Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная в порядке, установленном законом, и отражающая её рыночную ценность на момент оценки. Данные о кадастровой стоимости необходимы в самых разных жизненных ситуациях: при покупке‑продаже, оформлении ипотеки, наследовании, расчёте налогов и при спорах о стоимости имущества.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка (или справка) о кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит:
- Кадастровый номер объекта;
- Адрес и тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.п.);
- Кадастровую стоимость в рублях;
- Дата последнего пересчёта стоимости.
Эта информация часто требуется:
- При оформлении сделки купли‑продажи;
- Для расчёта налога на имущество и земельного налога;
- При получении кредита в банке;
- В наследственных и семейных спорах;
- Для подачи заявлений в органы государственной власти (например, при переоформлении права собственности).
Кто может получить выписку бесплатно?
Согласно информации, опубликованной Управлением Росреестра по Челябинской области и другим региональным подразделениям, любой гражданин РФ имеет право получить официальные сведения из государственных реестров без оплаты, если запрос делается через официальные электронные сервисы:
- Федеральная налоговая служба (ФНС) – сервис «Личный кабинет налогоплательщика»;
- Портал Госуслуги;
- Сайт Росреестра – раздел «Электронные услуги».
Какие документы нужны для получения бесплатной выписки?
Для получения выписки в электронном виде обычно требуется:
- Паспорт (скан или фото) или иной документ, удостоверяющий личность;
- ИНН (если есть) – помогает ускорить процесс идентификации;
- Кадастровый номер объекта (если известен) или точный адрес недвижимости;
- Согласие на обработку персональных данных (автоматически оформляется в процессе подачи заявки).
Если выписка нужна от имени юридического лица, потребуются:
- Уставные документы организации (Устав, решение о назначении руководителя);
- Доверенность, если запрос подаёт представитель.
Пошаговая инструкция по получению выписки онлайн
Ниже – подробный алгоритм получения выписки о кадастровой стоимости бесплатно:
Шаг 1. Регистрация в личном кабинете
Перейдите на один из официальных порталов:
- Госуслуги – «Электронные услуги Росреестра»;
- ФНС России – раздел «Электронные сервисы»;
- Сайт Росреестра – «Личный кабинет».
Если у вас ещё нет учётной записи, пройдите процесс регистрации, используя СМС‑подтверждение и загрузку сканов паспорта.
Шаг 2. Выбор услуги
В личном кабинете найдите услугу «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости» (может называться «Справка о кадастровой стоимости»).
Шаг 3. Заполнение заявки
- Укажите кадастровый номер или точный адрес объекта;
- Выберите тип выписки (полная/краткая) – в большинстве случаев нужна полная;
- Прикрепите скан паспорта (и ИНН, если требуется);
- Подтвердите согласие на обработку персональных данных.
Шаг 4. Проверка и отправка
Система автоматически проверит корректность введённых данных. Если всё в порядке – нажмите кнопку «Отправить заявку».
Шаг 5. Ожидание обработки
По закону государственный орган обязан предоставить выписку в течение 3 рабочих дней. В большинстве регионов (в т.ч; в Челябинской области) запрос обрабатывается быстрее – часто в течение нескольких часов.
Шаг 6. Получение выписки
После обработки вы получите электронный документ в формате PDF, подписанный электронной подписью. Его можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте.
Альтернативные способы получения выписки
Если по какой‑то причине онлайн‑запрос невозможен, доступны следующие варианты:
- Через МФЦ (многофункциональный центр) – подать бумажную заявку и получить выписку в течение 5‑7 дней;
- Через нотариуса – нотариус может оформить запрос от вашего имени и получить выписку (по данным ФНП, за 2025 год через нотариусов было выдано более 15 000 выписок из ЕГРН);
- По почте – отправка письма с копиями документов в региональное отделение Росреестра (рекомендовано только в исключительных случаях).
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что установленная кадастровая стоимость завышена или занижена, у вас есть два основных пути:
- Досудебный порядок. Подача заявления в региональное управление Росреестра с обоснованием (сравнительный анализ рыночных цен, экспертные заключения). После рассмотрения решение может быть изменено без обращения в суд.
- Судебный порядок. Если досудебный процесс не дал результата, подаётся иск в суд. Важно иметь подтверждающие документы (договоры купли‑продажи, оценки независимых экспертов и т.п.).
Главное – собрать доказательства и действовать в сроки, установленные законом (обычно 30 дней с момента получения выписки).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли получить выписку о кадастровой стоимости без указания кадастрового номера?
- Да, достаточно указать точный адрес объекта. Система автоматически найдет соответствующий кадастровый номер.
- Сколько стоит выписка, если я получаю её через нотариуса?
- Нотариус может взимать плату за свои услуги, но сама выписка из реестра остаётся бесплатной. Стоимость определяется тарифами нотариальной палаты.
- Можно ли получить выписку за пределами России?
- Для получения выписки необходимо иметь российский паспорт и ИНН. Если вы находитесь за границей, можно воспользоваться дистанционным сервисом через Госуслуги, предварительно подтвердив личность с помощью видеоверификации.
- Что делать, если в выписке указана неправильная площадь?
- Подать заявление о корректировке в региональное управление Росреестра, приложив техническую документацию (проект, акт приемки в эксплуатации) и результаты независимой экспертизы.
Получить бесплатную выписку о кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости сегодня проще, чем когда‑либо:
- Все необходимые сервисы доступны онлайн 24/7;
- Для граждан и юридических лиц процедура бесплатна, если запрос делается через официальные порталы;
- Сроки оформления – от нескольких часов до 3 рабочих дней;
- При необходимости можно оспорить стоимость в досудебном порядке или в суде.
Воспользуйтесь этими рекомендациями, чтобы быстро и без лишних расходов получить достоверные сведения о стоимости вашей недвижимости.
Источник: информация из публичных сообщений Управления Росреестра по Челябинской области, Федеральной нотариальной палаты РФ и официальных сервисов ФНС России (данные актуальны на ).