Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и др.). Кадастровый паспорт – часть этой выписки, содержащая технические и кадастровые данные об объекте.

В 2026 году все процессы получения этих документов можно выполнить онлайн, не выходя из дома. Ниже подробно рассматриваются:

• Что входит в выписку из ЕГРН и в кадастровый паспорт;
• Как выглядит документ (образец);
• Пошаговая инструкция получения онлайн через портал Госуслуги, сайт Росреестра и МФЦ;
• Какие документы и платежи нужны;
• Как проверить подлинность полученного документа.

Что такое выписка из ЕГРН?

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – централизованная база, в которой фиксируются все сведения о праве собственности и ограничениях на любые объекты недвижимости России. Выписка из ЕГРН представляет собой официальное подтверждение этих данных.

1.1 Содержание выписки

Выписка делится на две части:

1. Юридическая часть – сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях), арендных договорах, залоге, судебных спорах и пр.
2. Техническая часть (кадастровый паспорт) – кадастровый номер, площадь, границы, назначение земельного участка или тип недвижимости, сведения о здании/сооружении, координаты, сведения о межевых знаках.

1.2 Как выглядит выписка (образец)

Ниже приведён упрощённый образец выписки (реальный документ содержит печать Росреестра и подпись электронного сервера):

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Дата выдачи: 
Номер документа: 2026-04-19-00123
Кадастровый паспорт
Кадастровый номер: 77:01:0001012:1500
Тип объекта: Квартира
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 45
Площадь: 78,5 м²
Этаж: 5 из 12
Материал стен: кирпич

Юридическая часть
Собственник: Иванов Иван Иванович
Паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы 
Дата регистрации права: 
Тип права: Право собственности
Обременения: Нет

Как получить выписку и кадастровый паспорт онлайн в 2026 году

2.1 Через портал Госуслуги

Для физических лиц процесс выглядит так:

1. Авторизация. Войдите в личный кабинет с помощью ЕСИА (логин, пароль, СМЭВ‑Код).
2. Выбор услуги. В поисковой строке введите «Выписка из ЕГРН» или «Кадастровый паспорт». Выберите нужный тип выписки (по объекту недвижимости или по кадастровому номеру).
3. Указание объекта. Введите кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1500) или адрес. Система автоматически подставит данные из реестра.
4. Выбор формата. Доступны два формата:
   • PDF‑документ с электронной подписью (рекомендованный для юридических целей);
5. Оплата госпошлины. В 2026 году стоимость выписки составляет 300 ₽ (можно оплатить картой, через СБП или с баланса ЕПГУ).
6. Подтверждение и получение. После оплаты система генерирует документ в течение 5‑15 минут. Скачайте файл, сохраните копию и при необходимости распечатайте.

2.2 Через официальный сайт Росреестра

Алгоритм почти идентичен, но в некоторых регионах доступен только «самообслуживание» без необходимости авторизации через ЕСИА:

1. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Выберите тип выписки (полная/краткая) и формат.
4. Оплатите госпошлину через Госуслуги Платёж или банковскую карту.
5. Получите документ в личном кабинете сайта.

2.3 Через МФЦ (для тех, кто предпочитает живое общение)

Если вы всё же хотите оформить выписку в МФЦ, порядок действий:

1. Соберите пакет документов (см. пункт 3).
2. Заполните бланк заявления (в МФЦ предоставляют форму).
3. Оплатите госпошлину в кассе МФЦ (квитанцию сохраняйте).
4. Ожидайте готовности выписки (обычно 1‑2 рабочих дня).
5. Получите документ с синей печатью Росреестра.

Какие документы нужны для получения выписки?

Для юридических лиц дополнительно требуется: ОГРН, ИНН, Свидетельство о регистрации юридического лица.

Как проверить подлинность полученной выписки?

Официальный документ имеет электронную подпись, подтверждённую ФСБ. Чтобы убедиться в его подлинности, выполните один из вариантов:

1. Проверка через портал Госуслуг. В личном кабинете нажмите «Проверить подпись», система выдаст статус «Подпись действительна».
2. Сервис проверки подписи Росреестра. Перейдите на страницу проверки, загрузите PDF‑файл – система покажет дату и время подписи, а также ФИО подписанта.
3. Сканирование QR‑кода. На выписке присутствует QR‑код, который открывает страницу реестра с тем же документом. С помощью любого QR‑сканера проверьте соответствие.

Если в документе отсутствует электронная подпись или QR‑код, это может свидетельствовать о подделке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году?

Полная выписка – 300 ₽, краткая – 200 ₽. При наличии электронного сертификата (КЭП) скидка 10 %.

5.2 Как быстро я получу документ?

Онлайн‑запрос обрабатывается в течение 5‑15 минут после оплаты. В МФЦ – 1‑2 дня.

5.3 Можно ли получить выписку без указания кадастрового номера?

Да, достаточно указать точный адрес. Система автоматически найдет соответствующий кадастровый номер.

5.4 Что делать, если в выписке указаны обременения, которых я не ожидал?

Обратитесь в Росреестр для уточнения причины (залог, арест, арендные права). При необходимости подайте заявление о снятии обременения в суд или к залогодержателю.

5.5 Можно ли оформить выписку на несколько объектов за один запрос?

Да, в личном кабинете Госуслуг можно сформировать пакет из нескольких объектов, оплатив каждый документ отдельно.

Выписка из Государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт – ключевые документы, необходимые при сделках с недвижимостью, оформлении кредита, наследовании и проверке юридической чистоты объекта. В 2026 году их получение стало максимально удобным: достаточно зайти в личный кабинет Госуслуг, ввести кадастровый номер, оплатить небольшую госпошлину и получить официальную PDF‑выписку с электронной подписью за считанные минуты.

Не забывайте проверять подлинность полученного документа и хранить копию в надёжном месте. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в службу поддержки портала Госуслуг, в региональное отделение Росреестра или в ближайший МФЦ.

Соблюдая простую инструкцию, вы экономите время и деньги, а также защищаете себя от возможных мошеннических схем, связанных с недвижимостью.

Дата публикации: