Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – официальный документ, который подтверждает юридический статус объекта недвижимости, его границы, ограничения и, главное, право собственности на него․ Данная выписка часто требуется при продаже, дарении, наследовании, оформлении ипотеки, а также в суде․
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН – это извлечение информации из государственного реестра о конкретном объекте недвижимости․ В ней фиксируются:
- Кадастровый номер и адрес квартиры;
- Сведения о зарегистрированном праве (право собственности, аренда, ипотека и др․);
- Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН юридического лица);
- Ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты и пр․);
- История правовых переходов․
Документ имеет юридическую силу и может быть использован в любых государственных и частных делах, где необходимо доказать право собственности․
Правовая основа выписки
Согласно статье 209 ГК РФ право собственности возникает после государственной регистрации в Росреестре․ Без выписки из ЕГРН невозможно доказать законность владения, поскольку реестр считается «единственным источником достоверной информации о недвижимости»․
Когда требуется выписка из ЕГРН?
- Продажа или покупка квартиры – подтверждение прав продавца и отсутствие обременений․
- Оформление ипотечного кредита – банк проверяет отсутствие залоговых ограничений․
- Наследование имущества – суд или нотариус требуют документ, подтверждающий, кто является собственником․
- Дарение, обмен, раздел совместно нажитого имущества․
- Судебные разбирательства – доказательство прав собственности․
- Получение льгот (например, субсидий на жилищно-коммунальные услуги)․
Как заказать выписку из ЕГРН, не выходя из дома?
Существует несколько способов получить документ онлайн:
4․1 Через портал Госуслуг
- Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет․
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН»․
- Укажите кадастровый номер или адрес квартиры․
- Оплатите услугу (можно воспользоваться льготными тарифами, если вы попадаете в одну из категорий)․
- Получите выписку в электронном виде (PDF) или отправьте её на почту․
4․2 Через электронный сервис Росреестра
- Перейдите на сайт rosreestr․gov․ru․
- В разделе «Электронные сервисы» выберите «Выписка из ЕГРН»․
- Вводите кадастровый номер, подтверждаете личность через ЕСИА․
- Оплачиваете услугу банковской картой․
- Скачиваете готовый документ․
4․3 Через нотариуса
За 6 месяцев 2025 года через нотариусов было выдано 15 тысяч выписок из ЕГРН․ Нотариус может оформить выписку в рамках нотариального действия (например, при составлении договора купли‑продажи)․ Плюс – возможность сразу проверить подлинность документа․
Стоимость и льготные условия
Обычная стоимость выписки для физических лиц составляет от 300 до 500 рублей в зависимости от региона и типа выписки (полная, краткая, с указанием ограничений)․ Для юридических лиц плата может быть выше; в 2026 году Росреестр предложил поднять плату за выписку для юрлиц, однако окончательное решение ещё находится в обсуждении;
Льготы предоставляются следующим категориям граждан:
- Ветераны Великой Отечественной войны и иных войн;
- Инвалиды I‑II групп;
- Многодетные семьи;
- Лица, имеющие статус «социально незащищённый»․
Для льготных категорий стоимость может быть снижена до 0 ₽ (бесплатно) или составлять символическую сумму (примерно 50‑100 ₽)․ Тверской отдел Росреестра регулярно напоминает о возможности получения бесплатных выписок для этих групп․
Как проверить подлинность выписки?
После получения электронного документа следует убедиться в его юридической достоверности:
- Проверьте наличие кода подтверждения (QR‑кода) в правом верхнем углу․ Сканирование кода направит вас на официальный сайт Росреестра, где будет отображена информация о выписке․
- Сравните реквизиты (КН, ФИО собственника, адрес) с вашими документами․
- Если выписка получена через нотариуса, попросите нотариуса заверить её подписью и печатью – это дополнительная гарантия․
- Для бумажных копий проверьте наличие печати Росреестра и подписи уполномоченного сотрудника․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7․1 Сколько времени занимает подготовка выписки?
В электронных сервисах – от 5 до 30 минут после оплаты․ Через нотариуса – до 24 часов, в зависимости от загруженности․
7․2 Можно ли получить выписку без указания кадастрового номера?
Да, можно указать точный адрес квартиры․ Однако в некоторых случаях (многоквартирные дома) сервис попросит уточнить номер квартиры и подъезд․
7․3 Какие ограничения могут быть указаны в выписке?
Залог, арест, сервитут, ограничение в праве (например, право проживания в квартире, принадлежащей другому лицу), а также информация о долевом участии в доле совместного владения;
7․4 Нужно ли платить налоги за полученную выписку?
Нет, плата за выписку – это плата за государственную услугу, а не налог․ Налоги уплачиваются отдельно, если вы совершаете сделку с недвижимостью․
Выписка из ЕГРН – неотъемлемый документ для любого, кто хочет подтвердить или проверить право собственности на квартиру․ Современные онлайн‑сервисы позволяют получить её быстро и без посещения государственных органов․ Не забывайте о льготных тарифах, если вы относитесь к одной из приоритетных групп граждан, и всегда проверяйте подлинность полученного документа через QR‑код или у нотариуса․
Помните, что без официальной выписки любые сделки с недвижимостью могут быть оспорены в суде, а ваш юридический статус останется незащищённым․
Дата публикации: