Что такое реестр требований участников строительства?
Реестр требований участников строительства, это официальный перечень денежных обязательств и требований, связанных с объектом капитального строительства. Он ведётся в электронной форме и содержит информацию о:
- задолженности застройщика перед подрядчиками;
- обязательствах по оплате поставок материалов и оборудования;
- залоговых правах банков и других кредиторов;
- судебных решениях, направленных на взыскание долгов.
Документ оформляется в виде выписки из реестра требований участников строительства, которая имеет юридическую силу и может использоваться в суде, при заключении новых договоров подряда и при приобретении доли в проекте.
Кто может запросить выписку?
- Застройщик — для контроля своих обязательств и подготовки отчётности перед банками.
- Субподрядчики и поставщики, чтобы убедиться в очерёдности выплат и защитить свои права.
- Инвесторы и дольщики — для оценки финансовых рисков проекта.
- Арбитражные управляющие и судебные приставы — при проведении процедур банкротства или взыскания долгов.
Где формируется выписка?
Пошаговая инструкция по получению выписки
Шаг 1. Подготовьте электронную подпись
- Убедитесь, что у вас есть действующая КЭП (можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре).
- Проверьте, что сертификат не истёк и поддерживает алгоритм ГОСТ Р 34.10-2012.
Шаг 2. Авторизуйтесь на сайте ЕИС-Строй
- Нажмите кнопку «Войти» и выберите «Система ЕИС-Строй».
- Выберите «Авторизация через Госуслуги (ЕСИА)».
- Подтвердите вход с помощью КЭП.
Шаг 3. Найдите нужный объект строительства
В личном кабинете:
- перейдите в раздел «Реестр требований»;
- введите кадастровый номер или наименование объекта;
- при необходимости уточните фильтрацию по ИНН застройщика.
Шаг 4. Сформируйте запрос на выписку
- Нажмите кнопку «Сформировать выписку».
- Выберите формат документа:
- PDF (подписанный ЭЦП);
- XML (для машинной обработки);
- Укажите дату «на момент» (по умолчанию, текущая дата).
Шаг 5. Оплатите госпошлину (если требуется)
С 2026 года для выписки в бумажном виде через МФЦ взимается госпошлина в размере 300 руб. Оплату можно произвести онлайн через СБП или в отделении Сбербанка.
Шаг 6. Получите документ
- Электронная выписка доступна мгновенно в личном кабинете.
- Бумажная выписка выдаётся в течение 3 рабочих дней при обращении в МФЦ или офис ФНС.
Срок действия и особенности применения
| Вид выписки | Срок действия | Где используется |
|---|---|---|
| Электронная | 5 рабочих дней | Арбитражные суды, регистрационные палаты, банки |
| Бумажная | 3 рабочих дня | Росреестр, нотариусы, госзакупки |
Частые ошибки и советы
- Ошибка: использование просроченной КЭП.
Совет: проверьте срок действия сертификата перед подачей запроса. - Ошибка: неверно указан кадастровый номер объекта.
Совет: скопируйте номер из выписки ЕГРН или договора долевого участия. - Ошибка: попытка получить выписку без регистрации в ЕИС-Строй.
Совет: зарегистрируйтесь заранее, процесс занимает до 1 рабочего дня.
Контакты и горячая линия
Техподдержка ЕИС-Строй: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный).
По вопросам госпошлины: ###-###-#### (ФНС России).