Содержание
- Что такое выписка ЕГРН о правах лица и зачем она нужна
- Что входит в документ
- Как изменилась форма выписки с 4 октября 2025 года
- Пошаговая инструкция по заказу
- Где быстрее всего получить: Госуслуги vs Росреестр
- Оформление в МФЦ и почтовом отделении
- Сколько стоит и как сэкономить
- 5 типичных ошибок при заказе
- Чек-лист перед сделкой с недвижимостью
- Отвечаем на популярные вопросы
Что такое выписка ЕГРН о правах лица
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица — это официальный документ, в котором:
- Перечислены все объекты недвижимости, находящиеся (или находившиеся) в собственности конкретного человека или организации;
- Указаны даты возникновения и прекращения права;
- Приводятся кадастровые номера, адреса и площади объектов;
- Отражаются обременения и аресты, если таковые имеются․
Иначе говоря, это «жизненное досье» недвижимости одного конкретного владельца․
Что именно вы увидите внутри документа
| Раздел | Что показывает |
|---|---|
| Сведения о правообладателе | ФИО, дата рождения, ИНН/СНИЛС или наименование компании, ОГРН/ИНН |
| Перечень объектов | Кадастровые номера, виды недвижимости (квартира, земля, гараж и др․) |
| Правопритязания | Информация о третьих лицах, которые могут претендовать на объект |
| Обременения | Ипотека, залог, аренда, сервитуты, аресты |
| Движение прав | Даты покупки/продажи, дарения, наследования |
Нововведения с 4 октября 2025 года
С форма выписки изменилась:
- Добавлен раздел «История членов семьи» — отображаются бывшие и нынешние собственники, если право возникло в браке․ Это важно при разделе имущества․
- QR-код для быстрой проверки подлинности на портале Росреестра․
- Увеличился размер госпошлины для юридических лиц (+30 %), для физлиц остался прежним — 300 ₽ за электронную форму․
- Экспресс-выписки теперь содержат сведения о долевом участии — раньше показывали только 100 % долю․
Как заказать выписку: пошаговый алгоритм
Вариант 1․ Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- В поиске введите «ЕГРН» → «Получить выписку о правах лица»;
- Выберите тип заявителя (себя/третье лицо/по доверенности)․
- Заполните паспортные данные и ИНН/СНИЛС․
- Оплатите госпошлину картой или со Сбербанк-онлайн․
- Скачайте PDF сразу после обработки (обычно 5–30 минут)․
Вариант 2․ Через Росреестр (официальный сайт)
- Перейдите в «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на rosreestr․gov․ru․
- В разделе «Выписка о правах лица» заполните ФИО и реквизиты․
- Загрузите скан паспорта или доверенность (если запрашиваете не на себя)․
- Подтвердите заявление ЭЦП или СМС-кодом․
- Получите документ на e-mail и в личном кабинете․
Вариант 3․ В МФЦ или почтовом отделении
- МФЦ: запишитесь на приём, возьмите паспорт и квитанцию об оплате․ Срок изготовления — 3 рабочих дня․
- Почта России: отправьте заказное письмо в Росреестр (адрес берём на сайте), вложив копию паспорта и квитанцию․ Срок, до 7 дней․
Сколько стоит: цены и лайфхаки
| Категория | Электронно | Бумажная |
|---|---|---|
| Физлица | 300 ₽ | 750 ₽ + почтовые расходы |
| Юрлица | 1 050 ₽ | 2 100 ₽ |
| Срочно (экспресс, 15 минут) | 900 ₽ | Недоступно |
Как сэкономить:
- Оформляйте электронно — дешевле в 2,5 раза․
- Оплачивайте через СберБанк: при оплате картой СберБанка начисляются «Спасибо»-бонусы до 10 %․
- Отправляйте сразу несколько заявок (например, для супругов), система объединяет их в одну квитанцию․
5 ошибок, которые совершают 9 из 10 заявителей
- Неверный ИНН․ Если у человека несколько ИНН (например, после смены фамилии), в выписке может не отобразиться часть объектов․
- Пропускают историю членов семьи․ После важно сверять и эти данные, особенно при покупке квартиры в браке․
- Не проверяют QR-код․ Мошенники подделывают PDF․ Сканируйте код из приложения «Госуслуги» или на сайте Росреестра․
- Платят за «VIP-услугу» на сторонних сайтах․ Дороже, но данные всё равно берутся из ЕГРН․
- Забывают про обременения․ Проверяйте не только доли, но и залоги/аресты — иначе рискуете купить квартиру с ипотекой․
Чек-лист перед сделкой с недвижимостью
- ✅ Закажите выписку о правах продавца на Госуслугах․
- ✅ Проверьте наличие обременений и правопритязаний․
- ✅ Сверьте данные с выпиской ЕГРН на сам объект (кадастровый номер, адрес)․
- ✅ Убедитесь, что продавец — единственный собственник или все доли указаны․
- ✅ Если объект приобретался в браке — запросите выписку на супруга/супругу․
- ✅ Сохраните PDF с QR-кодом и распечатайте на всякий случай․
Часто задаваемые вопросы
Сколько хранится выписка и действует ли она бессрочно?
Формально срок действия — не ограничен, но банки и суды принимают выписку не старше 30 дней на момент подачи документов․
Можно ли заказать выписку на ребёнка?
Да, если вы, законный представитель (родитель, опекун)․ Потребуется свидетельство о рождении или решение суда об опеке․
Что делать, если в выписке отсутствует объект, который точно был в собственности?
Подайте запрос на уточнение в Росреестр с указанием кадастрового номера и приложением старого свидетельства о праве․ Обычно ошибки исправляют в течение 5 дней․
Можно ли получить выписку на иностранца?
Да, потребуется нотариально заверенный перевод паспорта и ИНН, если он есть в РФ․ Заказ оформляется через МФЦ или личное обращение в Росреестр․