Дата публикации: 21:37:20

Вводная часть

Вопрос о том, может ли один из супругов приобрести новую жилую площадь без согласия партнёра, часто возникает в семейных и имущественных спорах. На первый взгляд кажется, что если квартира будет оформлена только на одного из супругов, то согласие другого не требуется. Однако реальность гораздо сложнее: законодательство РФ в сфере семейных отношений и недвижимости накладывает ряд обязательных ограничений.

Что говорит закон?

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) и Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ):

1. Имущество, приобретённое во время брака, считается совместно нажитым, если иное не предусмотрено брачным договором.
2. Любая сделка, в которой участвует совместно нажитое имущество, требует согласия обоих супругов (ст. 34 СК РФ).
3. Согласие должно быть оформлено нотариально (нотариально заверенное согласие супруга) и подано в регистрирующий орган.

Если же квартира приобретена до брака или в результате наследования, дарения от родителей и т.п., она считается личным имуществом того супруга, который её получил, и согласие партнёра не требуется.

Мнение эксперта

Игорь Юрьевич Аккуратов, практикующий юрист с 15‑летним стажем в сфере недвижимости, отмечает:

«Обременение — это не всегда красная тряпка. Иногда за ним скрывается реальная выгода. Однако при покупке квартиры без согласия супруга вы рискуете не только признанием сделки недействительной, но и возможными финансовыми потерями, если суд в дальнейшем удовлетворит иск о разделе совместного имущества».

Ключевые случаи, когда согласие не требуется

• Личное имущество – квартира, полученная в наследство, по договору дарения или куплена до заключения брака.
• Брачный договор – если супруги заключили договор, где явно указано, что приобретённое в браке жильё будет личным имуществом одного из них.
• Имущество, полученное в результате раздела имущества – после развода каждый из супругов получает свою часть, и дальнейшие сделки с этой частью требуют лишь согласия владельца.

Последствия покупки без согласия

Если сделка заключена без необходимого согласия, могут возникнуть следующие юридические последствия:

1. Оспаривание сделки – второй супруг вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной (ст. 34 СК РФ).
2. Блокировка регистрации – в Росреестре запись о праве собственности может быть приостановлена до выяснения обстоятельств.
3. Возврат средств – в случае признания сделки недействительной покупатель может быть обязан вернуть продавцу уплаченную сумму;
4. Уголовная ответственность – в редких случаях, если сделка была заключена с целью обмана (например, сокрытие активов в процессе развода), может наступить уголовная ответственность за мошенничество.

Как оформить покупку корректно?

Если вы планируете приобрести квартиру во время брака, следуйте следующей пошаговой инструкции:

1. Определите статус имущества – проверьте, является ли будущая квартира личным или совместно нажитым имуществом.
2. Получите согласие супруга – согласие должно быть оформлено в нотариальной форме (нотарис “Согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости”).
3. Подготовьте пакет документов:
   • Паспорт и ИНН обеих сторон;
   • Свидетельство о браке;
   • Нотариально заверенное согласие супруга;
   • Договор купли‑продажи;
   • Квитанция об уплате государственной пошлины;
   • Технический паспорт (ККК) на объект.
4. Подайте заявление в Росреестр – через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуги.
5. Получите выписку из ЕГРН – проверьте, что права собственности зарегистрированы корректно.

Что делать, если согласие уже не получено?

Если вы уже заключили договор без согласия, есть несколько вариантов выхода из ситуации:

• Добровольное согласие – попросите супруга подписать согласие уже после сделки; в этом случае сделка может быть зарегистрирована без судебных разбирательств.
• Судебный порядок – если супруг отказывается, можно подать иск о признании сделки действительной, доказывая, что объект является личным имуществом (например, он был получен в наследство).
• Переработка договора – оформить договор дарения от одного супруга другому или заключить договор купли‑продажи между супругами, после чего оформить согласие.

Рекомендации юриста

Для минимизации рисков рекомендуется:

• Консультироваться с юристом до подписания любого договора.
• Оформлять брачный договор, если планируете крупные инвестиции в недвижимость.
• Всегда проверять наличие обременений в выписке из ЕГРН.
• Сохранять все подтверждающие документы (квитанции, нотариальные акты).

Если вы сомневаетесь в правовом статусе приобретаемой недвижимости, обратитесь к квалифицированному юристу – это поможет избежать ошибок и сэкономить время и деньги.

Автор фото: Freepik