С 1 января 2026 года бумажные свидетельства ИНН ушли в прошлое — теперь вместо них граждане и компании получают электронные выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков и ЕГРН. Хорошая новость: большинство выписок можно заказать абсолютно бесплатно, не выходя из дома. В этой статье рассказываем, как за 5 минут получить выписку из Росреестра по ИНН через официальный сайт ФНС.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это база данных, в которой содержится вся информация о недвижимости в России:

• сведения о собственниках квартир, домов, земельных участков;
• кадастровые номера и характеристики объекта;
• обременения (ипотека, арест, залог);
• переход права собственности.

Кому нужна выписка из ЕГРН

Документ требуется в таких случаях:

1. Продажа недвижимости: покупатель запрашивает выписку, чтобы убедиться в «чистоте» объекта.
2. Ипотека: банк проверяет, не находится ли квартира под залогом.
3. Суд: при спорах о праве собственности.
4. Тендеры и госзакупки: участники подтверждают наличие недвижимости.

Как получить выписку бесплатно через сайт ФНС по ИНН: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовьте данные

Понадобится:

• ИНН владельца недвижимости (для физлиц — 12 цифр, для юрлиц — 10 цифр).
• Кадастровый номер объекта или адрес (если номера нет).
• Электронная подпись (если запрашиваете юрлицом) или учетная запись на Госуслугах.

Шаг 2: Перейдите на сайт ФНС

Откройте официальный сайт egrul.nalog.ru и выберите раздел «Запрос выписки из ЕГРН».

Шаг 3: Введите ИНН

В поле «ИНН» введите номер налогоплательщика. Система автоматически найдет все объекты недвижимости, зарегистрированные на это лицо.

Шаг 4: Выберите объект

Из списка выберите нужный (по адресу или кадастровому номеру) и нажмите «Сформировать выписку».

Шаг 5: Подтвердите запрос

• Если вы физлицо: авторизуйтесь через Госуслуги (логин/пароль).
• Если вы юрлицо: подпишите запрос электронной подписью (ЭЦП).

Шаг 6: Скачайте файл

В течение 1–5 минут документ появится в личном кабинете. Формат, PDF, подписан электронной подписью Росреестра. Скачивание бесплатное.

Альтернативные способы получения

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка в ИНН. Проверьте 12-значный номер по свидетельству ИНН или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
• Неправильный кадастровый номер. Уточните его в Публичной кадастровой карте.
• Отсутствие ЭЦП у юрлиц. Заранее оформите усиленную квалифицированную подпись (например, в «Тинькофф Квалифицированный» или «СКЗ Аладдин»).

Контакты службы поддержки

При возникновении вопросов:

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Онлайн-чат на сайте rosreestr.gov.ru.
• ФНС: ###-###-####.