Дарственная – один из самых простых и популярных способов передать право собственности на квартиру или другую недвижимость другому человеку безвозмездно. С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила‚ которые изменили порядок регистрации дарственной в Росреестре. В этой статье мы разберём‚ как правильно оформить дарственную‚ какие документы нужны‚ какие ошибки часто допускают и сколько времени займет процесс.

Правовая основа дарения недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 572‑581) дарение – сделка‚ по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другому лицу (одаряемому) имущество в собственность. Для недвижимости дополнительно применяется:

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 350 «Об утверждении Порядка регистрации прав собственности‚ возникающих в результате дарения недвижимости».

С 2025 года введён обязательный этап предварительной проверки сведений о праве собственности и ограничениях‚ а также обязательное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам перед регистрацией.

Когда стоит использовать дарственную?

Дарственная подходит в следующих случаях:

1. Передача квартиры родственникам (родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сестры).
2. Перевод собственности в пользу благотворительных организаций.
3. Сделка между близкими друзьями‚ когда не требуется расчёт.

Если стоимость недвижимости превышает 1 млн ₽‚ рекомендуется оформить не только дарственную‚ но и нотариальное заверение (это обязательное требование с 2025 года).

Пошаговый процесс оформления дарственной в Росреестре

Шаг 1. Подготовка договора дарения

Договор дарения может быть составлен в свободной форме‚ но для регистрации в Росреестре он должен содержать:

• Полные данные сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН‚ адрес регистрации).
• Точное описание передаваемого объекта (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь).
• Указание‚ что передача осуществляется безвозмездно и что даритель свободен от прав и обременений.
• Подписи сторон и печати (если одна из сторон – юридическое лицо).

С 2025 года договор обязан быть заверенный нотариусом – иначе регистрация будет отклонена.

Шаг 2. Сбор необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр подготовьте следующий пакет:

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

1. Заполните электронную форму Р11001 на портале gosuslugi.ru либо подайте её в МФЦ/отдел Росреестра.
2. Приложите сканированные копии всех документов (в оригиналах – при личном визите).
3. Оплатите госпошлину: 2 000 ₽ за регистрацию права собственности (по состоянию на 2026 год).
4. Получите расписку о приёме документов (в случае подачи в МФЦ).

Шаг 4. Проверка и регистрация

После подачи заявление проходит автоматическую проверку:

• Сверка данных о праве собственности.
• Проверка наличия обременений (залог‚ арест и пр.).
• Контроль отсутствия долгов по ЖКХ (новое требование 2025‑го года).

Если всё в порядке‚ регистратор в течение 5‑10 рабочих дней вносит запись в ЕГРН и выдаёт выписку о праве собственности.

Сколько времени занимает процесс?

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие нотариального заверения. С 2025 года без нотариального заверения договор дарения не принимается.
• Неполные данные о недвижимости. Укажите точный кадастровый номер и площадь – иначе запись отклонят.
• Неуказание согласия супруга. Если у дарителя (или одаряемого) есть совместно нажитое имущество‚ согласие обязателен.
• Долги по коммунальным услугам. Проверьте и погасите их заранее – справка о задолженности обязательна.
• Неправильный расчёт госпошлины. Ставка может изменяться‚ проверьте актуальные тарифы на сайте Росреестра.

Сколько стоит оформить дарственную?

Основные расходы:

• Нотариальное заверение договора – от 1 500 ₽ до 5 000 ₽ (в зависимости от региона).
• Госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 ₽.
• Справка о задолженности по ЖКХ – около 300 ₽ (может быть бесплатно в некоторых регионах).
• Услуги посредника/юриста (по желанию) – от 1 000 ₽ до 10 000 ₽.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли оформить дарственную онлайн?

Да. С 2025 года Росреестр принимает электронные заявления через портал Госуслуги. При этом оригиналы документов необходимо предоставить в МФЦ либо в отдел Росреестра в течение 5 дней.

Вопрос 2: Нужно ли платить налог на дарение?

С 2024 года в России действует налог на дарение недвижимости‚ если стоимость превышает 5 млн ₽. При стоимости ниже этой суммы налог не взимается. Налог уплачивается в налоговую инспекцию по месту регистрации одаряемого.

Вопрос 3: Что делать‚ если у дарителя есть ипотека?

Если объект находится в ипотеке‚ требуется согласие банка‑залогодержателя. Без этого регистрация дарственной невозможна.

Вопрос 4: Можно ли отменить дарственную?

Да‚ но только в случае серьёзных оснований (например‚ если даритель был введён в заблуждение). Для этого требуется судебное решение.

Оформление дарственной в Росреестре – процесс‚ который стал более формализованным после введения новых правил в 2025 году. Главное – правильно подготовить договор‚ обеспечить нотариальное заверение‚ собрать полный пакет документов и убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. При соблюдении всех требований регистрация проходит быстро‚ а полученный документ гарантирует законное владение недвижимостью.

Помните: даже простая дарственная требует внимательности к деталям. При сомнениях лучше обратиться к нотариусу или юристу‚ чтобы избежать лишних задержек и расходов.

Дата публикации: