Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости: квартира, дом, земельный участок и пр. С 2023 года в выписке уже не указываются персональные данные владельцев, а только сведения об объекте и правах на него (статья 36.3 закона № 218‑ФЗ).

Почему стоит получать выписку онлайн?

• Экономия времени – нет необходимости ехать в отделение Росреестра или МФЦ;
• Бесплатный сервис – официальные электронные выписки выдаются без оплаты;
• Подтверждённая подлинность – документ подписан квалифицированной электронной подписью (КЭП) и содержит QR‑код для проверки;
• Удобный формат – PDF‑файл можно сразу распечатать или сохранить в личном кабинете.

Кратко о том, как оформить выписку онлайн

1. Подготовить данные об объекте (кадастровый номер, адрес, тип недвижимости).
2. Войти в официальный сайт Росреестра или в личный кабинет «Госуслуги».
3. Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН».
4. Заполнить форму запроса и подтвердить личность (через ЕСИА/Госуслуги).
5. Получить готовый PDF‑документ в режиме онлайн или по e‑mail.

Подробный пошаговый гид

Шаг 1. Регистрация и вход в личный кабинет

Для обращения к электронным сервисам необходимо иметь подтверждённый аккаунт в системе Единый портал государственных услуг (Госуслуги) или в системе Единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА). Если аккаунт ещё не создан:

• Перейдите на esia.gov.ru и нажмите «Регистрация»;
• Заполните персональные данные, подтвердите телефон и электронную почту;
• Пройдите процедуру подтверждения личности (по СМС, через банк или через МФЦ).

Шаг 2. Поиск нужного сервиса

После входа в личный кабинет выполните следующие действия:

1. В меню слева выберите раздел «Электронные услуги»;
2. В строке поиска введите «выписка из ЕГРН»;
3. Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН (электронная)».

Шаг 3. Ввод сведений об объекте

Для формирования выписки необходимо указать один из следующих идентификаторов:

• Кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234);
• Адрес объекта (строкой, без сокращений);
• Номер договора (если уже есть предварительный запрос).

После ввода нажмите кнопку «Найти объект». Система отобразит найденные совпадения – выберите нужный.

Шаг 4. Выбор типа выписки

С в выписке из ЕГРН доступны два формата:

1. Электронная выписка (PDF) – подписана КЭП, содержит QR‑код;
2. Бумажная выписка – выдаётся в отделении Росреестра (только при необходимости).

Для онлайн‑получения выбираем «Электронная выписка». Платный вариант «Бумажная выписка» доступен только в МФЦ.

Шаг 5. Подтверждение запроса

Для заверения запроса система потребует подтверждения личности; Это может быть:

• Одноразовый пароль, высланный в СМС;
• Код подтверждения через мобильное приложение «Госуслуги»;
• Биометрическая аутентификация (если включена).

Шаг 6. Получение и проверка выписки

После успешного подтверждения система генерирует документ в течение 1‑3 минут. Вы получаете:

• Скачивание PDF‑файла;
• Ссылка для отправки по e‑mail;
• Запись в историю запросов вашего личного кабинета.

Для проверки подлинности откройте PDF и нажмите на QR‑код – он перенаправит вас на сервис проверки подписи Росреестра.

Требования к техническому оснащению

Для работы с электронными выписками понадобится:

• Браузер с поддержкой JavaScript (Chrome, Firefox, Edge, Safari);
• Программное обеспечение для просмотра PDF‑документов (Adobe Acrobat Reader или встроенный просмотрщик);
• Доступ к Интернету со скоростью не менее 1 Мбит/с.

Краткая справка о правовых нюансах

Согласно закону № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статье 36.3, в выписке из ЕГРН:

• Не указываются ФИО и паспортные данные собственников (защита персональных данных);
• Отражаются сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях), кадастровой стоимости и площади;
• Документ считается официальным, если подписан квалифицированной электронной подписью (КЭП) и имеет печать Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку бесплатно?

Да. Электронная выписка из ЕГРН, запрошенная через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги», предоставляется бесплатно; Платные услуги (например, ускоренная доставка бумажного экземпляра) доступны только в МФЦ.

Нужна ли мне электронная подпись (КЭП) для получения выписки?

Для получения электронной выписки КЭП не требуется – достаточно подтвердить личность через ЕСИА. КЭП понадобится только в том случае, если вы планируете подписать документ от имени юридического лица.

Как проверить подлинность полученной выписки?

Откройте PDF‑файл, найдите QR‑код в правом нижнем углу и отсканируйте его смартфоном. Система автоматически отобразит статус подписи и дату выдачи. Кроме того, в документе указана ссылка на публичный сервис проверки.

Можно ли заказать выписку на другого человека?

Запрос может оформить только владелец объекта или уполномоченное лицо (доверенность в электронном виде). Без соответствующей доверенности сервис отклонит запрос.

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о внесении исправлений. При необходимости можно подать онлайн‑запрос через Личный кабинет с приложением сканов документов, подтверждающих право на исправление.

Альтернативные способы получения выписки (для сравнения)

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал государственных услуг (Госуслуги)
• Единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА)
• Проверка подписи и QR‑кода

Получить выписку из ЕГРН онлайн бесплатно через официальный сайт Росреестра – простая и быстрая процедура. Главное помнить о необходимости:

1. Иметь подтверждённый аккаунт в системе ЕСИА/Госуслуги;
2. Точно указать кадастровый номер или адрес объекта;
3. Подтвердить личность в процессе запроса;
4. Проверить подпись документа после получения.

Следуя указанным шагам, вы сможете оформить нужный документ без очередей, без лишних затрат и с гарантией юридической силы.