Нужна достоверная информация о земельном участке, но не знаете, как получить официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по кадастровому номеру? В этой статье вы найдёте пошаговую инструкцию, сроки, стоимость и ответы на самые частые вопросы.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН, это официальный документ, который подтверждает:
- Законного собственника земельного участка.
- Площадь, кадастровую стоимость и целевое назначение земли.
- Наличие обременений, арестов или сервитутов.
Без этой справки невозможно:
- оформить сделку купли-продажи, дарения или наследства;
- получить ипотеку;
- подключить коммуникации или вступить в долевое строительство.
Виды выписки из ЕГРН на земельный участок
| Тип выписки | Содержание | Формат | Стоимость (2026) |
|---|---|---|---|
| Сведения об объекте | площадь, кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость | PDF (электронная) | Бесплатно |
| Выписка о правах и обременениях | собственник, виды прав, залоги, аресты | PDF (электронная) | от 300 ₽ |
| Расширенная (полная) выписка | полный комплект сведений: права, переходы, обременения, история | бумага или PDF с ЭЦП | от 750 ₽ |
Как найти кадастровый номер земельного участка
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- Перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
- Введите адрес участка или выберите его на карте.
- Скопируйте появившийся кадастровый номер вида XX:XX:XXXXXX:XXX.
Не нашли номер? Уточните данные в МФЦ или в Госуслугах — сервис «Сведения об объекте недвижимости».
Пошаговая инструкция: заказать выписку онлайн за 15 минут
Через сайт Росреестра (рекомендовано)
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
- В разделе «Онлайн-заказ ЕГРН» выберите:
- «Выписка о правах и обременениях» или «Расширенная выписка».
- Тип объекта: Земельный участок.
- Введите кадастровый номер и площадь (для уточнения).
- Укажите цель обращения (например, «для сделки»).
- Загрузите скан паспорта.
- Оплатите пошлину картой (Мир, Visa, Mastercard);
- Получите документ на e-mail в течение 5–30 минут (в рабочее время).
Через Госуслуги
- Войдите в мобильное приложение или на сайт gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Следуйте тем же шагам, что и на сайте Росреестра.
Важно: Госуслуги перенаправляют запрос в Росреестр, поэтому сроки и стоимость не отличаются.
Через мобильное приложение «ЕГРН — реестр недвижимости»
- Скачайте официальное приложение из Google Play или App Store.
- Введите кадастровый номер, оплатите и получите PDF с ЭЦП на почту или в разделе «Мои отчёты».
Офлайн-получение: МФЦ и территориальный Росреестр
- Соберите пакет документов:
- паспорт заявителя (или представителя с нотариальной доверенностью);
- заполненное заявление (выдадут на месте);
- квитанция об оплате госпошлины.
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или позвоните в кол-центр.
- Получите готовую выписку на руки через 3–7 рабочих дней.
Сколько стоит госпошлина в 2026 году
Электронная выписка:
- о правах и обременениях, 300 ₽;
- расширенная — 750 ₽.
Бумажная выписка:
- о правах и обременениях — 400 ₽;
- расширенная — 870 ₽.
Срок действия выписки
Официально документ имеет юридическую силу 30 дней с момента выдачи. Однако большинство банков и нотариусов принимают выписки, выданные не позднее 5 рабочих дней до дня сделки.
Как проверить подлинность и разобрать содержание выписки
- Подлинность: электронный документ должен содержать ЭЦП Росреестра и QR-код для проверки.
- Раздел 1, Общие сведения: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, разрешённое использование.
- Раздел 2, Права и зарегистрированные ограничения: ФИО собственника, дата права, тип собственности, залоги, аресты.
Топ-5 ошибок при заказе выписки
- Неверный кадастровый номер, двойная проверка на карте обязательна.
- Оплата со «старых» реквизитов — всегда берите актуальные с сайта Росреестра.
- Несовпадение паспортных данных — имена и даты рождения должны совпадать с ЕГРН.
- Отсутствие доверенности при обращении представителя.
- Просроченный документ — планируйте сделку не позднее 5 рабочих дней после получения.
Ответы на частые вопросы
Можно ли получить выписку на чужой участок?
Да, сведения ЕГРН открытые. Достаточно знать кадастровый номер или адрес.
Можно ли оплатить госпошлину через СБП (Систему быстрых платежей)?
Да, с 2025 года Росреестр принимает СБП в онлайн-заказе.
Что делать, если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт?
Для получения выписки сначала нужно подать межевой план и пройти кадастровый учёт в МФЦ или Росреестре.
Получение выписки из ЕГРН по кадастровому номеру в 2026 году стало максимально быстрым и удобным: 15 минут онлайн или один визит в МФЦ. Главное, проверьте кадастровый номер и выберите нужный тип выписки. Сохраняйте документ в надёжном месте и не затягивайте со сроками использования.