Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, подтверждающий юридический статус любого объекта недвижимости: квартиры, дома, гаража, земельного участка и т.д. Она служит основой при сделках с недвижимостью, при оформлении наследства, при получении кредитов и в ряде других ситуаций.

Почему выписка из ЕГРН необходима?

• Подтверждение права собственности. В выписке указаны текущие собственники и их доли.
• Проверка обременений. Здесь отражены ипотека, арест, сервитуты, ограничения и другие ограничения прав.
• Технические характеристики. Площадь, тип помещения, кадастровый номер, адрес и др.
• Юридическая чистота сделки. Покупатель может убедиться, что объект свободен от скрытых обременений.

Когда требуется выписка из ЕГРН?

1. При покупке/продаже квартиры, дома, земельного участка.
2. При оформлении ипотечного кредита.
3. При наследовании недвижимости.
4. При сдаче в аренду (для подтверждения прав арендатора).
5. При проведении судебных и досудебных разбирательств.
6. При регистрации прав на новостройку.

Как заказать выписку из ЕГРН не выходя из дома?

С 2024 года выписку можно получить через несколько официальных каналов:

• Госуслуги (Личный кабинет). Пошаговый процесс:
  1. Войдите в личный кабинет gosuslugi.ru.
  2. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН».
  3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
  4. Оплатите услугу (стоимость — от 300 руб. для физических лиц, от 500 руб. для юрлиц).
  5. Получите электронный документ в формате PDF.
• Многофункциональный центр (МФЦ). Заполните форму З-13, укажите кадастровый номер, оплатите и получите бумажную выписку.
• Сайт Росреестра. На rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» можно оформить выписку в режиме онлайн, используя электронную подпись.
• Через нотариуса. При необходимости скрыть персональные данные (см. ниже) нотариус может оформить выписку с «секрецией».

Стоимость и сроки получения

Образец выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Ниже представлен типовой макет выписки (PDF‑формат). Реальная выписка может отличаться оформлением, но содержание полностью совпадает.

--------------------------------------------------------------------
 Выписка из Единого государственного реестра
 недвижимости (ЕГРН)
--------------------------------------------------------------------
Данные об объекте недвижимости
 • Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
 • Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
 • Тип объекта: Квартира
 • Площадь: 78,5 м²
 • Этаж: 5 из 12
 • Наличие общей части: Да

Правообладатели
 --------------------------------------------------------------
 | № | ФИО (или название юридического лица) | Доля, % |
 --------------------------------------------------------------
 | 1 | Иванов Иван Иванович | 100% |
 --------------------------------------------------------------

Обременения (ипотека, арест, сервитуты и др.)
 • Ипотека: Нет
 • Арест: Нет
 • Сервитут прохода: Да, в пользу ООО "Транспорт" (участок 12)

История прав (только последние 5 записей)
 • – Регистрация права собственности (Иванов И.И.)
 • – Внесение обременения (ипотека) (Банк "А")
 • – Перевод права от Петрова П.П. к Иванову И.И.

Дата выдачи выписки: 
Кем выдано: Росреестр (Отдел регистрации прав)
Подпись и печать (при бумажном варианте)

--------------------------------------------------------------------

С 1 марта 2026 г. персональные данные собственников (ФИО, паспортные

 данные) в выписке скрыты. При необходимости их можно получить
 через нотариуса или по запросу в суде.
--------------------------------------------------------------------

Что означают ключевые поля выписки?

• Кадастровый номер – уникальный код, позволяющий однозначно идентифицировать объект.
• Тип объекта – квартира, дом, земельный участок, гараж и т.п.
• Площадь – общая площадь, указана в квадратных метрах.
• Правообладатели – список всех собственников с указанием их долей.
• Обременения – ипотека, арест, сервитуты, ограничения.
• История прав – последние изменения, которые важны при проверке чистоты сделки.

Как проверить подлинность выписки?

1. Сравнить Кадастровый номер и Адрес с данными в договоре.
2. Убедиться в наличии печати и подписи (для бумажных вариантов).
3. Проверить контрольный код (QR‑код) – сканировать в мобильном приложении «Росреестр».
4. При получении PDF‑выписки через Госуслуги убедиться, что в документе присутствует ЭЦП (Электронная цифровая подпись) организации‑выдавшей.
5. При сомнениях обратиться в МФЦ или в отдел регистрации прав по месту нахождения объекта.

Персональные данные в выписке: изменения с 1 марта 2026 г.

Согласно новому приказу Росреестра, в выписках, выдаваемых физическим лицам, ФИО, дата рождения, паспортные данные собственников скрыты. Это сделано в целях защиты персональных данных. Если требуется раскрыть эти сведения (например, для банковского кредита), есть два пути:

• Обратиться к нотариусу: он может выдать выписку с раскрытыми данными при наличии согласия собственника.
• Получить информацию через суд (например, в рамках судебного разбирательства).

Полезные советы при работе с выпиской из ЕГРН

• Проверяйте актуальность даты выдачи. Выписка считается действительной в течение 30 дней с даты её получения.
• Если объект находится в стадии строительства, запросите выписку о праве на строительство (сведения о застройщике).
• Для иностранных инвесторов рекомендуется получать выписку на английском языке через нотариуса‑переводчика.
• При оформлении ипотеки уточняйте у банка, нужен ли документ с раскрытыми персональными данными или достаточно «секретной» версии.
• Сохраняйте электронную копию в облаке и печатную – в случае потери оригинала у вас будет резерв.

Выписка из ЕГРН – это ключевой документ, без которого невозможно безопасно заключать сделки с недвижимостью. Знание её структуры, умение правильно оформить запрос и проверять подлинность позволяют минимизировать риски, связанные с покупкой, продажей или арендой недвижимости.

Если вы только планируете оформить выписку, следуйте инструкциям в разделе «Как заказать выписку из ЕГРН не выходя из дома». А если уже получили документ – сравните его с образцом, проверьте отсутствие скрытых обременений и убедитесь, что все сведения актуальны.

Автор: ваш виртуальный помощник. Дата публикации: .