Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор любого объекта недвижимости в России: будь то квартира, земельный участок, жилой дом или нежилое помещение.
Его наличие стало обязательным после вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастровом учёте» и служит:
- ключом к официальным сведениям об объекте;
- доказательством юридической «чистоты» сделки;
- основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Виды выпискок из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ежедневно обрабатывает десятки тысяч запросов. В зависимости от цели выделяют:
- Выписка о переходе прав (форма № ЕГРН-1) — подтверждает факт регистрации права собственности.
- Выписка об основных характеристиках объекта (форма № ЕГРН-2) — содержит площадь, назначение, границы, кадастровую стоимость.
- Выписка о зарегистрированных правах и ранее совершённых сделках (форма № ЕГРН-3) — показывает историю смены владельцев.
- Кадастровая выписка (форма № ЕГРН-4) — технические и кадастровые характеристики без сведений о правах.
Как получить выписку по кадастровому номеру: 4 главных способа
Онлайн-сервис Росреестра
Переходите на rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «Получение сведений ЕГРН».
Плюсы:
- официальный источник;
- QR-код для мгновенной верификации достоверности;
- выписка формируется в течение 3–15 минут (в электронном виде).
Госуслуги
В личном кабинете на gosuslugi.ru выберите «Недвижимость и землепользование» → «Выписка из ЕГРН».
При оформлении через Госуслуги стоимость ниже на 30 %, а оплата проходит без комиссии банковской картой или кошельком «Госуслуги Pay».
Многофункциональный центр (МФЦ)
Подойдите в ближайший МФЦ с паспортом, СНИЛС и кадастровым номером.
Срок изготовления: 3–5 рабочих дней.
Стоимость: 400–750 рублей в зависимости от региона и формы выписки.
Информационная система Подмосковья spv.kadastr.ru
Специально для профильных специалистов (риелторов, юристов, кадастровых инженеров, застройщиков) запущен новый сервис, который:
- позволяет заказывать выписки Роснедр по кадастровому номеру участка;
- формирует документы в течение нескольких минут;
- обеспечивает полную синхронизацию с ЕГРН.
Пошаговая инструкция: онлайн-запрос за 5 минут
- Откройте сайт Росреестра (или spv.kadastr.ru для Московской области).
- Введите кадастровый номер в формате 77:01:0004010:123.
- Выберите тип выписки (обычно требуется № ЕГРН-1 + № ЕГРН-2).
- Оплатите госпошлину онлайн (300–750 руб.).
- Скачайте PDF-файл с квалифицированной электронной подписью и QR-кодом.
Как проверить подлинность выписки
На каждом документе размещён QR-код. Сканируйте камерой смартфона или введите цифры на странице rosreestr.gov.ru → «Проверка выписки».
Готовая выписка содержит:
- цифровую подпись Росреестра;
- уникальный регистрационный номер;
- дату и время формирования.
Сколько стоит выписка в 2024 году
| Способ получения | Срок, мин/дни | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Росреестр онлайн | 3–15 мин | 300–450 |
| Госуслуги | до 1 дня | 300 (со скидкой) |
| МФЦ | 3–5 дней | 400–750 |
| spv;kadastr.ru (МО) | до 5 мин | 350–600 |
Интересные факты
- Более 120 миллионов выплат обработала Федеральная кадастровая палата в 2025 году.
- Около 65 % запросов касаются подтверждения права собственности на квартиры.
- QR-код верификации появился в 2022 году и снизил количество поддельных документов на 80 %.
Когда выписка точно потребуется
- При продаже или покупке недвижимости.
- Для регистрации ипотеки.
- В суде при спорах о границах или праве собственности.
- Для оформления наследства.
- При вступлении в СРО застройщика или подаче проектной декларации.
Краткий FAQ
Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
Да, если вы знаете точный адрес объекта. Сервис подберёт кадастровый номер автоматически.
Действует ли выписка бессрочно?
Электронная выписка действительна 5 рабочих дней с момента формирования, бумажная — 30 календарных дней.
Что делать, если данные в выписке не совпадают с реальностью?
Подайте заявление на внесение изменений через МФЦ или кадастрового инженера. Процедура занимает 7–10 дней.
Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру, это быстрый, легальный и надёжный способ подтвердить своё право собственности или проверить «чистоту» объекта перед сделкой. Современные онлайн-сервисы Росреестра и региональных порталов (включая spv.kadastr.ru в Подмосковье) позволяют получить нужный документ за считанные минуты и без очередей.