Актуально на 20 апреля 2026 года.
Для каждого нового собственника жилья в России самым важным итогом сделки становится официальное подтверждение права собственности. Именно это гарантирует спокойствие и юридическую защищённость. Сегодня расскажем, как правильно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражён переход права, и почему этот документ критически важен.
Что такое выписка из ЕГРН с переходом права
Это официальный документ Росреестра, содержащий:
- сведения о новом правообладателе (Ф. И. О., доля, вид права);
- дату и номер записи о переходе права в ЕГРН;
- кадастровый номер, адрес и характеристику объекта;
- основание перехода (договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.);
- данные о бывших владельцах (с 4 октября 2025 года).
Важно: выписка имеет юридическую силу документа и подтверждает ваш статус собственника перед любыми третьими лицами.
Как изменилась выписка с 4 октября 2025 года
Начиная с этой даты в РФ:
- В выписке отображаются нынешние и бывшие члены семьи правообладателя, если они были владельцами или совладельцами.
- Формат документа стал более структурированным: вынесены отдельные разделы «История переходов» и «Сведения о правообладателях».
- Появилась QR-кодовая защита, позволяющая моментально проверить подлинность через сайт Росреестра.
Как получить выписку
Онлайн (без МФЦ и очередей)
Жителям Московской области уже не нужно лично приходить в МФЦ. Достаточно:
- зайти на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru;
- авторизоваться через ЕСИА (учётную запись Госуслуг);
- выбрать «Запрос выписки ЕГРН» → «С переходом права»;
- оплатить государственную пошлину (300 руб. для физлиц, 750 руб. для юрлиц);
- получить PDF-документ в личном кабинете в течение 1–3 рабочих дней.
Через МФЦ или офис Росреестра
- Подготовить документы:
- паспорт заявителя;
- документ-основание перехода (договор, свидетельство о наследстве);
- квитанцию об оплате пошлины.
- Подать заявление (в МФЦ услуга «Предоставление сведений ЕГРН»).
- Получить выписку лично или по электронной почте (если указали при подаче).
Особенности для IT-ипотеки
Вниманию программистов и IT-специалистов!
Если вы оформили IT-ипотеку в конце 2023 года, при получении выписки убедитесь, что:
- в ЕГРН указано правильное основание, договор ипотеки и перехода права;
- в графе «Вид права» стоит «Собственность с ипотекой»;
- если выписка не отражает обременения, обратитесь в банк-ипотекодатель для корректировки.
Как проверить подлинность выписки
Даже при получении PDF из официального портала лучше провести дополнительную проверку:
- Откройте rosreestr.gov.ru
- Пункт «Проверка выписки ЕГРН».
- Введите 13-значный номер документа и контрольную сумму из QR-кода.
Что делать после получения
- Для квитанции за капремонт: передайте выписку в региональный Фонд капремонта (можно онлайн через портал Мособлиздат).
- Для прописки: предоставьте в МФЦ при оформлении регистрации.
- Для продажи/обмена: храните оригинал — он понадобится нотариусу при будущих сделках.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Решение |
|---|---|---|
| Неверное Ф. И. О. нового собственника | Отказ в регистрации, проблемы с налогами | Проверяйте данные в договоре до подписания |
| Отсутствие записи об ипотеке | Риск обмана покупателей | Требуйте исправленную выписку через 3 дня после регистрации |
| Просроченная выписка (старше 30 дней) | Не принимается банками и судами | Заказывайте выписку непосредственно перед подачей |
Выписка из ЕГРН с переходом права — это ваш главный документ-свидетельство собственности. С 2025 года процесс получения стал проще, а сама выписка — информативнее. Используйте онлайн-сервисы Росреестра и Госуслуг, экономя время и нервы, а при любых сомнениях — обращайтесь к квалифицированным юристам или в аккредитованные МФЦ. Помните: правильно оформленная выписка — залог вашей спокойной жизни в новой квартире или доме.
Обновлено: 02:01