Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, подтверждающий факт снятия объекта недвижимости (дом, квартира, земельный участок, объект капитального строительства) с государственного кадастрового учёта. Такая выписка необходима в следующих ситуациях:

• при демонтаже или полном сносе здания;
• при ликвидации земельного участка, утратившего юридическое существование;
• при передаче прав на объект в порядке банкротства, наследования, дарения и т.п., когда объект перестаёт существовать в реальном мире;
• для прекращения начисления налога на имущество;
• при оформлении новых правоустанавливающих документов (например, кадастрового плана после объединения участков).

Правовая база

Снятие объекта с кадастрового учёта регулируется ст. 16 Федерального закона от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с законом, после завершения процедуры учёта заявителю выдаётся новая выписка из ЕГРН, в которой отражён статус «объект снят с кадастрового учёта» и дата снятия.

Кто имеет право запрашивать выписку?

Выписку может получить:

1. Собственник (или его законный представитель);
2. Лицо, имеющее на это нотариально заверенное доверие;
3. Орган, уполномоченный на основании судебного решения.

Пошаговая процедура получения выписки

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Для подачи заявления о снятии с учёта обычно требуются:

• Заявление о снятии с кадастрового учёта (форма N 3, утверждённая приказом Минэкономразвития РФ от № 529);
• Документ, подтверждающий прекращение существования объекта (акт обследования, акт разрушения, решение суда, протокол о сносе и т.п.);
• Копия паспорта заявителя (или нотариально заверенное согласие представителя);
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН до снятия);
• Кадастровый паспорт (если он имеется).

Шаг 2. Подача заявления

Заявление можно подать:

• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – в этом случае срок рассмотрения составляет 9 дней;
• Непосредственно в территориальный орган Росреестра (через портал Госуслуг или лично) – срок сокращается до 7 дней;
• Электронной почтой в случае подачи через официальный портал Росреестра.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

После подачи документов орган кадастрового учёта проверяет соответствие представленных актов фактическому состоянию объекта. При отсутствии нарушений выносится решение о снятии с учёта.

Шаг 4. Получение выписки

По результатам процедуры заявителю выдаётся выписка из ЕГРН с пометкой «Объект снят с кадастрового учёта». Выписка может быть получена:

• Лично в отделении Росреестра;
• По электронной почте (при подаче через портал);
• По почте (при подаче через МФЦ).

Содержание выписки

В выписке указываются следующие сведения:

• Кадастровый номер объекта;
• Адрес (если он был зарегистрирован);
• Тип объекта (дом, квартира, земельный участок, объект капитального строительства);
• Дата снятия с кадастрового учёта;
• Статус записи – «Снят с кадастрового учёта»;
• Сведения о праве собственности (если они сохраняются после снятия, например, в случае земельного участка, который был объединён).

Стоимость услуги

Снятие с кадастрового учёта и выдача выписки осуществляются бесплатно в рамках государственных процедур, если речь идёт о полном прекращении существования объекта (разрушенный дом, снесённый объект капитального строительства). Платные услуги могут возникнуть лишь в случае:

• Заказа ускоренного рассмотрения (если такая опция предусмотрена региональными нормативными актами);
• Получения дополнительных копий выписки в бумажном виде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить выписку после снятия?

Согласно действующим нормативам, после принятия решения о снятии с учёта выписка готовится в течение 5–7 рабочих дней. При подаче через МФЦ срок может слегка увеличиться из‑за необходимости передачи документов между органами.

Можно ли отменить снятие с кадастрового учёта?

Да, но только в случае, если объект был снят ошибочно. Для восстановления необходимо подать новое заявление о регистрации и предоставить подтверждающие документы, подтверждающие существование объекта.

Нужна ли нотариальная заверка заявления?

Требования к заверению зависят от способа подачи:

• При личном обращении в Росреестр – заверка не обязательна, если заявление подаёт собственник.
• При подаче через представителя – требуется нотариальная доверенность.

Что делать, если Росреестр отказал в снятии?

Отказ может быть связан с отсутствием достаточных доказательств разрушения объекта; В этом случае необходимо:

1. Получить дополнительный акт обследования от сертифицированного кадастрового инженера;
2. Подать апелляцию в вышестоящий орган в течение 30 дней с даты получения отказа.

Пример заявления (форма N 3)

В _______________________ (наименование территориального органа Росреестра)

От _______________________ (Ф.И.О. заявителя, паспортные данные)

Заявление о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

Кадастровый номер объекта: _____________
Адрес (если был): ______________________
Тип объекта: __________________________
Причина снятия (разрушение, снос, объединение и т.п.): ______________________
Перечень прилагаемых документов:
 ⸺ Акт обследования/акт разрушения;
 ― Документ, подтверждающий право собственности;
 ⸺ Копия паспорта (или доверенность);
 ― Иные документы (судебное решение, протокол и др.).
Прошу выдать выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и указать дату снятия.

«___» __________ 2026 г. ______________________ (подпись)

Куда направлять готовый пакет документов?

Существует несколько вариантов:

• Через МФЦ – сотрудники центра помогают оформить заявление, проверяют комплектность и отправляют его в Росреестр.
• Через портал Госуслуг – загрузка сканов документов, оплата госпошлины (если требуется) и электронная подпись.
• Лично в отделении Росреестра – подача оригиналов документов, получение справки о приёме.

Что будет с налоговыми обязательствами?

После того как объект будет снят с кадастрового учёта, сведения о нём перестанут поступать в налоговый орган, и начисление налога на имущество прекращается. Для подтверждения владельцу рекомендуется сохранить копию выписки и направить её в налоговую инспекцию.

Выписка о снятии с государственного кадастрового учета – важный юридический документ, который подтверждает, что объект недвижимости больше не существует в официальных реестрах. Процедура её получения несложна, но требует точного соблюдения формальностей:

• Подготовка полного пакета документов (заявление, акты, права собственности);
• Подача заявления через МФЦ, портал Госуслуг или непосредственно в Росреестр;
• Ожидание решения (7‑9 дней) и получение выписки;
• Сохранение выписки для налоговых и правовых целей.

Важно: Снятие с кадастрового учёта происходит бесплатно, однако любые дополнительные услуги (получение бумажных копий, ускоренное рассмотрение) могут потребовать оплаты согласно тарифам регионального подразделения Росреестра.

Дата последнего обновления статьи: