Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Долевое строительство – «спасательный круг» для дольщиков
- Защита отечественных застройщиков от санкционного давления
- Льготы ветеранам: новые права на получение жилья
- Северный Кавказ: особые условия и преференции
- Что ждет рынок до конца 2026 года
В 2024 году в отечественное законодательство о недвижимости были внесены системные изменения, направленные на:
- снижение рисков для дольщиков;
- поддержку застройщиков в условиях санкций;
- обеспечение жильем льготных категорий граждан;
- ускорение ввода объектов в особо значимых регионах (прежде всего на Северном Кавказе).
Долевое строительство – «спасательный круг» для дольщиков
2.1 Гарантийный фонд достройки
С 1 января 2025 года каждый застройник обязан формировать гарантийный фонд в размере не менее 10 % от стоимости проекта. Фонд пополняется:
- авансами дольщиков;
- резервами банков-эскроу;
- страховыми взносами.
2.2 «Переходный» механизм для проблемных объектов
Если срок сдачи объекта просрочен более чем на 3 месяца, дольщики вправе:
- обратиться в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства;
- перевести свой договор к новому застройщику без утраты права на жилье;
- получить компенсацию ключевой ставки ЦБ + 2 % за каждый день просрочки.
Защита отечественных застройщиков от санкционного давления
Федеральный закон от 12 июля 2024 г. № 258-ФЗ ввел «антисанкционные» компенсации:
- льготное кредитование под 5–7 % годовых на достройку замороженных объектов;
- отсрочка НДС и налога на прибыль до 2028 года;
- возможность заключать контракты в рублях по курсу на дату фактической поставки материалов (без привязки к валютной цене).
Льготы ветеранам: новые права на получение жилья
Подпункт 7 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 5-ФЗ (в ред. ) расширил перечень лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья:
- ветераны боевых действий;
- участники СВО;
- инвалиды войны.
Дополнительно: теперь ветераны могут выбрать любой регион РФ для получения квартиры без потери права на денежную выплату взамен жилья.
Северный Кавказ: особые условия и преференции
5.1 Комиссия под руководством Дмитрия Медведева
На заседании правительственной комиссии по социально-экономическому развитию Северного Кавказа (протокол № 15 от ) принято решение:
- снизить ставку по ипотеке до 2 % годовых для покупателей жилья в Дагестане, Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Чечне;
- предоставить земельные участки без аукциона при условии достройки объектов в течение 36 месяцев;
- освободить застройщиков от платы за подключение к инженерным сетям на 5 лет.
5.2 Проекты «Жилье для медиков» и «Школьный учитель»
С 2025 года в регионах СКФО запущены новые госпрограммы: участникам выдаются сертификаты на 3 млн рублей, которые можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
Что ждет рынок до конца 2026 года
| Дата | Событие | Влияние на рынок |
|---|---|---|
| Вступление в силу «реестра проблемных объектов» | Рост прозрачности, снижение доли «замороженных» долей на 30 % | |
| Запуск электронных нотариальных сделок | Сокращение сроков оформления сделок с 14 до 3 дней | |
| Новые правила оценки рыночной стоимости | Рост базовой кадастровой стоимости на 5–7 % |
2024–2026 годы стали переломными для российского рынка недвижимости: защита дольщиков усилилась, застройщики получили «подушку безопасности» от санкций, а льготные категории граждан и регионы Северного Кавказа получили новые инструменты для быстрого и доступного получения жилья. Следите за обновлениями – уже этим летом вступят в силу еще более глобальные изменения!
Источники: Федеральные законы № 5-ФЗ, № 258-ФЗ; протоколы Правительственной комиссии по СКФО; данные Росреестра и ДОМ.РФ.