежам).
3. Получаете 3 экземпляра договора + акт приёма-передачи.

Как рассчитывается арендная плата

Формула ДГИ:

Арендная плата = Базовая ставка × Площадь × Коэффициент льготы × Коэффициент района

Типовые «подводные камни» и как их обойти

• Камень 1: «Скрытые» коммунальные долги.
  
  Решение: перед подписанием договора запросите в ДГИ справку об отсутствии задолженностей (форма 14).
• Камень 2: Жёсткие штрафы за просрочку.
  
  Решение: пропишите в договоре право беспроцентной отсрочки до 10 дней.
• Камень 3: Ограничения на прописку посторонних.
  
  Решение: внесите в договор пункт о праве регистрации членов семьи без дополнительного согласования.
• Камень 4: Неожиданное изъятие квартиры «из-за нужд города».
  
  Решение: требуйте в договоре 3-месячное уведомление и компенсацию переезда.

Полезные контакты и онлайн-сервисы

Единая справочная ДГИ: +7 (495) -59-19-55 (пн–пт 09:00–18:00)

Личный кабинет арендатора: property.mos.ru

Онлайн-подача документов:

• mos.ru → «Госуслуги» → «Жильё»
• Мобильное приложение «Мой ДГИ» (iOS/Android)

1. Проверяйте статус квартиры в ЕГРН перед подписанием.
2. Не вступайте в аукцион без юриста: услуги специалиста стоят 5–7 тыс. руб., но экономят десятки тысяч при ошибке.
3. Фиксируйте дефекты в акте приёма-передачи — иначе придётся оплатить ремонт при выезде.
4. Оплачивайте коммуналку через ГИС ЖКХ — так платёж попадает напрямую в систему ДГИ.
5. Делайте перерасчёт ставки раз в год: с вступает новый приказ № 345-ПП, который снижает коэффициент для многодетных семей с 0,5 до 0,35.
6. Застрахуйте гражданскую ответственность, ДГИ примет это как дополнительное обеспечение и может продлить договор автоматически.

Если остались вопросы, звоните в Консультационный центр ДГИ по телефону +7 (980) -09-85-01 или оставляйте заявку на сайте — специалисты отвечают в течение 1 рабочего дня.

Обновлено 20 апреля 2026 года. Информация актуальна на момент публикации.