Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости и о его владельцах; Получить её можно полностью онлайн, используя портал Госуслуги. В статье рассмотрим, что это за документ, зачем он нужен, кто имеет право его запрашивать и как оформить заявку шаг за шагом.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – это выписка из Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости». Существует несколько видов выписок:

• Выписка об объекте недвижимости – содержит кадастровый номер, адрес, площадь, технические характеристики и сведения о праве использования.
• Выписка о праве собственности – в ней указаны ФИО (или наименование юридического лица) собственника, дата регистрации права, ограничения (аренда, обременения) и др.
• Расширенная выписка – объединяет данные обоих видов и дополнительно показывает историю переходов прав.

Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписан электронной подписью уполномоченного лица Росреестра.

Зачем нужна выписка собственников квартиры?

Основные причины обращения за выпиской:

1. Проверка прав собственности перед покупкой‑продажей недвижимости.
2. Оформление ипотечного кредита – банк требует подтверждения прав собственности.
3. Судебные споры и наследственные дела.
4. Регистрация договора аренды, субаренды, дарения и др.
5. Получение справок для государственных органов (МФЦ, налоговая, соцстрахование).

Кто может заказать выписку?

Согласно Банки.ру, доступ к выпискам делится на два уровня:

• Общий доступ – любой пользователь может получить выписку об объекте (кадастр, площадь, адрес).
• Ограниченный доступ – сведения о собственнике (ФИО, дата рождения) доступны только правообладателям (т.е. тем, кто указан в выписке как владелец) либо их законным представителям.

Если вам необходимо узнать ФИО владельца, а вы не являетесь собственником, то единственный легальный путь – обратиться к нотариусу или к суду.

Как заказать выписку собственников квартиры через портал Госуслуги

Ниже – пошаговая инструкция, актуальная на 2026 год.

Шаг 1. Подготовьте необходимые данные

• Кадастровый номер квартиры (можно найти в договорах, справках, на сайте Росреестра).
• Личные данные заявителя (паспорт, СНИЛС) – система проверит их автоматически.
• Уточните, кто вы: собственник, его представитель (доверенное лицо) или постороннее лицо. Для получения сведений о собственнике необходимо указать статус «собственник» или «его представитель».

Шаг 2. Войдите в личный кабинет на Госуслугах

1. Откройте gosuslugi.ru и авторизуйтесь (логин + пароль или через ЕСИА).
2. Перейдите в раздел «Услуги» → «Госуслуги → Недвижимость» или в поиске введите «Выписка из ЕГРН».

Шаг 3. Выберите нужный тип выписки

3. Нажмите «Получить выписку о праве собственности (расширенную)». Если нужна только информация об объекте – выберите «Выписка об объекте недвижимости».

Шаг 4. Укажите объект недвижимости

4. Введите кадастровый номер или найдите объект по адресу.
5. Система отобразит найденные варианты – выберите нужную квартиру.

Шаг 5. Укажите статус заявителя

5. Выберите один из вариантов:
• «Я являюсь собственником» – если выписка запрашивается владельцем.
• «Я являюсь представителем собственника» – если действуете по доверенности.
• «Я постороннее лицо» – доступ будет ограничен (только сведения об объекте).
6. Если вы выбираете «собственник» или «представитель», система потребует загрузить скан или фото доверенности/документов, подтверждающих право.

Шаг 6. Подтвердите личность

6. Проверьте отображаемые паспортные данные. При необходимости введите код из СМС‑сообщения (двухфакторная аутентификация).

Шаг 7. Оплата госпошлины

7. Стоимость стандартной выписки – 250 руб. (может отличаться в зависимости от региона).
8. Оплатить можно картой онлайн, через банковскую карту, привязанную к аккаунту Госуслуг, либо через электронный кошелёк (СБП).
9. После оплаты система сразу сформирует запрос к ЕГРН.

Шаг 8. Ожидание и получение документа

8. Срок изготовления – от 5 до 30 минут (обычно документ готов в течение 10‑15 минут).
9. Готовую выписку можно скачать в формате PDF, подписанном электронной подписью Росреестра.
10. При необходимости распечатать документ – используйте любой PDF‑ридер (Adobe Acrobat Reader).

Шаг 9. Проверка полученного документа

9. Откройте PDF‑файл и убедитесь, что в шапке указано название «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» и присутствует электронная подпись.
10. Сверьте данные о квартире (кадастровый номер, площадь) и о собственнике (ФИО, ИНН/СНИЛС).

Альтернативные способы получения выписки

Срок действия и юридическая сила выписки

Выписка из ЕГРН считается действительной в течение 30 дней с момента её формирования (это правило, установленное нормативным актом от 2013 г.). После этого срок может быть продлён только новым запросом. Электронный документ с подписью Росреестра полностью заменяет бумажный оригинал и может использоваться в судах, банках и нотариальных конторах.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку о собственнике, если я не являюсь владельцем?

Нет. По закону только правообладатели (собственники) и их законные представители могут получить сведения о ФИО и дате рождения собственника. Для остальных доступна только выписка об объекте.

Нужна ли электронная подпись для получения выписки?

Для получения электронной выписки через Госуслуги подпись не требуется – достаточно оплатить госпошлину. Подпись нужна, если вы хотите оформить документ в виде официального PDF‑файла с квалифицированной подписью (это часто требуется банкам).

Сколько стоит экспресс‑выписка?

На портале Госуслуг экспресс‑выписка (доступна в течение минуты) стоит те же 250 руб. в отличие от бумажного варианта, где к стоимости может добавляться плата за оформление в МФЦ.

Можно ли заказать выписку по адресу без указания кадастрового номера?

Да. На сайте Госуслуг и в личном кабинете Росреестра есть функция «поиск по адресу». После ввода улицы, дома и квартиры система автоматически покажет кадастровый номер, который затем используется для запроса выписки.

Можно ли оформить выписку, находясь за границей?

Да. Портал Госуслуг доступен из любой страны, если у вас есть российский паспорт и СНИЛС. Платёж можно произвести картой международного банка.

Практические рекомендации

• Проверьте актуальность кадастрового номера – иногда в реестре обновляются данные после перепланировки.
• Сохраняйте PDF‑файл в безопасном месте; при необходимости распечатайте и заверьте у нотариуса.
• Если вы получаете выписку в качестве представителя, убедитесь, что доверенность оформлена в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
• Для сделок с ипотекой уточните у банка, требуется ли «расширенная» выписка или достаточно «об объекте».

Получить выписку собственников квартиры через Госуслуги сегодня – быстро, дешево и удобно. Главное – правильно указать статус заявителя, подготовить кадастровый номер и оплатить небольшую госпошлину. Электронный документ имеет полную юридическую силу и может использоваться в любых сделках с недвижимостью.

Если вы впервые сталкиваетесь с процессом, следуйте приведённой выше пошаговой инструкции – и уже через несколько минут у вас будет официальное подтверждение прав собственности.