Что такое выписка из ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это единая база, в которой хранятся актуальные сведения об всех объектах недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий:

• Фактического собственника (ФИО, ИНН, доли в праве);
• Технические характеристики (площадь, этажность, год постройки, кадастровый номер);
• Наличие обременений (ипотека, арест, залог, сервитут);
• Ограничения и запреты (арест, судебный запрет);
• Статус объекта (аварийность, признание непригодным для проживания);
• Историю перехода прав (все предыдущие собственники).

Зачем заказывать выписку перед сделкой?

1. Проверка «чистоты» квартиры. Убедитесь, что продавец действительно является собственником и может распоряжаться объектом.
2. Отсутствие обременений. Если есть ипотека, судебные запреты или долги, сделка может быть заблокирована.
3. Подтверждение технических данных. Сверьте площадь, количество комнат, этажность с заявленными продавцом.
4. Оценка рисков. Если объект признан аварийным, договор может быть расторгнут.
5. Защита от мошенничества. Документ подтверждает, что нет «двойных» продаж или подделки документов.

Какие виды выписок существуют в 2026 году?

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

Онлайн через портал Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru
2. В разделе «Получение сведений ЕГРН» выберите «Выписка из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Выберите тип выписки.
5. Оплатите госпошлину:
   • Физлица — 300 руб.
   • Юрлица — 1 640 руб. (с 1 января 2026 г. плата увеличена на 17 %).
6. Получите выписку в личном кабинете или на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.

Через МФЦ (Мои документы)

• Возьмите паспорт и заявление (заполняется на месте).
• Оплатите госпошлину на терминале.
• Заберите бумажную выписку через 3–5 дней.

Через коммерческие сервисы

Рекомендованные ресурсы:

• ФГИС ЕГРН — официальный сервис Росреестра;
• Госуслуги, доступ к выписке через ЕСИА;
• Яндекс Аренда — предлагает бесплатные проверки объектов перед арендой.

Как прочитать выписку: ключевые пункты

Раздел 1: «Общие сведения»

Кадастровый номер, адрес, тип объекта (квартира, дом, земля), общая площадь.

Раздел 2: «Права и обременения»

Указываются:

• Имя собственника;
• Вид права (собственность, аренда);
• Сведения об ипотеке, залоге, аресте.

Раздел 3: «Ограничения (обременения)»

Если есть судебные запреты, выписка будет содержать номер постановления суда.

Раздел 4: «Статус объекта»

Важно! С 2025 года сведения о признании дома аварийным передаются в ЕГРН Государственной жилищной инспекцией. Если в вашей выписке этих данных нет, но дом признан аварийным — обратитесь в региональную ГЖИ и Росреестр для уточнения.

Частые вопросы и советы

Вопрос: действительна ли электронная выписка в суде?

Да. С 29 января 2026 г. электронная выписка подписана усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.

Вопрос: можно ли заказать выписку на чужую квартиру?

Да. Закон разрешает получать выписку на любой объект недвижимости. Достаточно знать кадастровый номер или точный адрес.

Вопрос: сколько стоит в 2026 году?

• Для физических лиц: 300 руб.
• Для юридических лиц: 1 640 руб. (увеличено на 17 % по сравнению с 2025 г.).
• Льготные категории: ветераны, инвалиды, многодетные семьи получают выписку бесплатно через МФЦ при предъявлении удостоверения.

Выписка из ЕГРН, это не просто формальность, а ваш главный инструмент безопасности при любой сделке с недвижимостью. Проверяйте объект перед покупкой или арендой, сохраняйте выписку в электронном виде и уточняйте актуальность данных непосредственно перед подписанием договора.

Если у вас остались вопросы — напишите в комментарии, и мы поможем разобраться!

Источники: Росреестр, Яндекс Аренда, Госуслуги, ФГИС ЕГРН, данные актуальны на .